Решение Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 06 сентября 2012 г. по делу N 2-3534/2012

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Демичевой Н.Ю.,

при секретаре Правда А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лень С. Н. к юл1 о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Лень С.Н. обратился в суд с указанным иском, после уточнения исковых требований, в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит сохранить комнату N общая площадь "данные изъяты" кв.м., жилая площадь "данные изъяты" кв.м., вспомогательная площадь "данные изъяты" кв.м., расположенную по адресу: "адрес" переустроенном виде.

В обоснование требований указал, что по договору "данные изъяты" от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность жилое помещение, расположенное по адресу "адрес", комната "данные изъяты". Данное жилое помещение состоит из "данные изъяты" площадью "данные изъяты" кв.м., обозначенной в техническом паспорте номером "данные изъяты" и жилой комнаты площадью "данные изъяты" кв.м., обозначенной номером N. "адрес" жилого помещения "данные изъяты" кв.м. Право собственности на данное жилое помещение подтверждается свидетельством о государственной регистрации права "данные изъяты", выданном ДД.ММ.ГГГГ юл2. Истец проживает в данном жилом помещении и зарегистрирован по месту жительства. Вместе с истцом проживает и зарегистрирована его жена Лень Т.Н.. В "данные изъяты" году истец своими силами и с согласия жены произвел установку мойки в помещении кухни. При обращении истца с письменным заявлением в юл1 для узаконивания произведенного переустройства жилого помещения, истцу было отказано, в связи с чем, он обратился в суд.

Истец Лень С.Н. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика юл1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще /л.д.27/.

Представитель ответчика юл3 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен.

Третье лицо Лень Т.Н. в судебном заседании по исковым требованиям не возражала.

Заслушав истца, третье лицо, исследовав материалы дела, дав им оценку, суд приходит к следующему:

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и /или/ перепланированном состоянии, если этим не нарушаются прав и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Указанная норма должна рассматриваться во взаимосвязи с другими положениями этой статьи, в частности положения ст. 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п.7 ч.1 ст.ст.26-28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и /или/ перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и /или/ перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлены указанные в ч.2 ст. 26 ЖК РФ документы, а произведенные им переустройство и /или/ перепланировка соответствуют требованиям законодательства.

Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права "данные изъяты" от ДД.ММ.ГГГГ, за Лень С.Н. зарегистрировано право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес", помещение "данные изъяты" площадью "данные изъяты" кв.м., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.23/.

Согласно плану помещения, выполненного юл4 до переустройства общая площадь жилого помещения составляла "данные изъяты" кв.м., в том числе: жилая площадь - "данные изъяты" кв.м., вспомогательная площадь - "данные изъяты" кв.м., со следующими техническими характеристиками: кухня ( N) площадью "данные изъяты" кв.м., жилая комната ( N) площадью "данные изъяты" кв.м. (л.д.18).

Согласно экспликации к плану помещения после переустройства выполненного юл4 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в квартире имеются следующие помещения: кухня ( N) площадью "данные изъяты" кв.м., жилая комната ( N) площадью "данные изъяты" кв.м. (л.д.19-20).

Из заключения юл5 ДД.ММ.ГГГГ следует, что в процессе переустройства выполнены следующие виды работ: "данные изъяты" При проведении работ электропроводка не затронута. В результате переустройства жилого помещения и пересчета площадей общая и жилая площадь не изменилась. Принятые объемно-планировочные решения по переустройству жилого помещения не снижают несущую способность конструкций здания, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения дома. После проведения переустройства нагрузка на перекрытия не увеличилась. Переустройство не привело к увеличению потребной мощности на электроснабжение. Выполненное переустройство жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Выполненное переустройство жилого помещения возможно к утверждению, жилое помещение пригодно к дальнейшей эксплуатации (л.д.13-16).

Из экспертного заключения юл6 N от ДД.ММ.ГГГГ следует, что выполненная перепланировка жилого помещения N в "данные изъяты" по "адрес" не противоречит СП 2. ДД.ММ.ГГГГ-11 "Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, оборудованию и содержанию общежитий для работников организаций и обучающихся образовательных учреждений" (л.д. 21-22).

С учетом анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что произведенное в помещении N по "адрес" переустройство соответствует строительным, санитарным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, произведены работы для улучшения благоустройства жилого помещения.

Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Судом установлено, что переустройство произведено только внутри помещения N, не затронуты места общего пользования сособственников жилого дома, назначение жилого помещения в результате произведенных работ не изменилось, права третьих лиц не нарушены, требования санитарных, противопожарных, строительных норм соблюдены.

Таким образом, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном виде.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Лень С. Н. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение N по "адрес", в перепланированном состоянии со следующими техническими характеристиками: кухня ( N) площадью "данные изъяты" кв.м., жилая комната ( N) площадью "данные изъяты" кв.м., всего общей площадью "данные изъяты" кв.м., в том числе жилой площадью "данные изъяты" кв.м., вспомогательной площадью "данные изъяты" кв.м.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в технический паспорт на помещение N "адрес".

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия с подачей апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новосибирска.

Судья /подпись/ Демичева Н.Ю.

Копия верна.

Судья -

Секретарь -

Подлинник решения суда от 06.09.2012г. находится в материалах гражданского дела N 2-3534/2012, хранящегося в Октябрьском районном суде г.Новосибирска.

Судья -