Решение Первомайского районного суда г. Новосибирска от 10 сентября 2012 г. по делу N 2-1164/2012

Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Бариновой Т.В.,

при секретаре Захаровой М.В.,

с участием представителя истцов Шодик Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тепловой Г. В., Кривоносовой Н. Н., Петрова Е. А. к мэрии г.Новосибирска, администрации Первомайского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о сохранении "адрес" в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование иска указали, что на основании договора о приватизации с 1998 года являются собственниками указанной квартиры, в которой без получения разрешения, в целях создания более комфортных условий проживания в 2006 году произвели перепланировку, заключавшуюся: в выполнении кирпичного пристроя (веранды) к жилому дому, устранении дверного проема между верандой и коридором и устройстве нового дверного проема между верандой и жилой комнатой, демонтаже перегородки с дверным блоком и печью между жилой комнатой и кухней, выполнении дверного проема между коридором и жилой комнатой, установке печи и раковины на кухне. Произведенная перепланировка, согласно экспертным заключениям соответствует всем строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим требованиям, однако, администрацией района отказано в сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Просят сохранить спорную квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии с общей площадью 40,3 кв.м., жилой площадью 22,8 кв.м., в составе помещений: жилые комнаты площадь 15,4 кв.м., 7,4 кв.м., коридора площадью 5,5 кв.м., кухни площадью 12 в.м., веранды.

В судебное заседание истцы не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие с участием их представителя Шодик Е.В.

Представитель истцов по доверенности (л.д. 38-40) - Шодик Е.В. исковые требования поддержала в полном объеме.

Представители ответчиков - мэрии г.Новосибирска, администрации Первомайского района г. Новосибирска в судебное заседание не явились, были надлежащим образом извещены о дне, времени и месте рассмотрения дела, возражений, отзывов на исковое заявление суду не представили, ходатайств не заявляли.

Суд, выслушав пояснения представителя истцов, изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства и обстоятельства дела, приходит к следующему.

По смысловому содержанию правил ст.ст. 25-29 ЖК РФ, на основании решения суда, по заявлению собственников или нанимателей, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. При этом под переустройством жилого помещения понимается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического или другого оборудования, требующего внесение изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В ходе судебного разбирательства судом установлено следующее:

На основании договора N от ДД.ММ.ГГГГ о передаче квартиры в общую совместную собственность граждан, Теплов Н.Н., Теплова Г.В., Кривоносова ( Теплова) Н.Н., Петров Е.А. приобрели в общую совместную собственность двухкомнатную "адрес" (л.д. 8). После смерти Теплова Н.Н. - Теплова Г.В. и Кривоносова Н.Н. унаследовали ? доли в праве собственности на указанную квартиру (л.д. 9).

Согласно адресной справке от ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире зарегистрированы и проживают истцы (л.д. 10).

Из предоставленных Новосибирским филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" плана квартиры по данным первичной инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и из технического паспорта многоквартирного "адрес" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что в квартире N указанного дома была произведена самовольная перепланировка в виде заделывания дверного проема (входа) в коридоре (по плану N 2), устройства дверного проема между коридором (по плану N 2) и жилой комнатой (по лану N 3), демонтажа перегородки с дверным блоком и печью с устройством новой перегородки с дверным блоком между кухней ( по плану N 1) и жилой комнатой (по плану N 4) с увеличением площади последней, установка печи и раковины на кухне (по плану N 1) (л.д. 31-37).

