Решение Центрального районного суда г. Новосибирска от 16 января 2012 г. по делу N 2-1679/2012

Центральный районный суд г. Новосибирска

в с о с т а в е:

Председательствующего судьи Е.А. Певиной

При секретаре В.С. Байрамовой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова Анатолия Михайловича к Муниципальному Казенному Предприятию города Новосибирска "Пассажирское автотранспортное предприятие N4" о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,

УСТАНОВИЛ:

Кузнецов А.М. обратился в суд с иском к МКП г. Новосибирска "ПАТПN 4" о признании права общей долевой собственности на долю в незавершенном строительством объекте "Реконструкция здания автовокзала, строительства надстройки, пристроек, устройства посадочных платформ", расположенном по адресу: г. Новосибирск, Центральный район, улица Красный проспект, 4 на земельном участке с кадастровым номером 54:35:101580:10 в размере 5245/1170000, что после ввода Объекта в эксплуатацию будет соответствовать нежилому помещению, общей площадью 52,45 кв.м., расположенному в осях В-Г, 9-10 на 6-ом этаже основного здания автовокзала, номер на поэтажном плане 607.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что "05" июля 2011 года между Кузнецовым А.М., ЗАО "ОЛДВИ", МКП г. Новосибирска "ПАТП N4" и Мэрией

г. Новосибирска был заключен Договор соинвестирования N 60, в силу которого

ЗАО "ОЛДВИ", действующее на основании Договора о реализации инвестиционного проекта от "16" июля 2004 года, заключенного между Мэрией г. Новосибирска и МКП

г. Новосибирска "ПАТП N4", уступило Кузнецову А.М. правомочия по инвестированию строительства нежилого помещения общей строительной площадью 52,45 кв.м., расположенного в осях В-Г, 9-10 на 6-ом этаже основного здания автовокзала, номер на поэтажном плане 607 с правом получения его по окончании строительства в собственность, а также право требования по Договору о реализации инвестиционного проекта от "16" июля 2004 года к МКП г. Новосибирска "ПАТП N4" в части передачи данного нежилого помещения. В свою очередь, согласно условиям договора, Кузнецов А.М. принял на себя обязательства осуществить финансирование строительства на сумму в размере 2400000 рублей путем выполнения в срок до "31" октября 2011 года строительно-монтажных работ на Объекте в соответствии с Договором подряда "06/2011 от "27" июня 2011 года.

В соответствии с п. 2.2. договора, срок окончания строительства и сдачи объекта в эксплуатацию был определен сторонами до "30" декабря 2011 года, срок извещения о вводе Объекта в эксплуатацию - не позднее 30 дней до наступления такого срока.

Со стороны Кузнецова А.М. все обязательства по инвестированию строительства выполнены в установленные сроки и надлежащим образом. Однако, в указанный срок МКП

г. Новосибирска "ПАТП N4" свои обязательства по окончанию строительства и сдаче объекта в эксплуатацию не выполнено, и в настоящий момент строительство вновь приостановлено в виду отсутствия финансирования.

Истец в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца по доверенности Ефимова Н.В. поддержала заявленные требования в части признания права общей долевой собственности на долю в незавершенном строительством Объекте в размере 5245/1170000 и просила их удовлетворить, а также выразила отказ от исковых требований в части взыскания с МКП г. Новосибирска "ПАТП N4" расходов по оплате государственной пошлины.

Представитель ответчика МКП г. Новосибирска "ПАТП N4" Нургалиева НВ, действующая на основании доверенности, полагала возможным заявленные истцом исковые требования удовлетворить.

Представитель третьего лица - ЗАО "ОЛДВИ" в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором также не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представители третьего лица - Мэрии города Новосибирска и Управление Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела в полном объёме, находит требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основания.

Суду представлены решения Федерального суда общей юрисдикции Центрального района города Новосибирска от "10" ноября 2010 года по Делу N2-4212/2010, решение Федерального суда общей юрисдикции Центрального района города Новосибирска от "16" июня 2011 года по Делу N2-3613/201, вступившие в законную силу, кассационное определение Судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от "20" января 2011 года, которыми установлено, что "01" сентября 2002 года между МУП "ПАТП N 4" и ЗАО "ОЛДВИ" был заключен агентский договор, в соответствии с которым МУП "ПАТП N 4" поручает ЗАО "ОЛДВИ" совершать юридические и иные действия, связанные с организацией реконструкции здания автовокзала.

"30" июля 2003 года между ЗАО "ОЛДВИ" и ООО "НОВОСТРОЙ" был заключен Договор подряда N 03/07 по которому ООО "НОВОСТРОЙ" принимает на себя по строительству автотуристического комплекса по ул. Красный проспект, 4 с реконструкцией существующего здания автовокзала.

