Решение Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 06 декабря 2011 г. по делу N 2-3762/11

Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Крейса В.Р.,

при секретаре Медниковой Э.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бочкала Н. А. к ЮЛ1 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Бочкала Н.А. обратилась в суд с указанным иском; просит признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру по адресу: "адрес" порядке приватизации.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что в "данные изъяты" года по договору найма жилого помещения Гребенщикову К. А. была выделена жилая площадь в виде квартиры N площадью "данные изъяты" кв.м. в жилом доме по адресу: "адрес", после чего Гребенщиков К.А. вселился в нее, регистрация по месту жительства была осуществлена через год - ДД.ММ.ГГГГ.

По утверждению истца, здание жилого дома в котором расположена квартира, ранее находилось в составе жилищного фонда ЮЛ2 и после ликвидации предприятия было принято в муниципальную собственность Постановлением ЮЛ1 от ДД.ММ.ГГГГ. Так как в свое время жилой дом по вышеуказанному адресу использовался в качестве общежития, к правоотношениям по пользованию комнатой Гребенщиковым К.А. и членами его семьи (тещей, проживающей совместно с ним - Бочкала Н.А.) применяются нормы о договоре социального найма, а не найма помещения в общежитии.

Гребенщиков К.А. обратился в ЮЛ1 с заявлением о приватизации квартиры, однако получил письмо с отказом в приватизации на основании того, что в соответствии с п.3 жилые помещения специализированного жилищного фонда не подлежат отчуждению и передаче по договорам социального найма, а также, что жилое помещение было предоставлено Гребенщикову К.А. во временное, возмездное пользование, "до получения постоянного жилья".

Истец считает, что данным ответом право Гребенщикова и проживающих с ним в качестве членов его семьи лиц на приватизацию жилого помещения было нарушено. Гребенщиков К.А. и член его семьи Бочкала Н.А. занимают квартиру на условиях договора социального найма, несмотря на то, что она находится в здании общежития; основания, необходимые для распространения особого правового режима специализированного жилого фонда общежития на квартиру, занимаемую Гребенщиковым К.А. и Бочкала Н.А. в соответствии с действующим законодательством отсутствуют.

Гребенщиков К.А. вселил члена своей семьи Бочкала Н.А, которая ведет с ним общее хозяйство; согласно ст. 69 ЖК РФ, Бочкала Н.А., как член семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеет равные с Гребенщиковым К.А. права и обязанности.

В силу нотариально удостоверенного Гребенщикова К.А. на приватизацию комнаты, Бочкала Н.А. просит признать за ней право собственности на комнату в порядке приватизации /л.д.3-5/.

Истец Бочкала Н.А. в судебное заседание не явилась, извещена, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя /л.д.44/.

Представитель истца Прохорчук З.А. в судебном заседании доводы иска поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ЮЛ1, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом /л.д.53/, направил в адрес суда письменные возражения, в которых не согласился с заявленными исковыми требованиями по следующим основаниям.

С Бочкала Н.А. договор найма не заключался, спорная комната не предоставлялась, предусмотренные законом основания для признания права собственности истицы отсутствуют, просит в иске отказать /л.д.30/.

Представитель третьего лица ЮЛ3 о времени и месте судебного разбирательства извещен /л.д.52/; в письменном отзыве указал, что в соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991г. N1541-1 "О приватизации жилищного фонда РФ" граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилое помещение истице предоставлено для временного проживания, истица проживает в спорном жилом помещении на условиях специализированного найма и на возникающие с ней правоотношения распространяются положения, предусмотренные главой 10 Жилищного кодекса РФ. Просил рассмотреть дело без участия представителя /л.д.31/.

Третье лицо - Гребенщиков К.А. в судебное заседание не явился, извещен, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя /л.д.45/.

Представитель третьего лица Гребенщикова К.А. Прохорчук З.А. в судебном заседании доводы иска поддержала в полном объеме.

Выслушав пояснения истца представителя истца, третьего лица, проверив материалы дела, исследовав представленные доказательства, дав им надлежащую оценку, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Конституция РФ в ст.40 закрепляет право каждого на жилище.

Согласно нормам ч.1,2 ст.61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Судом установлено, что здание жилого дома, расположенное по "адрес" находилось в составе жилищного фонда ЮЛ2 и после ликвидации предприятия было передано в муниципальную собственность на основании Постановления ЮЛ1 N от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.8/.

