Решение Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 22 августа 2012 г. по делу N 2-2487/2012

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Демичевой Н.Ю.,

при секретаре Правда А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Высоцкой Е. А. к юл1, юл2 о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Высоцкая Е.А. обратилась в суд с иском к юл1, юл2 с требованием о признании права собственности на "данные изъяты" квартиру N, общей площадью "данные изъяты" кв.м., расположенную на "данные изъяты" этаже жилого дома с помещениями общественного назначения по адресу: "адрес".

В обоснование своих требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между нею - участником - и юл3 был заключен "данные изъяты" N N участия "данные изъяты". По указанному договору общество взяло на себя обязательство заключить с ней основной "данные изъяты" в течение "данные изъяты" месяцев с момента получения обществом разрешительной документации на строительство объекта и также обязалось в срок до ДД.ММ.ГГГГ построить объект, а участник будет обязан внести денежные средства в размере "данные изъяты" руб. Она свои обязательства выполнила в полном объеме. Объект расположен на земельном участке, принадлежащем юл2 с кадастровым номером N ДД.ММ.ГГГГ юл1 - правопреемник юл3 передало ей спорную квартиру по акту приема-передачи квартиры под самоотделку. Она в нее заселилась и проживает в ней по настоящее время. ДД.ММ.ГГГГ юл2 получило разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, после чего юл1 предложило ей подписать договор, датированный ДД.ММ.ГГГГ и доплатить за образовавшиеся лишние квадраты. При этом никаких документов юл1 на данный объект не предоставило. На других условиях юл1 отказывается передать ей в собственность данный объект. Сама она лишена возможность зарегистрировать свое право в юл4 на основании только предварительного договора. В связи с чем, она обратилась в суд.

В судебное заседание истец Высоцкая Е.А. не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. Ее представитель по доверенности Ильиных А.В. исковые требования поддержала, пояснив, что они с истицей обращались к ответчику с требованиями о заключении основного договора, однако тот, ссылаясь на необходимость внесения истицей дополнительной платы за лишние квадратные метры квартиры, за возмещение их расходов на установку дверей, ремонт лестничных клеток, улучшение подъезда, коммунальных расходов, при этом не называя конкретной денежной суммы, в заключении основного договора отказал.

Представитель ответчика юл1 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, возражений по иску не предоставил.

Представитель ответчика юл2 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, возражений по иску не предоставил.

Суд определил: рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, приходит к выводу, что требования иска являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего:

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между юл2 юл5 и ответчиком, именуемым на тот момент юл3 был заключен договор "данные изъяты", предметом которого было строительство "данные изъяты" общежития квартирного типа на земельном участке кадастровым номером N, расположенном по адресу: "адрес" (л.д.53-56).

ДД.ММ.ГГГГ юл2 юл5, с учетом последующего продления и изменений, было выдано разрешение на завершение строительства многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения (общая площадь объекта - "данные изъяты" кв.м., площадь земельного участка "данные изъяты" кв.м., количество этажей - "данные изъяты"; строительный объем "данные изъяты" куб.м., в т.ч. подземной части - "данные изъяты" куб.м., количество квартир - "данные изъяты"; жилая площадь объекта - "данные изъяты" кв.м., общая площадь помещений общественного назначения "данные изъяты" кв.м., количество этапов строительства - "данные изъяты"), расположенного по адресу: "адрес" стр., на земельном участке с кадастровым номером N (л.д.9).

ДД.ММ.ГГГГ между юл3 - Общество - и Кузьминых Е. А. - Участник - был заключен предварительный договор N участия "данные изъяты", в соответствии с которым стороны обязуются заключить основной "данные изъяты" в течение "данные изъяты" месяцев с момента получения обществом разрешительной документации на строительство объекта.

Согласно п.3.1 Договора по "данные изъяты" Общество будет обязано в срок до ДД.ММ.ГГГГ построить объект, а участник обязан внести денежные средства в размере, указанном в п.3.3 настоящего договора, а по окончании строительства и ввода объекта в эксплуатацию принять квартиру и зарегистрировать право собственности на двухкомнатную квартиру во "данные изъяты" подъезде на "данные изъяты" этаже общей площадью "данные изъяты" кв.м. (л.д.5-6).