"26" ноября 2003 года между МУП "ПАТП N 4" и ЗАО "ОЛДВИ" был заключен инвестиционный контракт, предметом которого является реализация инвестиционного проекта по реконструкции автовокзала.

"16" июля 2004 года между Мэрией г. Новосибирска, МУП "ПАТП N 4" и ЗАО "ОЛДВИ" был заключен Договор о реализации инвестиционного проекта.

Распоряжением Мэра г. Новосибирска от "05" августа 2004 г. N 4580-р был утвержден проект границ земельного участка и разрешена реконструкция здания автовокзала, строительства надстройки, пристроек, устройства посадочных платформ по Красному проспекту, 4 в Центральном районе г. Новосибирска.

"20" июля 2005 года между мэрией г. Новосибирска и МУП "ПАТП-4" заключен договор аренды земельного участка с разрешенным использованием: для эксплуатации автовокзала, реконструкции здания автовокзала, строительства надстройки, пристроек, устройства посадочных платформ по Красному проспекту, 4. Дополнительным соглашением N 2 от "01" октября 2009 года срок действия договора продлен до "20" июля 2011 года.

"25" декабря 2007 года МУП "ПАТП N 4" было выдано разрешение N 491 на реконструкцию объекта капитального строительства - здания автовокзала, строительство надстройки, пристроек, устройство посадочных платформ по Красному проспекту, 4 в Центральном районе г. Новосибирска. Срок действия разрешения был установлен до 01.02.2009 года, продлен до 25 января 2011 года.

"19" марта 2010 года на основании определения Арбитражного суда НСО по делу

N А45-237/2010, в отношении ЗАО "ОЛДВИ" введена процедура банкротства - наблюдение.

"20" мая 2010 года на основании определения Арбитражного суда НСО о включении в реестр требований кредиторов по делу N А45-237/2010, договор подряда, заключенный между ООО "НОВОСТРОЙ" и ЗАО "ОЛДВИ" признан незаключенным.

"24" декабря 2010 года определением Арбитражного суда НСО по делу N А 45-237/2010 в отношении ЗАО "ОЛДВИ" введена процедура банкротства - внешнее управление на срок 12 месяцев, внешним управляющим утвержден Бобылев Виталий Анатольевич.

В соответствии с требованиями ст. 61 ГПК РФ данные обстоятельства не подлежат доказыванию и оспариванию в настоящем судебном заседании.

Судебным разбирательством установлено, что "31" марта 2011 года и "04" июля 2011 года между Мэрией г. Новосибирска, МКП г. Новосибирска "ПАТП N4" и ЗАО "ОЛДВИ" подписаны Дополнительные соглашения к Договору о реализации инвестиционного проекта от "16" июля 2004 года, в силу которых МКП г. Новосибирска "ПАТП N4" обязуется провести реконструкцию и ввод в эксплуатацию здания автовокзала (п. 6 Договора о реализации инвестиционного проекта от 16.07.2004 г); срок сдачи объекта в эксплуатацию установлен до 30.12.2011 года (п. 6 Доп.соглашения от 31.03.2011 г., п. 3 Доп.соглашения от 04.07.2011г.). "ЗАО "ОЛДВИ" вправе заключать Договоры соинвестирования по передаче правомочий по финансированию строительства третьим лицам только по согласованию с МКП г. Новосибирска "ПАТП N4" и Мэрией города Новосибирска в лице Департамента земельных и имущественных отношений Мэрии города Новосибирска (п. 5 Доп.соглашения от 31.03.2011 г.). Ввод в эксплуатацию и передача объекта осуществляется МКП г. Новосибирска "ПАТП N4" (п. 8 Доп.соглашения от 31.03.2011 г., п. 4 Доп.соглашения от 04.07.2011г.). Агентский договор от "01" сентября 2002 года, заключенный между ЗАО "ОЛДВИ" и МКП г. Новосибирска "ПАТП N4" расторгается (п. 11 Доп. соглашения от31.03.2011 г. ).

"05" июля 2011 года между истцом, ЗАО "ОЛДВИ", МКП г. Новосибирска "ПАТП N4" и Мэрией г. Новосибирска, был заключен Договор соинвестирования N60, в силу которого ЗАО "ОЛДВИ", передало истцу правомочия по инвестированию строительства нежилого помещения общей строительной площадью 52,45 кв.м., расположенного в осях В-Г, 9-10 на 6-ом этаже основного здания автовокзала, номер на поэтажном плане 607 с правом получения его по окончании строительства в собственность, а также право требования по Договору о реализации инвестиционного проекта от "16" июля 2004 года к МКП

г. Новосибирска "ПАТП N4" в части передачи такого помещения.