ДД.ММ.ГГГГ между ЮЛ1 (Наймодатель) и Гребенщиковым К.А. (Наниматель) заключен договор найма жилого помещения в общежитии, по которому Наймодатель предоставил Нанимателю во временное пользование жилое помещение общей площадью "данные изъяты" кв.м., относящейся к муниципальной собственности по адресу: "адрес" комната N для проживания, на период до получения постоянного жилья /л.д.6-7/.

Согласно технического паспорта, составленного ЮЛ4 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, "данные изъяты" квартира N, общей площадью "данные изъяты" кв.м., жилой площадью "данные изъяты" кв.м. расположена на "данные изъяты" этаже в доме "адрес" /л.д.13-14/.Согласно кадастрового паспорта помещения, квартира является жилым помещением /л.д.15-16/.

Из уведомления об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений N от ДД.ММ.ГГГГ ограничения (обременения) на квартиру "адрес" отсутствуют /л.д. 11/.

Письмом ЮЛ1 N от ДД.ММ.ГГГГ Гребенщикову К.А. было отказано в приватизации комнаты N98 /л.д.10/.

ДД.ММ.ГГГГ Гребенщиков К.А. заключил брак с Бочкала Е.А. /л.д.22/, которая является дочерью истицы - Бочкала Н.А. /л.д. 23/.

Согласно выписки из домовой книги, в квартире "адрес" Гребенщиков К.А. зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ, истец Бочкала Н.А. с ДД.ММ.ГГГГ /л.д.18/.

Из материалов дела следует, что истец и Гребенщиков К.А. оплачивают коммунальные услуги по спорному жилому помещению, несут расходы по его содержанию /л.д.17/.

При таких обстоятельствах, жилое помещение - "данные изъяты" квартира N общей площадью "данные изъяты" кв.м., жилой площадью "данные изъяты" кв.м., расположенная по адресу: "адрес" используется Гребенщиковым К.А. и истцом на условиях договора социального найма, они является нанимателем помещения.

В силу ст.2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции Закона от ДД.ММ.ГГГГ) граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.

В соответствии со ст.11 Закона от 04.07.1991г. "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Как следует из справки и данных паспорта, Бочкала Н.А. проживала по адресу: "адрес", была зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ /л.д.21,47/.

По данным справки ЮЛ3, Бочкала Н.А. не использовала право приватизации жилья на территории "адрес" /л.д.12/.

Как следует из п.1 ст.9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Суду представлены нотариально удостоверенное согласие Гребенщикова К.А. на приватизацию занимаемого им жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес", "адрес" без его участия и включения в число собственников, при этом ему известно, что данное жилое помещение будет приватизировано на имя Бочкала Н.А. /л.д.19/.

Согласно ст.2 Конституции РФ человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства.

В соответствии со ст.4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции Закона от ДД.ММ.ГГГГ) не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 01 марта 2005 г., а также жилые помещения в общежитиях.

Постановлением Конституционного суда РФ от 15 июня 2006 года N6-П положение части первой вышеуказанной статьи, в силу которой не подлежат бесплатной приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года, признано не соответствующим Конституции РФ, ее статье 19 (часть 2).

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Статья 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

В том случае, если по каким-либо причинам граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, нарушаются положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

Следовательно, право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданами в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.

Поскольку истец занимает жилое помещение на условиях социального найма, данное жилое помещение является пригодным для проживания, а также то обстоятельство, что истец не использовал право приватизации жилья, суд считает, что истец вправе приобрести занимаемое им жилое помещение в собственность (с учетом Постановления Конституционного суда РФ от 15 июня 2006 года N6-П).

Учитывая вышеизложенное, учитывая право истца на приватизацию жилого помещения, а также его волеизъявление на приватизацию, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Бочкала Н. А. удовлетворить.

Признать за Бочкала Н. А. право собственности в порядке приватизации на жилое помещение - квартиру N, расположенную по адресу: "адрес"

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение десяти дней со дня составления решения в окончательной форме.

Судья

Подлинник решения суда от 06.12.2011 года находится в материалах гражданского дела N2-3762/11, хранящегося в Октябрьском районном г. Новосибирска.