Решение Советского районного суда г. Новосибирска от 12 января 2012 г. по делу N 2-151/12

Дело 2-151/12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 января 2012 г. г. Новосибирск

Суд Советского района г. Новосибирска Новосибирской области, в составе:

Председательствующего судьи - Мащенко Е.В.

При секретаре - Денещик М.В.

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Умняшкиной Елены Владимировны к Департаменту земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Умняшкина Е.В. обратилась в суд с иском к Департаменту земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на незавершенный строительством индивидуальный жилой дом, расположенный по адрес. В заявлении истица указала, что в ДД.ММ.ГГГГ ею был куплен незавершенный строительством индивидуальный жилой дом, находящийся по "адрес". Продавцом указанного дома являлся А.М., которому был предоставлен земельный участок под строительство указанного жилого дома согласно постановления Администрации Советского района г. Новосибирска N 287 от 03.08.1193г. "Об утверждении списков индивидуальных застройщиков ассоциации "АНС в м/р Благовещенка". Строительство указанного дома велось А.М. в период ДД.ММ.ГГГГ на основании разрешения на строительство N от ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением Администрации Советского района г. Новосибирска N 1100-р от 26.07.2002г. незавершенному строительством индивидуальному жилому дому присвоен "адрес". Факт постройки дома и его месторасположение на участке "адрес" подтверждаются исполнительной съемкой и актом текущего состояния незавершенного строительством объекта. Поскольку право собственности на указанный незавершенный строительством жилой дом надлежащим образом не были оформлены, а также в установленном порядке не были оформлены права на земельный участок, истица не может зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на указанный объект. В связи с этим, истица обратилась в суд, просит ее заявление удовлетворить.

В судебное заседание истица Умняшкина Е.В. не явилась, просила дело рассматривать в ее отсутствие, с участием представителя Лебедева А.В. по доверенности, который, в судебном заседании доводы заявления поддержал, на удовлетворении иска настаивал.

Ответчик - Департамент земельных и имущественных отношений Мэрии г. Новосибирска, представителя в суд не направил, в письменном отзыве разрешение вопроса об удовлетворения исковых требований Умняшкиной Е.В. оставил на усмотрение суда.

Третье лицо - Администрация Советского района г. Новосибирска, представителя в суд не направила, представила отзыв, в котором не возражает против удовлетворения иска Умняшкиной Е.В. при условии, что земельный участок, на котором возведено самовольно возведенное строение будет предоставлен истцу в установленном порядке и сохранение постройки не нарушит права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаст угрозу жизни и здоровью граждан.

Третье лицо - Управление Росреестра по НСО представителя в суд не направили, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, иск не оспорили.

Третье лицо - ООО "Наука и строительство" правопреемник Ассоциации "АНС" в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, иск не оспорили.

Третье лицо - МУ "Горзеленхоз" представителя в суд не направили, извещены надлежащим образом, иск не оспорили.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные отзывы, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении искового требования по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является "жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил".

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что в соответствии с совместным постановлением Президиума СО РАН и Администрации Советского района г. Новосибирска от 17.02.1992г. N 44-46 "О строительстве индивидуального жилья на землях СО РАН" решено отвести участок земли площадью 140 га в районе "адрес" под строительство индивидуального жилья (л.д. 10). Заказчиком по проектированию и строительству "адрес" определена Ассоциация "АНС", правопреемником которой в настоящее время является ООО "Наука и Строительство", что подтверждается Уставом указанной организации (л.д. 11).

Из представленных материалов дела видно, что согласно выписки из постановления "адрес" N от ДД.ММ.ГГГГ "Об утверждении списков индивидуальных застройщиков ассоциации АНС в м\р "Благовещенка" А.М. включен в список индивидуальных застройщиков с предоставлением земельного участка "адрес" (л.д. 9). Согласно разрешения Администрации Советского района г. Новосибирска N 128-93 от 04.10.1993г. А.М. является индивидуальным застройщиком жилого дома на участке "адрес". Указанное разрешение действовало в период до ДД.ММ.ГГГГ и срок его действия не продлевался (л.д.12).

Судом установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ между истицей и А.М. совершена сделка по купле-продаже земельного участка и расположенного на нем, незавершенного строения, однако в установленном законом порядке переход права собственности на указанный объект не зарегистрирован. ДД.ММ.ГГГГ А.М. подано заявление в ассоциацию "АНС" об исключении его из списка застройщиков и переоформлению земельного участка и строения на имя истицы Умшяшкиной Е.В. (л.д.17). Окончательный расчет между сторонами произведен в ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

Согласно справке N от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем "АНС", истица является индивидуальным застройщиком незавершенного строения на участке N в жилом квартале "Благовещенский" Советского района г. Новосибирска. Распоряжением Администрации Советского района г. Новосибирска N 1100-р от 26.07.2002 жилому дому на данном участке присвоен почтовый "адрес" (л.д.19). Кроме того, ассоциацией "АНС" истице выдана книжка застройщика, согласно которой ей производились членские взносы (л.д.18).

Судом установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ в границах фактически занимаемого земельного участка N в микрорайоне "Благовещенка" начато строительство индивидуального жилого дома. Истцом суду представлены доказательства, подтверждающие соблюдение градостроительных норм и правил при возведении указанного объекта. Согласно экспертного заключения ООО "данные изъяты" N от ДД.ММ.ГГГГ следует, что примененные строительные конструкции и конструктивная схема незавершенного строительством индивидуального жилого дома, расположенного по "адрес" соответствуют действующим нормам и правилам. Общее техническое состояние возведенных строительных конструкций удовлетворительное, не угрожающее жизни и здоровью граждан и позволяющее дальнейшее проведение строительно-монтажных работ (л.д. 68).

В соответствии с заключением Управления "данные изъяты" N от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что размещение индивидуального жилого дома по указанному адресу не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях" (л.д. 69).

Из Информации ОГУП "данные изъяты" по результатам обследования спорный объект недвижимости имеет инвентарный номер, является объектом незавершенного строительства, имеет следующие характеристики: площадь застройки - 154,2 кв.м., степень готовности - 38 % (л.д. 58-59).

На основании вышеизложенного, учитывая, что незавершенный строительством индивидуальный жилой дом возведен в границах фактически занимаемых истицей земельного участка, расположенного по "адрес", не противоречит действующим градостроительным нормам и правилам, а также истицей предпринимались меры к получению разрешения на строительство спорного объекта, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Умняшкиной Е.В. удовлетворить.

Признать за Умняшкиной Еленой Владимировной право собственности на объект незавершенного строительства - индивидуальный жилой дом, расположенный по "адрес".

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца.

Председательствующий Е.В. Мащенко

Мотивированное решение изготовлено 17 января 2012 г.

Судья Е.В. Мащенко