Решение Советского районного суда г. Новосибирска от 29 марта 2012 г. по делу N 2-620/12

Советский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Карповой Л.В.

при секретаре Абрам Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дел по иску Страховенко Любови Евгеньевны, Страховенко Алексея Анатольевича к Мэрии г.Новосибирска о признании права собственности на вновь созданное недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Страховенко Л.Е., Страховенко А.А. обратились в суд с иском к Мэрии г.Новосибирска, в котором просят признать за ними право общей совместной собственности на вновь созданное недвижимое имущество - квартиру "адрес" с техническими характеристиками: общая площадь квартиры 130,8 кв.м, жилая площадь 65,1 кв.м, вспомогательная площадь 65,7 кв.м, коридор (1) площадью 5,8 кв.м, гардероб (2) площадью 2,4 кв.м, комната (3) площадью 17,1 кв.м, комната (4) площадью 28,5 кв.м, комната (5) площадью 19,5 кв.м, сан. узел (6) площадью 7,5 кв.м, сан. узел (7) площадью 3,2 кв.м, кухня (8) площадью 25,7 кв.м, коридор (9) площадью 21,1 кв.м.

В обоснование своих требований истцы указали, что они являются собственниками жилого помещения, находящегося по "адрес", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В целях улучшения условий проживания в указанной квартире был сделан ряд строительных мероприятий.

В результате проведенной реконструкции квартиры N были проведены следующие мероприятия:

- увеличена общая площадь квартиры; к помещению квартиры присоединено помещение коридора общего пользования площадью 5,8 кв.м путем установки ненесущей кирпичной перегородки с проемом и установки дверного блока;

- заложен кирпичом дверной проем из помещения 1 (коридор) в помещение 7 (сан. узел), вход в помещение 7 организован из помещения 6 (жилая комната) путем устройства дверного проема в ненесущей кирпичной перегородке, разделяющей помещения 6 и 7;

- измена конфигурация сан. узлов (помещения 7 и 8) путем демонтажа ненесущей кирпичной перегородки, разделявшей эти помещения и возведения новой перегородки из кирпича толщиной 120 мм в соответствии с планом БТИ после реконструкции по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ В помещении 6 (сан. узел) установлено новое санитарно-техническое оборудование (ванна, унитаз, биде, раковина), установленное оборудование подключено к существующим инженерным сетям; в помещении 7 (сан. узел) установлено новое санитарно-техническое оборудование (душевая кабина, унитаз, раковина), установленное оборудование подключено к существующим инженерным сетям;

- площадь помещения 4 (жилая комната) увеличена за счет части площади помещений 2 (коридор) и 3 (кладовая), путем демонтажа ненесущих перегородок, разделявших эти помещения и возведения новой перегородки в соответствии с планом БТИ после реконструкции. За счет оставшейся части площади помещений 2 и 3 устроено помещение гардеробной с устройство входа в него из помещения 1.

Мероприятия, связанные с присоединением помещения общего пользования в счет общей площади квартиры, соответствуют протоколу, вынесенному Товариществом собственников жилья "Пирогова - 26".

Других мероприятий по реконструкции, перепланировке либо переустройству помещения, кроме зафиксированных в плане БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на момент проведения обследования, не обнаружено.

Таким образом, истцами была создана новая вещь для своего пользования из материалов, которые принадлежали им на праве собственности, путем использования иного имущества, также принадлежащего истцам.

Они обращались в Управление архитектурно-строительной инспекции Мэрии города Новосибирска, в компетенцию которого входит решение вопросов, связанных с реконструкцией, но им было отказано в связи с тем, что выполненная реконструкция произведена без оформленного в установленном порядке разрешения на реконструкцию в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ. Выдача же разрешения на ввод в эксплуатацию самовольно реконструированных и находящихся в эксплуатации объектов действующим законодательством не предусмотрена.

В связи с этим истцы вынуждены были обратиться в суд, для решения вопроса о соответствии вновь созданного недвижимого имущества строительным и санитарным нормам были произведены соответствующие обследования.

В судебное заседание истцы не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истца Страховенко Л.Е., действующая по доверенности, - Жорник Е.М. в судебном заседании доводы иска поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик Мэрия г.Новосибирска о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, своего представителя в суд не направила, что не является препятствием для рассмотрения дела по существу. Возражения относительно исковых требований от ответчика не поступили.

Третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО направило заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

От привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица ТСЖ "Пирогова, 26" поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, согласии с исковыми требованиями.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истцы Страховенко Л.Е., Страховенко А.А. являются собственниками жилого помещения - квартиры площадью 125,3 кв.м, расположенной в "адрес", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права общей совместной собственности от ДД.ММ.ГГГГ N (л.д.10).

