Решение Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 23 августа 2012 г. по делу N 2-3397/12

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи

Демичевой Н.Ю.

при секретаре

Правда А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кошкина В. А. к ЮЛ1, ЮЛ2, ЮЛ3 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Кошкин В.А. обратился в суд с иском к ЮЛ1, ЮЛ2, ЮЛ3 о признании права собственности на жилое помещение - "адрес" в порядке приватизации. В обоснование своих требований истец ссылается на то, что указанная квартира предоставлена его матери КНС на основании ордера N от ДД.ММ.ГГГГ "адрес". ДД.ММ.ГГГГ мать скончалась. Он проживает в данной квартире на условиях социального найма. В "данные изъяты". истец обратился в ЮЛ3 за приватизацией квартиры. Однако письмом N от ДД.ММ.ГГГГ в приватизации спорной квартиры было отказано. В связи с этим он просит признать за ним право собственности на вышеуказанное жилое помещение.

В судебное заседание истец Кошкин В.А. не явился, извещен надлежащим образом /л.д.38/. Его представитель по доверенности Сахнова Н.В. в судебном заседании на удовлетворении иска в полном объеме настаивала.

Представитель ответчика ЮЛ1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 40), возражений по иску не предоставил.

Представитель ответчика ЮЛ2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 39), возражений по иску не предоставил.

Представитель ответчика ЮЛ3 возражений по иску не предоставил " ЮЛ3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 37).

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судебным разбирательством установлено, что двухкомнатная квартира "адрес" была решением ЮЛ3 от ДД.ММ.ГГГГ N предоставлена КНС и членам ее семьи сыну Кошкину В.А. и матери ЕАП что подтверждается ордером N от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5).

ДД.ММ.ГГГГ ЕАП умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.22).

Согласно свидетельству о смерти, КНС ДД.ММ.ГГГГ умерла (л.д.7)

Таким образом, в настоящее время нанимателем спорной квартиры является истец Кошкин В.А., поскольку проживает и зарегистрирован в ней, являлся членом семьи нанимателя (л.д.8).

Как следует из сообщения ЮЛ3 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29), "адрес", расположенная по адресу: "адрес", в реестре муниципального имущества "адрес" не значится.

Решением "данные изъяты" от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира сохранена в переустроенном состоянии со следующими техническими характеристиками: коридор площадью "данные изъяты" кв.м., коридор площадью "данные изъяты" кв.м., сан.узел площадью "данные изъяты" кв.м., кухня площадью "данные изъяты" кв.м., жилая комната площадью "данные изъяты" кв.м., жилая комната площадью "данные изъяты" кв.м., всего общей площадью помещения (квартиры) "данные изъяты" кв.м., жилой площадью "данные изъяты" кв.м., вспомогательной площадью "данные изъяты" кв.м. (л.д.18-20).

В соответствии со ст. 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции Закона от ДД.ММ.ГГГГ) не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после ДД.ММ.ГГГГ, а также жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище.

Согласно ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст. 61 ЖК РФ (ранее ст. 50 ЖК РСФСР) пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

В соответствии со ст. 5 Федерального Закона N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного Кодекса РФ" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действия ЖК РФ, ЖК РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным Законом.

Согласно ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции Закона от 29.12.2004 г.) граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.

Согласно ст. 11 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

На основании ст. 2 Конституции РФ человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства.

Как следует из сообщения ЮЛ3 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29), квартира N расположенная по адресу: "адрес", в реестре муниципального имущества "адрес" не значится.

Согласно письму ЮЛ4 от ДД.ММ.ГГГГ сведения о квартире, расположенной по адресу: "адрес" реестре федерального имущества отсутствуют (л.д.34).

Как следует из материалов дела, жилой дом "адрес" был построен ЮЛ5 на основании решения N ЮЛ6 от ДД.ММ.ГГГГ и принят в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.

На основании приказа ЮЛ7 N от ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом был передан ЮЛ7 (л.д. 25-26) и в настоящее время находится на балансе ЮЛ2 (л.д. 15).

В соответствии со ст. 18 Закона РСФСР от 4.07.1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" жилищный фонд, закрепленный за предприятиями на праве полного хозяйственного ведения либо переданный учреждениям в оперативное управление, в случае приватизации этих предприятий, учреждений подлежит приватизации совместно с ними на условиях, установленных законодательством, либо передаче соответствующему Совету народных депутатов, на территории которого находится.

Федеральным законом от 23.12.1992 г. N 4199-1 "О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" в статью 18 названного Закона внесены изменения, в соответствии с которыми, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию жилья.

Пунктом 1 Указа Президента РФ от 10.01.1993 г. N 8 "Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий" (признан утратившим силу с 29.03.2003 г. Указом Президента РФ от 26.03.2003 г. N) установлен запрет на включение объектов жилищного фонда в состав приватизируемого имущества при приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной) собственности. Указанные объекты, являясь федеральной (государственной) собственностью, должны находиться в ведении местной администрации по месту расположения объекта.

Пунктом 1 приложения N к Постановлению Верховного Совета РФ "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, города Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность" от 27.12.1991 г. N 3020-1 жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении местной администрации, отнесен к муниципальной собственности непосредственно в силу прямого указания закона.

Таким образом, несмотря на то, что дом "адрес" в установленном порядке не был передан в муниципальную собственность и не включен в реестр муниципального имущества, "адрес" в силу прямого указания закона является муниципальной собственностью.

Учитывая, что Кошкин В.А. в течение длительного времени занимает жилое помещение на условиях договора социального найма, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, в том числе и за социальный найм, суд считает возможным признать за истцом право собственности на жилое помещение в виде квартиры N расположенной по "адрес". При этом, суд учитывает, что квартира "адрес" не относится к жилым помещениям, не подлежащим приватизации, согласно ст. 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции Закона от ДД.ММ.ГГГГ). Кроме того, в случае, если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма, фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке.

Также судом принимается во внимание тот факт, что право на приватизацию жилья на территории "адрес" Кошкин В.А. не использовал, что подтверждается соответствующей справкой (л.д. 16).

Проанализировав изложенное, учитывая право истца на приватизацию жилого помещения, а также его волеизъявление на приватизацию, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кошкина В. А. к ЮЛ1, ЮЛ2, ЮЛ3 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, удовлетворить.

Признать за Кошкиным В. А. право собственности на квартиру "адрес", общей площадью "данные изъяты" кв.м., жилой площадью "данные изъяты" кв.м., вспомогательной площадью "данные изъяты" кв.м., в порядке приватизации.

Мотивированное решение суда изготовлено 28 августа 2012г.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения, с подачей апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новосибирска.

Судья /подпись/ Демичева Н.Ю.

Копия верна.

Судья -

Секретарь -