Решение Первомайского районного суда г. Новосибирска от 01 июня 2012 г. по делу N 2-875/2012

Первомайский районный суд г.Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Мошняковой О.М.,

При секретаре Некрасовой М.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Халиной Л. А. к администрации Первомайского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеизложенным иском, указав в исковом заявлении, что на основании Решения суда от ДД.ММ.ГГГГ Халина Л.А. является нанимателем квартиры по адресу: "адрес".

ДД.ММ.ГГГГ ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" Новосибирский филиал выдан Технический паспорт на помещение и План помещения, о том, что Жилое помещение по адресу "адрес", состоит из двух комнат общей площадью 39,6 кв. м, жилой площадью 25,7 кв. м, расположено на втором этаже двух этажного дома.

В жилом помещении без надлежащего оформления документов была осуществлена перепланировка и переустройство: демонтаж шкафа, демонтаж печи. Демонтаж перегородки между туалетом и частью коридора. В помещении санузла установлена ванна.

В результате выполненной перепланировки изменились площади некоторых помещений квартиры, что не противоречит требованию п.5.6 СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные"

Согласно Техническому заключению перепланировка и переустройство не влияют на несущую способность конструкций здания, не затрагивают права и законные интересы граждан, проживающих в смежных квартирах, не создадут угрозу их жизни и здоровью

На основании Технического Заключения на перепланировку и переустройство помещений квартиры N жилого дома по ул. "адрес" "адрес" составленному ООО "СтарД" следует, все несущие и ограждающие конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии. Опасных трещин и сверхнормативных перегибов в конструкциях на момент обследования не выявлено. Функционирование инженерных коммуникаций не нарушено.

Из выводов ООО "СтарД" следует, что выполненная перепланировка не вступает в противоречие с требованиями СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", права и законные интересы граждан не нарушаются, угроза их жизни и здоровью не создается, выполненная перепланировка возможна к утверждению.

ДД.ММ.ГГГГ. N 9-35-11-3/0316 ФГУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в НСО" выдано Экспертное заключение, и сделаны следующие выводы: Выполненная перепланировка и переустройство квартиры N по улице "адрес" соответствует требованиям СанПиН 2. ДД.ММ.ГГГГ-00

"Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям"

Набор и площадь помещений стали следующие: общая площадь квартиры 39,6 жилая комната площадью 25,7 м2. санузел - 3,4 м2, коридор - 5,0 м2, кухня - 5,5 м2.

ДД.ММ.ГГГГ N администрация Первомайского района г. Новосибирска выдала истцу ответ о том, что необходимо обратиться в Первомайский районный суд.

Истец обратился в суд и просит сохранить жилое помещение, находящееся по адресу "адрес" в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту и плану помещения, выданного Новосибирским Филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Халина Л.А в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, ее представитель в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Первомайского района г.Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был уведомлен надлежащим образом ( л.д. 50)

Представитель соответчика мэрии г.Новосибирска, привлеченного к участию в деле определением суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 48), в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом.(л.д.54).

Суд, исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, полагает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании было установлено, что Халина Л. А. является нанимателем жилого помещения - "адрес", что подтверждается решением суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31).

Согласно заключению ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" (л.д. 11- 23) и дополнения к заключению (л.д. 24-44) при перепланировке были выполнены следующие работы:

- демонтаж шкафа (N2) в помещении N3 (кухня) (Приложение Б);

демонтаж перегородки между помещениями N4 (сан.узел) и N5 (коридор) Приложение Б);

частичная заделка кирпичом дверного проема между помещениями N6 (жилая комната) и N7 (жилая комната) (Приложения Б, В).

демонтаж печного оборудования между помещениями N3 (кухня), N4 (сан.узел), N5 коридор) (Приложение Б) с последующим возведением деревянных оштукатуренных по дранке перегородок с увеличением площади кухни (N3) и сан.узла (N4) (Приложение В);

демонтажа печного оборудования между помещениями N6 (жилая комната) и N7 (жилая комната) с последующим возведением кирпичной перегородки с дверным проемом с

увеличением площади жилой комнаты (N6) и уменьшением площади жилой комнаты (N7) Приложение В);

- изменения месторасположения унитаза и установки ванны в помещении N4 (сан.узел) с подключением их к инженерным сетям жилого дома (Приложения Б, В).

По результатам исследования сделаны следующие выводы:

Строительные конструкции в зоне обследования квартиры (несущие стены, перекрытия) находятся в работоспособном состоянии (согласно классификации СП 13-102-2003)

Выполненная перепланировка не противоречит положениям:

СП 54.13330.2011 "ЗДАНИЯ ЖИЛЫЕ МНОГОКВАРТИРНЫЕ";

СНиП 21-01-97* "ПОЖАРНАЯ БЕЗОПАСНОСТЬ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ";

- Федерального закона РФ от 22.07.2008 N123-Ф3 "ТЕХНИЧЕСКИЙ РЕГЛАМЕНТ О ТРЕБОВАНИЯХ ПОЖАРНОЙ БЕЗОПАСНОСТИ";

- СанПиН 2.1.2.2645-10 "САНИТАРНО-ЭПИДЕМИОЛОГИЧЕСКИЕ ТРЕБОВАНИЯ К УСЛОВИЯМ ПРОЖИВАНИЯ В ЖИЛЫХ ЗДАНИЯХ И ПОМЕЩЕНИЯХ".

Перепланировка и переустройство квартиры не создает угрозу жизни и здоровью

граждан.

Таким образом, квартира N расположенная по адресу: "адрес" рекомендуется для сохранения в перепланированном и переустроенном

состоянии.

Замечания, имевшиеся в ранее данном заключении ( л.д. 15) по поводу обследования вытяжного канала в помещении N 3 ( кухня), были устранены, что подтверждается дополнениями к заключению ( л.д. 27).

Согласно ч.4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение - "адрес" в перепланированном и переустроенном состоянии со следующими техническими характеристиками, согласно выкопировки из поэтажного плана здания составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Новосибирским филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ":

общая площадь квартиры 39,6 кв.м., жилая площадь 25,7 кв.м., вспомогательная площадь - 13,9 кв.м.,:

Балкон площадью 1,3 кв. м

N1 коридор площадью 5,0 кв.м.,

N3 кухня площадью 5,5 кв.м.,

N4 сан. узел площадью 3,4 кв.м.,

N 6 жилая комната площадью 14,6 кв.м.

N7 жилая комната площадью 11,1кв. м.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья