Решение Советского районного суда г. Новосибирска от 21 ноября 2012 г. по делу N 2-218/12

Советский районный суд г.Новосибирска в составе:

Председательствующего: Нефедовой Е.П.

С участием помощника прокурора: Чолия А.И.

При секретаре: Гаврюшовой Ю.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Сибирского отделения РАН к Чернецовой Галине Борисовне, Чернецову Борису Александровичу о расторжении договора найма, выселении без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

В суд с иском обратились СО РАН, где указали, что здание, расположенное по "адрес" было построено и принято в эксплуатацию как общежитие, является федеральной собственностью и закреплено за СО РАН на праве оперативного управления как объект специализированного жилищного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ в связи с трудовыми отношениями с "данные изъяты" Чернецовой Г.Б. на состав семьи из 3 человек был выдан ордер на право занятия комнаты жилой площадью 17,3 кв.м. в блоке N общежития по "адрес"

ДД.ММ.ГГГГ Чернецова Г.Б. и члены ее семьи зарегистрировались по указанному адресу. С ДД.ММ.ГГГГ на основании личного заявления приказом N от ДД.ММ.ГГГГ Чернецова Г.Б. была уволена из "данные изъяты" по собственному желанию, в трудовых отношениях в настоящее время с СО РАН не состоит, в общежитии не проживает длительный период времени.

Чернецова Г.Б. и члены ее семьи добровольно выехали из общежития около 10 лет назад, с момента выезда предоставляли спорное жилое помещение для проживания третьим лицам ( о чем свидетельствуют акты проверки занятости и использования жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ), что является нарушением п.4 ст.100 ЖК РФ.

В настоящее время в комнате проживает сын Чернецовой Г.Б.-Чернецов Б.А., который не состоит в трудовых отношениях с СО РАН. Обязанности по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг ответчики не исполняют с ДД.ММ.ГГГГ. При этом ранее, с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносились при систематическом нарушении сроков их внесения, в результате чего образовалась задолженность в размере 25448,54 рублей.

В ДД.ММ.ГГГГ. ответчикам направлялось требование об уплате суммы долга с предупреждением о том, что в случае неоплаты. СО РАН будет вынуждено обратиться в суд с иском о расторжении договора найма. Однако, до настоящего времени ответчики не предприняли каких-либо мер по погашению образовавшегося долга.

Просят суд расторгнуть договор найма на комнату жилой площадью 17,3 кв.м. блока N в общежитии N, расположенной по "адрес", заключенный с Чернецовой Г.Б., Чернецовым Б.А.; выселить Чернецова Б.А. из комнаты жилой площадью 17,3 кв.м. блока N в общежитии N, расположенной по "адрес" взыскать с ответчиков солидарно государственную пошлину, оплаченную истцом при подаче иска в суд в размере 4000 рублей.

В судебном заседании представитель СО РАН по доверенности Слонова Т.В. исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Уточнила, что просят расторгнуть договор найма жилого помещения в связи с неоплатой за проживание и коммунальные услуги и в связи с непроживанием в общежитии ответчика Чернецовой Г.Б.

Ответчики Чернецова Г.Б., Чернецов Б.А. с иском не согласились, пояснили, что некоторое время действительно не проживали в общежитии в силу состояния здоровья Чернецова Б.А. В настоящее время живут в спорной комнате, другого жилья не имеют. Образовавшуюся задолженность погасили в полном объеме. Ответчик Чернецов Б.А. состоит в трудовых отношениях с СО РАН. Просят в иске отказать.

Третье лицо ГУП ЖКХ ННЦ СО РАН в лице представителя Лигер Т.В. полагают, что иск подлежит удовлетворению, т.к. ответчиками задолженность была погашена уже после подачи настоящего иска в суд.

Суд, выслушав стороны, свидетелей, заключение прокурора, полагавшего, что иск не подлежит удовлетворению, исследовав материалы гражданского дела, пришел к следующему.

В судебном заседании установлено, что общежитие, расположенное в "адрес", является федеральным имуществом и на праве оперативного управления закреплено за СО РАН (л.д.13-17).

Чернецова Г.Б. с ДД.ММ.ГГГГ принята на работу в "данные изъяты" (л.д.18).

ДД.ММ.ГГГГ Зариповой Г.Б. (Чернецовой после расторжения брака) на состав семьи 3 человека, включая мужа С.С. и сына Б.С., выдан ордер N на право занятия комнаты N площадью 16,0 кв.м. в общежитии по "данные изъяты" (л.д.7).

ДД.ММ.ГГГГ Чернецова Г.Б. уволена из "данные изъяты" по собственному желанию (л.д.20), в трудовых отношениях с СО РАН не состоит.

В настоящее время в спорной комнате зарегистрированы по месту жительства ответчики Чернецова Г.Б. и Чернецов Б.А. (л.д.10-12). На ДД.ММ.ГГГГ. ответчики имели задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги в размере 25448,54 рублей (л.д.24).

Согласно ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных ст.83 настоящего Кодекса случаях.

В соответствии со ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 ст.102 настоящего Кодекса и ч.2 настоящей статьи.

Статья 83 ЖК РФ предусматривает, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

По смыслу этой нормы неуплата должна длиться 6 месяцев без перерыва. Отсюда следует, что если она прервется даже незначительным платежом, оснований к расторжению договора нет.

Ответчиками произведена оплата за жилье и коммунальные услуги по ДД.ММ.ГГГГ включительно, задолженность отсутствует. Следовательно, договор найма жилого помещения не подлежит расторжению по основанию невнесения нанимателем платы за жилое помещение.

Также истцом не доказано, что ответчики выехали на иное постоянное место жительства.

Ответчики в собственности иного недвижимого имущества в "адрес" не имеют (л.д.40-43), право приватизации жилья не использовали (л.д.44-46). Факт проживания Чернецова Б.А. в спорной комнате истцами не оспаривался.

Представленные СО РАН акты обследования жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ не свидетельствуют о выезде Чернецовой Г.Б. на иное постоянное место жительства, т.к. данные проверки носили разовый характер с интервалом в несколько лет. Как пояснила ответчик в судебном заседании, они с сыном действительно некоторое время в ДД.ММ.ГГГГ г. не проживали в общежитии в силу состояния его здоровья.

Свидетельские показания инженера по жилищным вопросам СО РАН Т.Г. и коменданта общежития Г.Н. также не подтверждают факт непроживания Чернецовой Н.Б. в общежитии, поскольку основаны лишь на том, что во время проверок двери им открывал Чернецов Б.А. Однако, данные проверки проводились только в дневное время, в комнату свидетели не входили, кто там находился не видели, проверки были нерегулярными.

Чернецов Б.С. в настоящее время состоит в трудовых отношениях с СО РА РАН.

Поскольку не подлежат удовлетворению требования о расторжении договора найма жилого помещения, суд также отказывает в иске о выселении Чернецова Б.А. из комнаты.

Таким образом исковые требования СО РАН к Чернецовой Г.Б., Чернецову Б.А. не основаны на законе, необоснованны и удовлетворению не подлежат в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Сибирскому отделению РАН в иске к Чернецовой Галине Борисовне, Чернецову Борису Александровичу о расторжении договора найма, выселении без предоставления другого жилого помещения-отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в срок один месяц.

Председательствующий подпись Нефедова Е.П.

Верно:

Судья Нефедова Е.П.