Решение Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 27 июля 2012 г. по делу N 2-1858/12

Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Капитаненко Т.А.

при секретаре Зуеве А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства исковое заявление ООО "Управляющая компания " Истец" к Романову И. А., Романовой Е. М., Баркову Н. В., ответчик 4 о взыскании задолженности за коммунальные услуги, содержание общего имущества многоквартирного жилого дома, пени,

УСТАНОВИЛ:

ОО "Управляющая компания " Истец" обратилось с исковым заявлением к Романову И.А., Романовой Е.М., Баркову Н.В., ответчик 4 о взыскании задолженности за коммунальные услуги, содержание общего имущества многоквартирного жилого дома, пени.

Свои требования истец обосновывал тем, что ООО "УК " Истец" осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: "адрес", "адрес" на основании протокола общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: "адрес" от /дата/. "данные изъяты"Ответчики являются собственниками "адрес" "данные изъяты" расположенной по адресу: "адрес". В настоящее время за ответчиками числится задолженность по оплате за содержание жилья, коммунальные платежи в сумме "данные изъяты". Для расчетов стоимости услуг применялись тарифы, утвержденные муниципалитетом. Также на основании протокола общего собрания собственников был оборудован пост охраны и утверждены тарифы за услуги охранного предприятия.

В связи с неисполнением ответчиками обязанности по оплате коммунальных платежей, им направлялись претензии с требованием оплатить образовавшуюся задолженность. Однако до настоящего времени задолженность не погашена.

Истец указывает, что задолженность по оплате за холодную воду, электроэнергию, вывоз мусора, задолженность по оплате за содержание мест общего пользования, горячую воду, за отопление, за содержание жилья задолженность по оплате за оборудование поста охраны, задолженность по оплате за охрану всего оставляет "данные изъяты".

Ссылаясь на положения ч.14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, истец указывает, что пеня за просрочку оплаты составляет "данные изъяты". Истцом был заключен договор для представления его интересов в суде на сумму "данные изъяты" за оказание услуг. На основании изложенного, истец просит взыскать с Романова И.А., Романовой Е.М., Баркова Н.В. в пользу ООО "Управляющая компания " Истец", ОГРН N задолженность по оплате за холодную воду, электроэнергию, вывоз мусора, задолженность по оплате за содержание мест общего пользования, горячую воду, за отопление, за содержание жилья задолженность по оплате за оборудование поста охраны, задолженность по оплате за охрану, всего "данные изъяты"; взыскать пени в размере "данные изъяты", судебные расходы в размере "данные изъяты", расходы по оплате госпошлины в размере "данные изъяты" в размере: с Баркова Н.В. в размере "данные изъяты" от задолженности, пени, судебных расходов, с Романова И.А. и Романовой Е.М. - в размере "данные изъяты" от задолженности, пени, судебных расходов.

В судебное заседание представитель истца ООО УК " Истец" не явилась, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебное заседание ответчики Романов И.А., Романова Е.М., Барков Н.В., ответчик 4 не явились, извещались судом надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствие со ст. 153 ЖК РФ, граждан обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, данное требование закреплено в ст. 154 ЖК РФ.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ст. 154 ЖК РФ).

В ст. 155 ЖК РФ закреплено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствие со ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения ( ст. 158 ЖК РФ).

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. за N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, в соответствие с которыми, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества также включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Судебным разбирательством установлено, что Романов И.А., Романова Е.М., Барков Н.В., ответчик 4 являются собственниками "адрес" в размере по "данные изъяты" доли в праве общей долевой собственности каждый, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от /дата/ (л.д.16).

На основании протокола общего собрания собственников от /дата/ в качестве управляющей организации выбрано ООО УК " Истец" (л.д.14).

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений от /дата/, были установлены тарифы на предоставляемые услуги истцом: разовая оплата для установки шлагбаума, "данные изъяты"), ремонт поста охраны, приобретение оргтехники, электроприборов в размере "данные изъяты" руб. за 1 кв.м. с общей площади помещения, внесение платы за услуг охранного предприятия ежемесячно в размере "данные изъяты" кв.м. за 1 кв.м. в месяц с общей площади помещений с /дата/, внесение платы за услуги охранного предприятия ежемесячно в квартиры (нежилого помещения) в размере "данные изъяты". с /дата/, оплата за потребленную эл.энергию на посту охраны по факту (л.д.17-18), данных о том, что представленные тарифы, а так же тарифы на оплату коммунальных платежей оспорены, суду не представлено.

Поскольку ответчиками возражений на исковые требования не представлены, представленные в материалы дела документы, подтверждают тот факт, что ООО УК " Истец" осуществляла управление многоквартирным домом "адрес".

Согласно представленному истцом расчету, сумма задолженности по оплате за холодную воду, электроэнергию, вывоз мусора, горячую воду, МОП, содержание жилья, отопление, охрану за период с /дата/ по /дата/ составляет "данные изъяты"., размер пени за период с /дата/ по /дата/ составляет "данные изъяты"

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом /ч. 1/.

В соответствии с ч.1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Наличие задолженности ответчиков перед ООО УК " Истец"

по оплате за коммунальные услуги и содержание жилья в сумме "данные изъяты" и пени в размере "данные изъяты" в судебном заседании подтверждено и ответчиками не оспорено.

Однако суд не может согласиться с требованиями истца о взыскании с ответчиков суммы задолженности в размере "данные изъяты", поскольку, согласно представленному суду расчету, имеющая задолженность составляет "данные изъяты"., таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков задолженности в размере "данные изъяты".

В соответствии с ч.3 ст. 196, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, таким образом суд, учитывая требования истца, взыскивает с ответчиков пени в размере "данные изъяты" за период с /дата/ по /дата/ (л.д.44), удовлетворяя требования истца в указанной части.

В части возмещения расходов по оплате юридических услуг представителя по договору N от /дата/ с ООО " Ю.л. 1" (л.д.45-46), суд полагает возможным, в соответствии с требованиями ст. 100 ГПК РФ, взыскать данные расходы в разумных пределах с ответчиков в пользу истца в размере "данные изъяты", при этом суд не находит оснований для взыскания оставшейся суммы расходов на юридические услуги, учитывая сложность рассматриваемого дела, а так же поскольку представителем истца представлено платежное поручение о перечислении суммы "данные изъяты" ООО УК " Истец" в ООО " Ю.л. 2" в качестве оплаты за комплектующие и услуги по договору N от /дата/, который к рассматриваемому делу отношения не имеет.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу ООО УК " Истец" также подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом требований в размере "данные изъяты".

При этом суд удовлетворяет требование истца о взыскании задолженности, пени и судебных расходов с Баркова Н.В. в размере "данные изъяты" от всей суммы задолженности, пени и судебных расходов, а с Романова И.А. и Романовой Е.М. - в размере "данные изъяты" от всей суммы задолженности, пени и судебных расходов, поскольку сособственник жилого помещения ответчик 4 является "данные изъяты". Таким образом с Баркова Н.В. подлежит взысканию "данные изъяты"., с Романова И.А. Романовой Е.М. подлежит взысканию солидарно "данные изъяты" ( "данные изъяты") /4.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые ООО "Управляющая компания " Истец" к Романову И. А., Романовой Е. М., Баркову Н. В., ответчик 4 о взыскании задолженности за коммунальные услуги, содержание общего имущества многоквартирного жилого дома, пени, удовлетворить частично.

Взыскать с Баркова Н. В. в пользу ООО "Управляющая компания " Истец" "данные изъяты".

Взыскать с Романова И. А. и Романовой Е. М. солидарно в пользу ООО "Управляющая компания " Истец" "данные изъяты"

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/