Решение Первомайского районного суда г. Новосибирска от 21 мая 2012 г. по делу N 2-822/2012

Первомайский районный суд г.Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Мошняковой О.М.,

При секретаре Некрасовой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по Завьяловой Е. С. к администрации Первомайского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеизложенным иском, просит сохранить жилое помещение, расположенную по адресу : "адрес" общей площадью 46,0 кв.м., жилой площадью 35,8 кв. м. вспомогательной площадью 10,2 кв.м. в перепланированном и переустроенном виде.

В обоснование заявленных требования истец указала, что ей на праве собственности принадлежит квартира по адресу : "адрес" на основании договора N-в на передачу квартиры в общую совместную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в бюро технической инвентаризации Первомайского района ДД.ММ.ГГГГ

В апреле 2012 года истец обратилась в Новосибирский Филиал ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" за техническим паспортом на принадлежащую ей квартиру, где был получен ответ, что проведенная перепланировка и переустройство проведены самовольно и требуют утверждения, БТИ этим не занимается, нужно обратится в Отдел архитектуры района, предварительно получив заключение о проведенной перепланировке и переустройстве.

Истец заказала заключение у ООО "Проект Сиб -С" они выехали провели исследования и выдали заключение в котором сказано, что проведенная перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозы их жизни или здоровью, так как принятые объемно - планировочные и конструктивные решения не изменяют работы инженерных систем, несущих конструкций здания в целом. Истец обратилась в Отдел Архитектуры Первомайского района г. Новосибирска с заявлением в котором просила узаконить проведенную перепланировку и переустройство, Администрация Первомайского района отказала. Другой возможности узаконить проведенную самовольно перепланировку и переустройство у истца нет поэтому она была вынуждена обратится в суд.

Истцы Завьялова Е.С. в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 32)

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Первомайского района г.Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом.(л.д.28).

Суд, исследовав материалы дела, полагает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании было установлено, что истец Завьялова Е. С. является собственником жилого помещения - "адрес", что подтверждается договором N-в на передачу в собственность граждан квартиры, заключенным ДД.ММ.ГГГГ, (л.д.6).

В квартире по адресу "адрес" зарегистрирована по месту жительства Завьялова Е. С., что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 24).

Согласно заключению по результатам технической экспертизы строительных конструкций переустроенной и перепланированной "адрес", выполненного ООО "ПРОЕКТ СИБ-С" (л.д.10-14) в ходе переустройства и перепланировки были выполнены следующие виды работ:

-демонтаж встроенного шкафа поз.7 рис.1;

-демонтаж ненесущей перегородки между жилой комнатой поз.1 рис.1 и кухней поз.3 рис.1 с организацией единого помещения площадью 22,0м2 поз.1 рис.2 с сохранением зоны кухни в проектном положении;

-заделка дверного проема газобетонными блоками "Сибит" между помещением поз.1 рис.2 и коридором поз.4 рис.2;

-заделка дверного проема газобетонными блоками "Сибит" между помещением поз.1 рис.2 и жилой комнатой поз.2 рис.2;

-заделка части дверного проема газобетонными блоками "Сибит" между жилой комнатой поз.2 рис,2 и коридором поз.4 рис.2 и расширение дверного проема в ненесущей перегородке жилой комнатой поз.2 рис.2 и коридором поз.4 рис.2;

-изменение месторасположения умывальника в сан.узле и установка душевой кабины взамен ванны поз.6 рис.2;

-демонтаж мойки в помещении поз.1 рис.2 с сохранением подводок канализации и водоподведения с установкой временных заглушек.

На основании результатов технического обследования сделаны следующие выводы:

поскольку назначение помещения поз.1 рис.2 ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" не определено, - помещение поз.1 рис.2 площадью 22,0м рекомендуется обозначить, как гостиную с кухонной зоной, и включить в жилую площадь;

выполненные переустройство и перепланировка вступают в противоречие с требованиями СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные" (отсутствие кухни, как отдельного помещения), однако учитывая, что данным решением не ухудшаются условия проживания жильцов смежных квартир, - рекомендуется его узаконить;

принятые объемно-планировочные и конструктивные решения не изменяют работы инженерных систем, несущих конструкций здания в целом;

в результате переустройства и перепланировки не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью;

выполненные переустройство и перепланировку "адрес" общей площадью 46,0 кв.м, жилой площадью 35,8 кв.м, вспомогательной площадью 10,2 кв.м. рекомендуется узаконить в установленном порядке.

Согласно ч.4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение - "адрес" в перепланированном и переустроенном состоянии со следующими техническими характеристиками, согласно выкопировки из поэтажного плана здания составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Новосибирским филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ":

общая площадь квартиры 46,0 кв.м., жилая площадь 13,8 кв.м.,:

Лоджия площадью 7,2 кв.м.,

N1 помещение площадью 22,0 кв.м.,

N2 жилая комната площадью 13,8 кв.м.,

N4 коридор площадью 6,6 кв.м.,

N5 ванная площадью 2,6кв.м.,

N 6 туалет площадью 1,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Судья