В результате перепланировки "адрес" ее общая площадь составила 40,3 кв.м., жилая площадь 22,8 кв.м., подсобная площадь 17,5 кв.м. Квартира в настоящее время состоит из следующих помещений: кухни ( N) площадью 12,0 кв.м., коридора ( N) площадью 5,5 кв.м., жилой комнаты ( N) площадью 15,4 кв.м., жилой комнаты ( N) площадью 7,4 кв.м. (л.д. 32-37)

Согласно заключения ООО "Заря" (свидетельство N-П-29) в результате перепланировки в "адрес", расположенной по адресу: "адрес" выполнены следующие работы: демонтаж существующей перегородки между помещениями (1 и 3 до перепланировки); демонтаж печи в помещении (1 - до перепланировки) и между помещениями (1, 2, 3 - до перепланировки); устроен дверной проем в несущей стене между коридором и жилой комнатой (2 и 3 - после перепланировки); устроена новая дверная перегородка между кухней и жилой комнатой (1 и 4 - после перепланировки); заложен дверной проем блоками их ячеистого бетона "Сибит" толщиной 300 мм между кухней и жилой комнатой (1 и 3 - после перепланировка); заложен дверной проем блоками из ячеистого бетона "Сибит" толщиной 300 мм между коридором и пристроем лит. А1 (2 и а1 - после перепланировки); монтаж печи на кухне (1 - после перепланировки) и между жилыми комнатами и кухней (1, 2, 3 - после перепланировки). В результате переустройства выполнено: на кухне (1 - после перепланировки) установлена раковина.

Экспертами сделан вывод о том, что классификация технического состояния принята в соответствии со сводом правил (СП 13-102-2003 "Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений"). На основании результатов обследования установлено, что несущие и ограждающие конструкции жилого помещения - "адрес" находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено. Жилые помещения отвечают санитарно-эпидемиологическим требованиям, действующим на территории Российской Федерации, обеспечивающим безопасные для жизни и здоровья людей условия постоянного проживания. Изменения, произошедшие в результате перепланировки квартиры жилого дома в виде демонтажа и установки новых перегородок, устройства дверного проема, установки печи, заложения двух проемов не приводят к изменению несущей способности стен. Условия проживания соседней квартиры не ухудшаются, угроз их жизни и здоровью не создается. Рекомендуется узаконить перепланировку (переустройство) жилого помещения (квартиры) N по адресу: "адрес" (л.д. 11-28).

При санитарно-эпидемиологическом обследовании "адрес" в г.Новосибирске, проведенном ФГУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области" в "адрес", замечаний выявлено не было. Экспертами сделан вывод о том, что перепланировка и переустройство квартиры N, расположенной по адресу: "адрес" не противоречит требованиям установленным СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях" (л.д. 29-30).

Таким образом, исходя их оценки вышеуказанных письменных доказательств суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка "адрес" не нарушает права и законные интересы собственников, выполнена для повышения комфортности их проживания, безопасна для других жильцов дома. Сохранение квартиры в перепланированном состоянии возможно в составе тех помещений, которые указаны в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленного ответа администрации Первомайского района г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ за N истцам отказано в сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии (л.д. 29).

Учитывая, что перепланировка и переустройство "адрес" соответствует всем действующим правилам и стандартам, предъявляемым к жилым помещениям, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу для их жизни и здоровья, суд в соответствии с положениями ст.ст. 25-29 Жилищного кодекса РФ, удовлетворяет исковые требования Тепловой Г.В., Кривоносовой Н.Н., Петрова Е.А. к мэрии г.Новосибирска, администрации "адрес" о сохранении вышеуказанной квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии согласно технических характеристик и состава помещений, указанных в техническом паспорте ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Тепловой Г. В., Кривоносовой Н. Н., Петрова Е. А. к мэрии г.Новосибирска, администрации Первомайского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить двухкомнатную "адрес" в перепланированном и переустроенном состоянии с техническими характеристиками согласно экспликации к поэтажному плану здания составленного Новосибирским филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: общей площадью 40,3 кв.м., жилой площадью 22,8 кв.м., подсобной площадью 17,5 кв.м., в составе следующих помещений: кухни ( N) площадью 12,0 кв.м., коридора ( N) площадью 5,5 кв.м., жилой комнаты ( N) площадью 15,4 кв.м., жилой комнаты ( N) площадью 7,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента его изготовления в мотивированном виде, с подачей жалобы через Первомайский районный суд г. Новосибирска.

Дата изготовления мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий по делу- Баринова Т.В.