Решение Центрального районного суда г. Новосибирска от 13 января 2012 г. по делу N 2-2034/12

Судья Центрального районного суда г. Новосибирска Витюк В.В., при секретаре Беляковой С.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску гр.Ковалева Сергея Георгиевича к Администрации Центрального района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии по адресу: г.Новосибирск, ул.Гоголя, дом N 43, квартира N 6,

УСТАНОВИЛ:

Гр.Ковалев С.Г. обратился в суд с иском к Администрации Центрального района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии по адресу: г.Новосибирск, ул.Гоголя, дом N 43, квартира N 6. При этом свои требования обосновал следующим: наличием права собственности на указанное жилое помещение, приобретенным на основании наследования по закону, зарегистрированном в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 07.07.2008г. 54 АГ 368829, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области; произведенными в нарушение установленного порядка в процессе эксплуатации жилого помещения переустройством и перепланировкой в виде: а) демонтажа ненесущей перегородки (с дверным блоком) в санузле, возведения новой ненесущей перегородки с устройством дверного проема (N 6 по плану помещения до и после перепланировки), б) демонтажа шкафа (N 4 по плану помещения до перепланировки) и устройство нового шкафа (N 7 по плану помещения после перепланировки); в) закладки кирпичом существующего дверного проема между жилой комнатой (N 2 по плану помещения до и после перепланировки) и коридором (N 1 по плану помещения до перепланировки); выполнения дверного проема в несущей перегородке между жилой комнатой (N 2 по плану помещения до и после перепланировки) и жилой комнатой (N 3 по плану помещения до и после перепланировки); г) выполнения дверного проема (арочного вида) в несущей перегородке между жилой комнатой (N 3 по плану помещения до и после перепланировки) и кухней (N 5 по плану помещения до и после перепланировки); д) изменения местоположения и вида санитарно-технического оборудования в санузле (N 6 по плану помещения до и после перепланировки) в виде демонтажа ванны и установки душевой кабины: так, согласно Сведениям НФ ФГУП "РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ" о жилом помещении до проведения перепланировки (переустройства) (по состоянию на 17.08.2004г.) оно имело следующие показатели: квартира общей площадью 42,8 кв. м., жилой площадью 27,5 кв. м., вспомогательной (подсобной) площадью 15,3 кв. м., площадь лоджий (балконов) 3,7 кв.м.; согласно Техническому паспорту НФ ФГУП "РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ" о жилом помещении после проведения перепланировки (переустройства) (по состоянию на 10.11.2011г.) показатели квартиры составили: общая площадь 42,1 кв. м., жилая площадь 28,0 кв. м., вспомогательная площадь 14,1 кв. м., площадь лоджий (балконов) 3,7 кв.м. Согласно заключению от 25.11.2011г. N 231-11-ТЗ, выполненному лицензионной организацией ООО "Бизнес-Проект", о техническом состоянии строительных конструкций квартиры N 6 в доме N 43 по ул.Гоголя в г. Новосибирске после выполненного переустройства и перепланировки дано положительное заключение: а) строительные конструкции квартиры находятся в удовлетворительном (работоспособном) состоянии; б) принятые объемно-планировочные решения по перепланировке и переустройству квартиры не противоречат требованиям СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные"; в) принятые объемно-планировочные решения по перепланировке и переустройству квартиры не снижают несущей способности конструкций здания; г) сделан вывод об отсутствии нарушения законных интересов других лиц и угрозы для их жизни и здоровья; д) высказано предположение о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии. На обращение в Администрацию Центрального района г. Новосибирска с просьбой узаконить произведенную перепланировку получен отрицательный ответ от 23.12.2011г. N 1651, согласно которому указанный вопрос в силу закона не находится в компетенции муниципальных органов власти и управления.

Указанное послужило основанием для обращения гр.Ковалева С.Г. с вышеназванным иском в суд.

Администрация Центрального района г. Новосибирска надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыла, о причинах неявки не известила, ходатайств об отложении дела не заявила, просила рассмотреть дело в отсутствие ее представителя, представила отзыв, согласно которому, учитывая положительное экспертное заключение ООО "Бизнес-Проект", полагает возможным сохранить спорное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

С учетом вышеназванных обстоятельств, с учетом мнения лиц, участвующих в судебном заседании, в соответствии с ч.2 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие Администрации Центрального района г. Новосибирска в качестве стороны по делу.

В судебном заседании истец гр.Ковалев С.Г. поддержал заявленные требования в полном объеме и просил их удовлетворить, ссылаясь на вышеуказанные основания.

