Решение Советского районного суда г. Новосибирска от 01 февраля 2012 г. по делу N 2-178/12

Дело N2-178/12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 февраля 2012 года г.Новосибирск

Федеральный суд Советского района г.Новосибирска, в составе:

Председательствующего судьи- Протопоповой Е.Р.

При секретаре- Косых Е.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коноваленко Алексея Сергеевича к председателю. ТСЖ "Обское-1" об обязанности произвести расчет денежных средств и вернуть часть денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Коноваленко А.С. обратился в суд с иском к председателю ТСЖ "Обское-1" К.А., указав в обоснование иска, что он является собственником жилого помещения, расположенного по "адрес" и членом ТСЖ "Обское-1". ДД.ММ.ГГГГ К.А. от имени директора ТСЖ "Обское-1" заключила договор подряда N с ИП С.М. Истец считает, что данный договор был заключен с нарушением Устава ТСЖ, без согласования с правлением ТСЖ и вопрос заключения договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества не входит в компетенцию председателя правления ТСЖ. Таким образом, своими действиями К.А. нарушила положения ст.ст.145,147,148,149 ЖК РФ и незаконно заключив договора подряда совершила действие, нарушающие права истца как собственника жилого помещения, по совместному управлению с другими собственниками имуществом дома, данные ему Конституцией РФ и ЖК РФ. Просит суд обязать К.А. произвести расчет его части денежных средств, уплаченных по договору N, обязать К.А. вернуть его часть денежных средств уплаченных по договору N в кассу ТСЖ и об этом документально известить его и взыскать с К.А. расходы по оплате госпошлины в сумме 1000 рублей, расходы на оплату услуг представителя и оказание юридических услуг в размере 20 000 рублей.(л.д.13).

В судебном заседании Коноваленко А.С. на заявленных требованиях настаивает, считает, что поскольку ответчик К.А. заключила договор подряда без согласования с Правлением ТСЖ, то она должна быть лично обязана исполнить решение суда, при этом по мнению истца факт переизбрания Черновой значения не имеет.Истец настаивал в суде на том, что ответчиком по делу должна являться лично К.А.

Ответчик К.А. в судебном заседании пояснила, что она являлась председателем правления ТСЖ "Обское-1". В связи с многочисленными жалобами жильцов 10-х этажей дома "адрес", на протечку кровли, вопрос о ремонте крыши был поставлен на Правлении ТСЖ, которое согласилось заключить договор и дало ей поручение заключить договор подряда. Договор подряда исполнен. Оплата выполненных работ была произведена за счет денежных средств ТСЖ, по статье расходов "На ремонт общего имущества", которые входят в состав платы за жилое помещение. Каких-либо целевых или иных взносов на оплату ремонта жильцы не производили. Размер оплаты Коноваленко за жилое помещение, в связи ремонтом общего имущества не изменился ДД.ММ.ГГГГ решением правления она была отстранена от исполнения обязанностей председателя ТСЖ "Обское-1", но фактически продолжала исполнение обязанностей. В настоящее время решением суда она обязана передать исполняющему обязанности председателя все документы товарищества и печать.

Выслушав истца, ответчика, заслушав свидетелей Т.П., В.С., С.Н., исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в таком доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Товарищество собственников жилья отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество собственников жилья не отвечает по обязательствам членов товарищества. Члены товарищества собственников жилья не отвечают по обязательствам товарищества.

На товарищество собственников жилья в соответствии со ст. 137 ЖК РФ в интересах его членов возложено заключение договоров о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об оказании коммунальных услуг и прочих договоров.

В соответствии со ст.151 ЖК РФ средства товарищества собственников жилья состоят из обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов товарищества, доходов от хозяйственной деятельности, субсидий и прочих поступлений. Правление товарищества собственников жилья имеет право распоряжаться средствами товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом товарищества..

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги (ст.154 ЖКРФ). В соответствии с п.5 ст.155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальные ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Судом установлено, что ТСЖ "Обское-1" создано и зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 29-31) в целях согласования порядка реализации прав собственников жилья по совместному управлению комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Предметом деятельности Товарищества является организация совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в многоквартирных дома по "адрес" и "адрес".

Согласно Устава товарищество обязано в том числе обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества. Средства товарищества состоят из обязательных платежей и взносов членов товарищества, доходов от хозяйственной деятельности, субсидий и прочих поступлений. Правление Товарищества собственников жилья имеет право распоряжаться средствами товарищества, находящимися на счете в банке в соответствии с финансовым планом.

