Решение Советского районного суда г. Новосибирска от 19 января 2012 г. по делу N 2-127/12

Дело 2-127/12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 января 2012 г. г. Новосибирск

Суд Советского района г. Новосибирска Новосибирской области, в составе:

Председательствующего судьи - Мащенко Е.В.

При секретаре - Денещик М.В.

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Попелышева Михаила Ивановича к Департаменту земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска, Администрации Советского района г. Новосибирска о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Попелышев М.И. обратился в суд с иском к Департаменту земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска, Администрации Советского района г. Новосибирска о признании права собственности на жилой дом, расположенный по "адрес".

В исковом заявлении указал, что в ДД.ММ.ГГГГ начал строительство дома по "адрес" на основании Постановления администрации Советского района г.Новосибирска от 21.12. 1993 г. N 622 о выделении земельного участка для строительства индивидуального жилого дома в "адрес". К ДД.ММ.ГГГГ Попелышев М.И. за счет собственных средств построил дом и переехал в него для постоянного проживания. В ДД.ММ.ГГГГ Попелышев М.И. начал оформление приема дома в эксплуатацию, получив в администрации Советского района г.Новосибирска бланк Акта приема в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно Акта, Застройщиком (Попелышевым М.И.) предъявлено к сдаче домовладение по "адрес" (п.1); строительство осуществлялось владельцем (п.2); проектно-сметная документация на строительство разработана и утверждена архитектором района (п.4); строительство велось в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.5). Акт подписан Архитектором района - Т.Е. и представителем УКХ района С.М. Окончательное оформление по вводу домовладения в эксплуатацию Попелышевым М.И. не было завершено. Проживая в доме, Попелышев М.И. содержит его в нормальном санитарно-техническом состоянии, используя земельный участок, прилегающий к дому в качестве огорода. Согласно данным, полученным из ИФНС, Попелышев М.И. с ДД.ММ.ГГГГ указан как собственником дома, расположенного по "адрес" и уплачивает налог на имущество. Истец просит признать за ним право собственности на указанный жилой дом.

В судебное заседание истец не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, с участием его представителя, действующего на основании доверенности Пореченской М.И., которая исковые требования поддержала. Просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Советского района г. Новосибирска О.А. направила в суд письменный отзыв, в котором просила дело рассмотреть в ее отсутствие, указала, что по справке принадлежности недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ Попелышев М.И. по данным технического учета и технической инвентаризации учтен владельцем домовладения по "адрес". При этом правоустанавливающих документов, в полном объеме позволяющих оформить право на дом не в судебном порядке истец представить не мог. Поскольку право собственности на указанный дом надлежащим образом не было оформлено, то и в установленном порядке не были оформлены права на земельный участок.

Ответчик - Департамент земельных и имущественных отношений Мэрии г. Новосибирска, представителя в суд не направил, извещен.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные отзывы, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении искового требования по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом были истребованы из Новосибирского горского архива документы, отсутствующие у Попелышева, относительно подтверждения его прав строительство жилого дома по "адрес".

Постановлением Администрации Советского района г.Новосибирска N от ДД.ММ.ГГГГ, Попелышеву Михаилу Ивановичу выделен земельный участок для строительства индивидуального жилого дома в "адрес".(л.д.154)

Из пояснения свидетелей В.Г., С.Л. и пояснений представителя истца следует, что Попелышев к маю 1996 года за счет собственных средств построил дом и переехал в него для постоянного проживания вместе с семьей.

Свидетель В.Г. приходится истцу бывшим тестем. В судебном заседании свидетель указал, что с 1993 года у истца было разрешение на строительство, так как у них была очень большая семья: родители, сёстры, жена. Дом они отстроили в 1996 году и начали оформлять документы на него, но до конца оформление не завершили. Затем Попелышев развелся с женой, затем у них возникли проблемы с детьми. Сейчас в доме проживает только истец.

Свидетель С.Л. - соседка истца, проживающая в "адрес", пояснила, что родители Попелышева жили в "адрес", семья у них была очень большая 9 детей. Попелышев дом быстро возвел и начали они там с женой жить и продолжали достраивать дом, но документы на дом не оформляли. Свидетель указала, что она также свой дом построила, а потом, ДД.ММ.ГГГГ оформила дом через судебное решение. В настоящее время в доме "адрес" Попелышев проживает один и оплачивает расходы за дом.

Таким образом установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ дом истец построил и готов был сдать его в эксплуатацию, получил в администрации Советского района г.Новосибирска бланк Акта приема в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Акта, Застройщиком (Попелышевым М.И.) предъявлено к сдаче домовладение по адресу: "адрес" (п.1); строительство осуществлялось владельцем (п.2); проектно-сметная документация на строительство разработана и утверждена архитектором района (п.4); строительство велось в период с 1993 по июль 1996 года (п.5). Акт подписан Архитектором района - Т.Е. и представителем УКХ района С.М.

Также установлено, что окончательное оформление по вводу домовладения в эксплуатацию Попелышевым М.И. не было завершено.

Согласно данных технического паспорта на указанный дом от ДД.ММ.ГГГГ, по "адрес" расположен жилой дом (литер А) имеющий ленточный фундамент, стены из бруса, перегородки деревянные, крышу листовую и дощатые полы. Общая площадь жилого дома составляет 56, 4 кв.м., в том числе жилая площадь составляет 41, 0 кв.м. (л.д.22-37).

В экспертном заключении о соответствии жилого дома санитарным нормам N 2.4.1.1.-192 от 21 06.2011 г., выполненном ФС по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека ФГУ здравоохранения " данные изъяты", указано, что одноэтажный жилой дом по "адрес" на земельном участке площадью 507 кв.м. Участок находится за пределами территории промышленно-коммунальных, санитарно-защитных зон предприятий, сооружений и иных объектов, 1-го пояса санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов хозяйственно-питьевого назначения, в границах застройки существующих жилых домов по "адрес". Территория благоустроена, озеленена. Источников шума, электромагнитных полей не выявлено. Дом возведен самовольно. Строительство осуществлялось хозспособом. Набор помещений дома включает жилые комнаты площадью 22, 1 кв.м., 10, 4 кв.м., 8, 5 кв.м., кухню 10, 0 кв.м., коридор 5, 4 кв.м. При строительстве использованы разрешенные к применению строительно-отделочные материалы. В выводах указано, что жилой дом по "адрес" не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях" (л.д.38).

Таким образом, проживая в доме, Попелышев М.И. содержит его в нормальном санитарно-техническом состоянии, используя земельный участок, прилегающий к дому в качестве огорода.

Согласно данным, полученным из МИ ИФНС, Попелышев М.И. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником дома, расположенного по "адрес" и уплачивает налог на имущество (л.д.145-146, 147-150). Данный факт ответчиком не опровергнут.

Согласно отчета об оценке, выполненного ЗАО "данные изъяты" на ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость индивидуального жилого дома по "адрес" составляет 947 000 руб.(л.д.40-78).

На основании вышеизложенного, учитывая, что индивидуальный жилой дом по "адрес" возведен в границах фактически занимаемых истцом земельного участка, расположенного по "адрес", не противоречит действующим градостроительным нормам и правилам, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Попелышева М.И. удовлетворить.

Признать за Попелышевым Михаилом Ивановичем право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по "адрес" общей площадью 56, 4 кв.м., жилой площадью 41 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца.

Председательствующий Е.В. Мащенко

Мотивированное решение изготовлено 25 января 2012 г.