В соответствии с ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании жилое помещение, в котором осуществлены переустройство и перепланировка, принадлежит истцу на праве собственности, возникшем в порядке приобретения по основаниям, предусмотренным законодательством (наследование в силу закона). В процессе эксплуатации жилого помещения переустройством и перепланировкой, выполненными в нарушение установленного порядка, в виде:

а) демонтажа ненесущей перегородки (с дверным блоком) в санузле, возведения новой ненесущей перегородки с устройством дверного проема (N 6 по плану помещения до и после перепланировки),

б) демонтажа шкафа (N 4 по плану помещения до перепланировки) и устройство нового шкафа (N 7 по плану помещения после перепланировки);

в) закладки кирпичом существующего дверного проема между жилой комнатой (N 2 по плану помещения до и после перепланировки) и коридором (N 1 по плану помещения до перепланировки); выполнения дверного проема в несущей перегородке между жилой комнатой (N 2 по плану помещения до и после перепланировки) и жилой комнатой (N 3 по плану помещения до и после перепланировки);

г) выполнения дверного проема (арочного вида) в несущей перегородке между жилой комнатой (N 3 по плану помещения до и после перепланировки) и кухней (N 5 по плану помещения до и после перепланировки);

д) изменения местоположения и вида санитарно-технического оборудования в санузле (N 6 по плану помещения до и после перепланировки) в виде демонтажа ванны и установки душевой кабины, изменились технические показатели квартиры после проведенного переустройства и перепланировки: в частности, согласно Техническому паспорту НФ ФГУП "РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ" о жилом помещении до проведения перепланировки (переустройства) (по состоянию на 17.08.2004г.) оно имело следующие показатели: квартира общей площадью 42,8 кв. м., жилой площадью 27,5 кв. м., вспомогательной (подсобной) площадью 15,3 кв. м., площадь лоджий (балконов) 3,7 кв.м., в т.ч., коридор (N 1) площадью 5,9 кв.м., жилая комната (N 2) площадью 17,4 кв.м., жилая комната (N 3) площадью 10,1 кв.м.; шкаф (N 4) площадью 1,1 кв.м., кухня (N 5) площадью 5,5 кв.м., санузел (N 6) площадью 2,8 кв.м.; согласно Техническому паспорту НФ ФГУП "РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ" о жилом помещении после проведения перепланировки (переустройства) (по состоянию на 10.11.2011г.) показатели квартиры составили: общая площадь 42,1 кв. м., жилая площадь 28,0 кв. м., вспомогательная площадь 14,1 кв. м., площадь лоджий (балконов) 3,7 кв.м., в т.ч., коридор (N 1) площадью 2,9 кв.м., жилая комната (N 2) площадью 17,4 кв.м., жилая комната (N 3) площадью 10,6 кв.м.; кухня (N 5) площадью 5,5 кв.м., санузел (N 6) площадью 4,1 кв.м., шкаф (N 7) площадью 1,6 кв.м.

Заключением от 25.11.2011г. N 231-11-ТЗ, выполненным лицензионной организацией ООО "Бизнес-Проект", по результатам обследования квартиры N 6 в доме N 43 по ул.Гоголя в г.Новосибирске после выполненного переустройства и перепланировки дано положительное заключение: а) строительные конструкции квартиры находятся в удовлетворительном (работоспособном) состоянии; б) принятые объемно-планировочные решения по перепланировке и переустройству квартиры не противоречат требованиям СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные"; в) принятые объемно-планировочные решения по перепланировке и переустройству квартиры не снижают несущей способности конструкций здания; г) сделан вывод об отсутствии нарушения законных интересов других лиц и угрозы для их жизни и здоровья; д) высказано предположение о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии.

В результате переустройства и перепланировки общая площадь уменьшилась на 0,7 кв.м., жилая увеличилась на 0,5 кв.м., вспомогательная уменьшилась на 1,2 кв.м.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск гр.Ковалева Сергея Георгиевича удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру N 6 в доме N 43 по ул.Гоголя в г. Новосибирске в переустроенном и перепланированном состоянии согласно плану помещения в техническом паспорте квартиры по состоянию на 10.11.2011г., выполненным Новосибирским филиалом ФГУП "РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ" со следующими характеристиками: общая площадь - 42,1 кв. м., жилая площадь - 28,0 кв. м., вспомогательная площадь - 14,1 кв. м., площадь балконов (лоджий) - 3,7 кв.м.; площадь коридора ((N 1 по плану помещения) - 2,9 кв.м., площадь жилой комнаты (N 2 по плану помещения) - 17,4 кв. м., площадь жилой комнаты (N 3 по плану помещения) - 10,6 кв. м., площадь кухни (N 5 по плану помещения) - 5,5 кв. м., площадь санузла (N 6 по плану помещения) - 4,1 кв. м., площадь шкафа (N 7 по плану помещения) - 1,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Витюк В.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 02.03.2012г.