Согласно п.3.3 по соглашению сторон денежный вклад Участника в строительство объекта оценен сторонами в сумму "данные изъяты" руб. Размер вклада включает стоимость квартиры, указанной в пункте 3.1 настоящего договора, и части общего имущества объекта пропорционально размеру общей площади квартиры.

Свои обязательства по предварительному договору истица выполнила в полном объеме, заплатив ДД.ММ.ГГГГ сумму в "данные изъяты" руб. в полном объеме, что подтверждается квитанцией N к приходному кассовому ордеру (л.д.6 оборот).

ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания участников ответчика юл3 ( "данные изъяты") было переименовано в юл1 ( "данные изъяты"), с внесением ДД.ММ.ГГГГ изменений в ЕГРЮЛ (л.д.52).

В связи с расторжением брака ДД.ММ.ГГГГ истице присвоена фамилия " Высоцкая" (л.д.39).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком юл1 был подписан акт о сдаче-приемке квартиры под самоотделку, согласно которому ответчик передал, а истец приняла "данные изъяты" "адрес" (строительный), общей площадью "данные изъяты" кв.м., расположенную на "данные изъяты" этаже по адресу: "адрес", с обязательством истца нести расходы по содержанию указанной квартиры, что подтверждается соответствующими квитанциями (л.д.11).

ДД.ММ.ГГГГ юл5 было выдано разрешение N на ввод в эксплуатацию жилой части блок-секции N многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения блок-секций N и N - второго этапа строительства многоэтажного дома с помещениями общественного назначения, что в силу ст.55 Градостроительного кодекса удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации, и распоряжением юл5, указанному дому был присвоен адрес: "адрес" (л.д.10).

Согласно данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь спорной квартиры (инвентарный номер объекта "данные изъяты") составляет "данные изъяты" кв.м., в том числе жилая площадь "данные изъяты" кв.м., вспомогательная площадь "данные изъяты" кв.м., площадь балкона "данные изъяты" кв.м. (л.д.40-41).

В соответствии с ч. 3 ст.6. ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" за инвесторами закрепляется право владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложения и результатами осуществленных капитальных вложений.

В силу с. 279 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Установлено, что в адрес ответчика юл1 истица ДД.ММ.ГГГГ направляла претензию и предлагала заключить с ней основной договор участия в долевом строительстве, предоставить ей необходимые документы для регистрации в юл4 ее права собственности (л.д.42).

Однако ответчик на претензию истицы не ответил, доказательств уважительных причин уклонения от заключения с ней основного договора суду не предоставил.

Суд, учитывая вышеизложенное и положения ст.12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав может осуществляться путем признания права собственности, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика и юл2 а также отсутствие зарегистрированных прав третьих лиц на спорную квартиру, признает за истцом право собственности на "данные изъяты" квартиру N общей площадью "данные изъяты" кв.м., в том числе жилой площадью "данные изъяты" кв.м., вспомогательной "данные изъяты" кв.м., расположенную на "данные изъяты" этаже жилого дома по адресу: "адрес", инвентарный номер объекта N, согласно техническому паспорту юл6 от ДД.ММ.ГГГГ

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Высоцкой Е. А. к юл1, юл2 о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за Высоцкой Е. А. право собственности на двухкомнатную "адрес", общей площадью "данные изъяты" кв.м., в том числе жилой площадью "данные изъяты" кв.м., вспомогательной "данные изъяты" кв.м., расположенную на "данные изъяты" этаже жилого дома по адресу: "адрес", инвентарный номер объекта N, согласно техническому паспорту юл6 от ДД.ММ.ГГГГ

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Высоцкой Е. А. на указанную квартиру Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Мотивированное решение суда изготовлено 28 августа 2012 года.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, с подачей апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новосибирска. Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, может обратиться с заявлением об отмене заочного решения в Октябрьский районный суд г. Новосибирска в течение семи дней.

Судья /подпись/ Демичева Н.Ю.

Копия верна.

Судья -

Секретарь -