Решение Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 10 июля 2012 г. по делу N 2-2400/12

Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе

председательствующего судьи Капитаненко Т.А.,

при секретаре Зуеве А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО "Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов" к Отчетчик о государственной регистрации договора ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ОАО "Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов" обратилось в суд с иском к Отчетчик о государственной регистрации договора ипотеки.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что в рамках реализуемой ОАО "АРИЖК" программы государственной помощи ипотечным заемщикам - физическим лицам, оказавшимся в трудной жизненной ситуации, и недопущения потери ими единственного жилья с ответчиком /дата/ был заключен договор стабилизационного займа N-СЗ, согласно условий которого заимодавцем является ОАО "АРИЖК", заемщиком - Отчетчик, денежные средства предоставлены с целевым назначением - для уплаты ежемесячных платежей (суммы основного долга и процентов) и для погашения ответчиком просроченной задолженности по уплате основного долга и начисленных процентов, погашения штрафов и пеней по кредитному договору, заключенному между Ответчиком и ВТБ24 (ЗАО). В обеспечение исполнения договора между Агентством и Ответчиком был заключен Последующий договор об ипотеке недвижимого имущества N-ПИ от /дата/, согласно условий которого оформлена последующая ипотека на недвижимое имущество, а именно - квартиру, состоящую из 1 комнаты, общей площадью 38,20 кв.м., жилой площадью 16,80 кв.м., расположенную по адресу: "адрес". Согласно п. 12 Инструкции о порядке государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества, утвержденной Приказом Минюста РФ от /дата/ N 213 на государственную регистрацию ипотеки представляется совместное заявление залогодателя и залогодержателя. В соответствии с п. 2.1.1. Последующего договора об ипотеке ответчик обязался совместно с истцом в течение 15 рабочих дней с даты подписания договора подать в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, документы, необходимые для регистрации последующей ипотеки. В нарушение условий п.2.1.1. Последующего договора об ипотеке Ответчик не предпринимает действия для государственной регистрации последующей ипотеки. /дата/ представителем истца направлялось ответчику письмо о необходимости обеспечить регистрацию последующей ипотеки. Однако ответчик не является в регистрирующий орган, не представляет документы, необходимые для регистрации сделки.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит вынести решение о государственной регистрации последующего договора об ипотеке квартиры, состоящей из 1 комнаты общей площадью 38,20 кв.м., жилой площадью 16,80 кв.м., расположенной по адресу: "адрес", N-ПИ от /дата/, заключенного между ОАО "АРИЖК" и Отчетчик, а так же взыскать с него в пользу ОАО "АРИЖК" расходы по уплате государственной пошлины в размере "данные изъяты"

Представитель истца ОАО "ОАО "Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов" в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Ответчик Отчетчик в суд не явился, судом приняты меры к извещению по последнему известному адресу.

Адвокат Октябрьской коллегии адвокатов, назначенный судом в качестве представителя ответчика, в суд не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по НСО в суд не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, изучив материалы дела и исследовав доказательства, приходит к выводу, что требования истца является законными и обоснованными и подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Судом установлено, что /дата/ между ОАО "АРИЖК" и Отчетчик был заключен договор стабилизационного займа N-СЗ, согласно условий которого денежные средства - стабилизационный заем, предоставлены с целевым назначением - для уплаты ежемесячных платежей (суммы основного долга и процентов) и для погашения ответчиком просроченной задолженности по уплате основного долга и начисленных процентов, пеней и штрафов по первичному кредитному договору. Лимит выдачи установлен в размере "данные изъяты", за использование стабилизационным займом заемщик уплачивает истцу проценты из расчета процентной ставки в размере 11,75% годовых (л.д.5-16).

В обеспечение исполнения договора между ОАО "АРИЖК" и Отчетчик был заключен Последующий договор об ипотеке недвижимого имущества N-ПИ от /дата/, согласно условий которого оформлена последующая ипотека на недвижимое имущество, а именно - квартиру, состоящую из 1 комнаты, общей площадью 38,20 кв.м., жилой площадью 16,80 кв.м., расположенную по адресу: "адрес" (л.д.17-22).

Согласно п. 2.1.1. Последующего договора об ипотеке, ответчик обязался совместно с истцом в течение 15 рабочих дней с даты подписания договора подать в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, документы, необходимые для регистрации последующей ипотеки.

Как указывает истец, ответчик уклоняется от государственной регистрации договора ипотеки, в связи с чем ему /дата/ направлялась претензия о необходимости обеспечить регистрацию последующей ипотеки, однако требования ответчиком не исполнены (л.д.23).

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3).

Учитывая установленные судом фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца о государственной регистрации договора об ипотеке квартиры, состоящей из 1 комнаты общей площадью 38,20 кв.м., жилой площадью 16,80 кв.м., расположенной по адресу: "адрес", N-ПИ от /дата/, заключенного между ОАО "АРИЖК" и Отчетчик, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ОАО "Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов" к Отчетчик о государственной регистрации договора ипотеки - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора N-ПИ от /дата/, заключенного между ОАО "АРИЖК" и Отчетчик об ипотеке квартиры, состоящей из 1 комнаты общей площадью 38,20 кв.м., жилой площадью 16,80 кв.м., расположенной по адресу: "адрес".

Взыскать с Отчетчик в пользу ОАО "Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов" судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере "данные изъяты".

Данное решение после вступления в законную силу является основанием для регистрации Управлением Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области договора N-ПИ от /дата/, заключенного между ОАО "АРИЖК" и Отчетчик об ипотеке квартиры, состоящей из 1 комнаты общей площадью 38,20 кв.м., жилой площадью 16,80 кв.м., расположенной по адресу: "адрес".

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

/ подпись/

Копия верна, подлинное решение находится в материалах гражданского дела N 2-2400/12 Октябрьского районного суда г. Новосибирска.

Судья

Секретарь