Исходя из вышеуказанных положений жилищного законодательства, а также положений Устава ТСЖ "Обское-1", денежными средствами поступившими от собственников жилых помещений вправе распоряжаться правление товарищества, а следовательно обязанность произвести расчет ( перерасчет) и выплату денежных средств членам ТСЖ может быть возложена судом на Товарищество собственников жилья, с которым истец состоит в правоотношениях, основанных на членстве в товариществе, в том числе по оплате расходов на содержание (ремонт)общего имущества.

Как видно из материалов дела истец является членом ТСЖ "Обское-1" (л.д.46)

ДД.ММ.ГГГГ между ИП С.М. и ТСЖ "Обское-1" заключен договора подряда N на ремонт межпанельных швов и частичный ремонт кровли (л.д.47-49).

Из представленных платежных поручений видно, что оплата выполненных работ производилась с расчетного счета ТСЖ"Обское-1" (л.д.55-61)

Обращаясь в суд с исковыми требованиями к председателю правления Черновой истец Коноваленко А.С. ссылается на то, что ответчик без согласования с правлением ТСЖ заключила договор подряда с ИП С.М. на ремонт крыши дома и нарушила его права по совместному управлению с другими собственниками имуществом дома, а потому К.А. обязана лично произвести расчет его части денежных средств, уплаченных по договору N и вернуть его часть денежных средств уплаченных по договору N в кассу ТСЖ.

В ходе судебного разбирательства довод истца о том, что К.А. заключила договор подряда без одобрения правления, не нашел своего подтверждения в ходе судебного разбирательства. Как видно из протокола заседания правления ТСЖ "Обское-1" N от ДД.ММ.ГГГГ на заседании правления обсуждался вопрос о ремонте крыши и межпанельных швов в доме "адрес" и решением Правления поручено К.А. заключить договор на ремонтные работы по крышам и швам. Данное решение Правления не оспорено и не признано незаконным (л.д.65-66).

Факт решения данного вопроса на заседании правления также подтвердила допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля С.Н., которая пояснила, что является членом правления ТСЖ "Обское-1" и на заседании Правления было поручено Черновой заключить договор на ремонт крыши и швов в связи с многочисленными жалобами жильцов 10-го этажа дома по "адрес".

Допрошенные судом в качестве свидетелей В.С. и Т.П. поясни, что при решении данного вопроса они не присутствовали

Между тем, К.А. заключила договор подряда от имени юридического лица ТСЖ "Обское-1", оплата по договору производилась за счет денежных средств ТСЖ. Плата со содержание общего имущества с членов ТСЖ взимается правлением ТСЖ как лицом, ответственным за состояние дома и обязавшимся обеспечивать его надлежащее содержание, следовательно обязанность по перерасчету поступившихся от члена ТСЖ денежных средств и их возврату может возложена только на ТСЖ.

Кроме того, в ходе судебного разбирательства установлено, что решением правления ТСЖ "Обское-1" от ДД.ММ.ГГГГ К.А. отстранена от исполнения обязанностей председателя Правления ТСЖ "Обское-1", временно исполняющей обязанности председателя правления ТСЖ "Обское-1" избрана Т.П. Факт переизбрания Черновой подтвержден вступившим в законную силу решением суда "данные изъяты" района г.Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ и в силу ст.61 ГПК РФ не доказывается вновь и не подлежит оспариванию.

Согласно статье 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд при подготовке дела или во время его разбирательства в суде первой инстанции может допустить по ходатайству или с согласия истца замену ненадлежащего ответчика надлежащим. После замены ненадлежащего ответчика надлежащим подготовка и рассмотрение дела производятся с самого начала. В случае, если истец не согласен на замену ненадлежащего ответчика другим лицом, суд рассматривает дело по предъявленному иску.

В ходе рассмотрения дела, в судебном заседании истец Коноваленко А.С. не согласился на замену Черновой на другого ответчика, последствия отказа от замены ответчика ему судом были разъяснены, что подтверждается подписью истца в протоколе судебного заседания (л. д. 77 ).

Доводы истца, что Чернова являлась председателем правления, а значит она лично должна произвести расчет денежных средств истца и вернуть ему денежные средства суд считает не основанными на законе.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о том, что ответчик К.А., действуя в своих личных интересах, нарушила права и интересы истца, в ходе судебного разбирательства не установлено.

При указанных обстоятельствах суд считает, что исковые требования Коноваленко А.С. предъявлены к ненадлежащему ответчику, а потомку оснований для удовлетворения исковых требований к К.А. не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Коноваленко Алексею Сергеевичу -отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течении месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий- (подпись) Е.Р.Протопопова

Мотивированное решение

Изготовлено 08.02.12г

Копия верна: судья- Е.Р.Протопопова