Как видно из свидетельства о заключении брака, Страховенко Л.Е. и Страховенко А.А. заключили брак ДД.ММ.ГГГГ (л.д.38).

В указанном помещении произведены изменение планировки и реконструкция в виде: увеличения общей площади квартиры; к помещению квартиры присоединено помещение коридора общего пользования площадью 5,8 кв.м путем установки ненесущей кирпичной перегородки с проемом и установки дверного блока; заложен кирпичом дверной проем из помещения 1 (коридор) в помещение 7 (сан. узел), вход в помещение 7 организован из помещения 6 (жилая комната) путем устройства дверного проема в ненесущей кирпичной перегородке, разделяющей помещения 6 и 7; измена конфигурация сан. узлов (помещения 7 и 8) путем демонтажа ненесущей кирпичной перегородки разделявшей эти помещения и возведения новой перегородки из кирпича толщиной 120 мм в соответствии с планом БТИ после реконструкции по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; в помещении 6 (сан. узел) установлено новое санитарно-техническое оборудование (ванна, унитаз, биде, раковина), установленное оборудование подключено к существующим инженерным сетям. В помещении 7 (сан. узел) установлено новое санитарно-техническое оборудование (душевая кабина, унитаз, раковина), установленное оборудование подключено к существующим инженерным сетям; площадь помещения 4 (жилая комната) увеличена за счет части площади помещений 2 (коридор) и 3 (кладовая) путем демонтажа ненесущих перегородок, разделявших эти помещения и возведения новой перегородки в соответствии с планом БТИ после реконструкции. За счет оставшейся части площади помещений 2 и 3 устроено помещение гардеробной с устройством входа в него из помещения 1.

Мероприятия, связанные с присоединением помещения общего пользования к общей площади квартиры, соответствуют протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено передать в собственность площади 5,6 кв.м (коридор) общего имущества жилого дома по "адрес" собственникам Страховенко Л.Е. и Страховенко А.А. (л.д.16-17).

Из сообщения ТСЖ "Пирогова, 26" от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при принятии указанного решения площадь присоединяемого коридора бралась из проекта ОАО "ПТ", в котором единица указывалась условной и бралась 5,6 кв.м. Исходя из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, пункт 3 и постановление протокола собрания читать: передать в собственность площади 5,8 кв.м (коридор) общего имущества жилого дома по "адрес" собственникам Страховенко Л.Е. и Страховенко А.А.

Согласование органа местного самоуправления на перепланировку и реконструкцию жилого помещения истцами получено не было.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010г., положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Доказательств того, что перепланировка и реконструкция помещения нарушают законные права и интересы граждан, либо создают угрозу для их жизни и здоровья, ответчиком либо третьими лицами суду не представлено, и суд таковыми не располагает.

Согласно заключению ООО "ГР" по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций квартиры N жилого дома по "адрес", перекрытия шестого и седьмого этажей находятся в удовлетворительном состоянии, на момент обследования сверхнормативных прогибов и признаков снижения несущей способности не установлено. Несущие стены находятся в работоспособном состоянии, трещин и повреждений не обнаружено. Реконструкция квартиры не привела к изменению конструктивных характеристик несущих элементов здания и не увеличила нагрузки на существующие перекрытия. Реконструкция не противоречит техническому регламенту, действующим строительным и санитарным нормам. Выполненная реконструкция не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает их права и законные интересы, рекомендуется к сохранению (л.д.39-54).

В соответствии с экспертным заключением ФГУЗ "ЦК" N от ДД.ММ.ГГГГ реконструкция, перепланировка и переустройство квартиры соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях" (л.д.55-57).

На основании изложенного, учитывая то, что реконструкцией и перепланировкой жилого помещения права и законные интересы граждан не нарушены, не создана угроза их жизни и здоровью, суд считает, что исковые требования основаны на законе, обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Страховенко Л.Е., Страховенко А.А. удовлетворить.

Признать за Страховенко Любовью Евгеньевной и Страховенко Алексеем Анатольевичем право общей совместной собственности на вновь созданное недвижимое имущество: квартиру "адрес" общей площадью 130,8 кв.м, жилой площадью 65,1 кв.м, подсобной площадью 65,7 кв.м (коридор (1) площадью 5,8 кв.м, гардероб (2) площадью 2,4 кв.м, комната (3) площадью 17,1 кв.м, комната (4) площадью 28,5 кв.м, комната (5) площадью 19,5 кв.м, сан. узел (6) площадью 7,5 кв.м, сан. узел (7) площадью 3,2 кв.м, кухня (8) площадью 25,7 кв.м, коридор (9) площадью 21,1 кв.м).

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца.

Председательствующий судья: Л.В.Карпова