Согласно п.п. 2.2. и 3.1.3. Договора соинвестирования, окончание строительства Объекта и сдача его в эксплуатацию должны быть осуществлены в срок до "30" декабря 2011 года с предупреждением Соинвестора о сроке ввода объекта в эксплуатацию не позднее

30 дней до наступления такого срока.

Пунктами 4.1.2. и 4.1.3 Договора установлено, что истец осуществляет финансирование строительства на сумму в размере 2400000 рублей путем выполнения в срок до "31" октября 2011 года строительно-монтажных работ на Объекте в соответствии с Договором подряда "06/2011 от "27" июня 2011 года.

Судом установлено, что Договор соинвестирования подписан ЗАО "ОЛДВИ", ответчиком, и согласован с Мэрией г. Новосибирска в лице Начальника Департамента земельных и имущественных отношений Мэрии г. Новосибирска А.В. Кондратьева.

Согласно Договора подряда N 06/2011 от "27" июня 2011 года, актов формы КС-2 NN1, 2, 3, 4 и 5 от "20" октября 2011 года, справки формы КС-3 N1 от "20" октября 2011 года, договора займа от "01" июля 2011 года, квитанции к приходному кассовому ордеру N024 от "01" июля 2011 года, соглашения о зачете взаимных требований от "20" октября 2011 года, акта о зачете взаимных требований от "20" октября 2011 года, истец произвел инвестирование строительства путем выполнения строительно-монтажных работ на объекте в размере, порядке и сроки, установленные условиями заключенных договоров.

Таким образом, суд приходит к выводу, что Кузнецовым А.М. в полном объеме исполнены принятые на себя обязательства по инвестированию строительства нежилого помещения, общей строительной площадью 52,45 кв.м., расположенного в осях В-Г, 9-10 на

6-ом этаже основного здания автовокзала, номер на поэтажном плане 607.

Однако, как установлено судом, до настоящего времени объект в эксплуатацию не введен, строительство на Объекте не окончено, в связи с чем, сроки его сдачи в эксплуатацию ответчиком нарушены. В судебном заседании ответчиком данные обстоятельства не оспаривались.

На основании ст. 12 ГК РФ, истец просит признать за собой право общей долевой собственности на долю в незавершенном строительством объекте. Суд считает, данные требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 130 ГК РФ (в ред. ФЗ от 30.12.2004 года N 213-ФЗ), к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе объекты незавершенные строительством.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 3 ст. 7 Закона РСФСР от "26" июня 1991 года "Об инвестиционной деятельности в РСФСР", объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (Заказчиком) выполненных работ и услуг.

Статьей 6 ФЗ от "25" февраля 1999 года N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", предусмотрено право инвестора на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами капитальных вложений.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", право собственности на созданный объект недвижимости регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Статья 25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", допускает регистрацию права на незавершенный строительством объект.

Положениями п.2 ст.25 указанного выше закона, установлено, что право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого, принадлежит заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительством (п. 3 ст. 25 Закона). В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительством (п. 4 ст. 25 Закона).

В силу ст. 244 ГК РФ, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или Договором.

В соответствии с п. 39 Правил Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 219 от "18" февраля 1998 года, графа "доля" подраздела п. 1 заполняется в случае, если объект находится в общей долевой собственности (доля в праве указывается в виде правильно простой дроби).

Согласно п.п. 2, 11, 45, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от "29" апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", споры, связанные с защитой права собственности и других вещных прав рассматриваются судами в соответствии с подведомственностью дел, установленной ГПК РФ. Граждане и юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц.

Разделами 2 и 3 Договора соинвестирования установлено, что нежилое помещение передается "Соинвестору" в собственность (п.п. 2.1., 2.3., 3,3 Договора соинвестирования).

Учитывая вышеуказанные обстоятельства и положения действующего законодательства, а также те обстоятельства, что ответчиком исковые требования истца не оспаривались, доводы, изложенные сторонами в иске и устных пояснениях подтверждаются представленными суду доказательствами, суд считает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кузнецова Анатолия Михайловича удовлетворить.

Признать за Кузнецовым Анатолием Михайловичем право общей долевой собственности на долю в незавершенном строительством Объекте "Реконструкция здания автовокзала, строительства надстройки, пристроек, устройства посадочных платформ", расположенном по адресу: город Новосибирск, Центральный район, улица Красный

проспект, 4 на земельном участке с кадастровым номером 54:35:101580:10 в размере 5245/1170000, что после ввода объекта в эксплуатацию будет соответствовать нежилому помещению общей строительной площадью 52,45 квадратных метров, расположенному в осях В-Г, 9-10 на 6-ом этаже основного здания автовокзала (Номер на поэтажном плане 607).

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Новосибирского областного суда в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Центральный районный суд г. Новосибирска.

Судья Е.А. Певина

Решение изготовлено судом в окончательной форме 01 марта 2012 года.