Решение Центрального районного суда г. Новосибирска от 16 января 2012 г. по делу N 2-1807/2012

Судья Центрального районного суда г. Новосибирска Витюк В.В.

при секретаре Белякова С.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО "Кардинал" к Стениной Г. И. об обязании ее своими силами и за счет собственных средств демонтировать и убрать с земельного участка с кадастровым N 54:35:101020:52 по ул.Мичурина г.Новосибирска металлический гараж N1731, а в случае отсутствия исполнения Стениной Г.И. решения суда в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу, предоставить ООО "Кардинал" право совершить эти действия за счет Стениной Г.И. с взысканием с нее необходимых расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Кардинал" обратилось в суд с иском к Стениной Г. И. об обязании ее своими силами и за счет собственных средств демонтировать и убрать с земельного участка с кадастровым N 54:35:101020:52 по ул.Мичурина г.Новосибирска металлический гараж N1731, а в случае отсутствия исполнения Стениной Г.И. решения суда в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу, предоставить ООО "Кардинал" право совершить эти действия за счет Стениной Г.И. с взысканием с нее необходимых расходов.

Исковое заявление заявитель обосновал следующим.

На основании постановления мэрии г.Новосибирска N 6567 от 27.07.2011 г. о выделении обществу земельного участка в аренду под организацию строительства, 26.12.2011 между мэрией г.Новосибирска и ООО "Кардинал" был заключен договор аренды N 109218 земельного участка на территории г.Новосибирска, в соответствии с условиями которого мэрия передала, а ООО "Кардинал" приняло в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:101020:52, расположенный в пределах Центрального района г.Новосибирска, площадью 213 кв.м., предназначением для организации строительства объекта недвижимости. Согласно п.7.2 договора он (договор) является одновременно актом приема передачи. Земельный участок был предоставлен ООО "Кардинал" для организации строительства здания проектной организации по ул.Мичурина. В границах указанного земельного участка находится металлический гараж N1731, который согласно ответу администрации Центрального района N340 от 20.06.2011, является временным сооружением, принадлежащим Стениной Г.И. Какие-либо документы, предоставляющие ответчице право пользования земельным участком, занятым гаражом, у Стениной Г.И. отсутствуют. В адрес ответчицы ООО "Кардинал" неоднократно направлялись предложения перенести гараж с земельного участка, предоставленного обществу. Однако, гараж не перенесен ответчицей до сегодняшнего дня. Наличие на земельном участке металлического гаража Стениной Г.И. препятствуют использованию истцом участка в соответствии с его разрешенным использованием, тем самым нарушает права истца как арендатора земельного участка.

Представитель истец в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, дал пояснения, как они указаны выше.

Представитель ответчика, ответчик в судебном заседание просили в удовлетворении иска отказать, при этом ссылались на следующее. Стенина Г.И. является инвалидом. Гараж установлен в 1977 году; его установка разрешена Райисполкомом Центрального района г.Новосибирска вблизи места жительства Стениной Г.И. как инвалиду. Мэрия должна была завершить отношения со Стениной Г.И. по владению ею земельным участком под гаражом, а затем заключать договор с ООО "Кардинал". Документы, разрешающие установку Стениной гаража были, есть квитанции об оплате аренды земельного участка, впоследствии была освобождена от уплаты, так как является инвалидом. Договор аренды со Стениной Г.И. не прекращен, является заключенным на неопределенный срок. Стенина Г.И. оспаривает постановление мэрии о выделении земельного участка в аренду. На 1977 год процедура формирования земельных участков отсутствовала. Стенина Г.И. имеет право пользования данным земельным участком.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения сторон, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

На основании постановления мэрии г.Новосибирска N 6567 от 27.07.2011 г., 26.12.2011 (л.д.5) между мэрией г.Новосибирска и ООО "Кардинал" был заключен договор N 109218 аренды земельного участка на территории г.Новосибирска (л.д.10-14), в соответствии с условиями которого мэрия передала, а ООО "Кардинал" приняло в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:101020:52, площадью 213 кв.м. (л.д.16) для организации строительства здания проектной организации по ул.Мичурина (л.д.10-14). В границах указанного земельного участка, подтверждаемым заключением кадастрового инженера (л.д.26-27), находится металлический гараж N1731 (л.д.27), который согласно ответу администрации Центрального района N 340 от 20.06.2011 (л.д.18), является временным сооружением, принадлежащим Стениной Г.И. В адрес ответчицы ООО "Кардинал" неоднократно направлялись предложения перенести гараж с земельного участка, предоставленного обществу (л.д.20, 24).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные в т.ч. ст.304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО "Кардинал" подлежат удовлетворению. В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Стенина Г.И., ссылаясь на то, что она владеет участком на праве аренды, и как инвалид освобождена от оплаты, однако, документов, подтверждающих данный факт, суду не представлено. Также суду не представлены доказательства оплаты арендной платы Стениной Г.И. за пользование ею земельным участком. В судебном заседании заявила о том, что ею подано заявление в суд об оспаривании постановления мэрии о выделении земельного участка ООО "Кардинал", однако доказательств принятия заявления судом также не представлено. Следовательно, на каком праве принадлежит Стениной Г.И. земельный участок, под ее гаражом, суду не доказано. Гараж, не будучи прочно связанным с землей, является движимой вещью и по своей технической характеристике временной постройкой (сооружением). Даже будучи установленным с разрешения органов местной власти, гараж не перестает быть временной постройкой (сооружением), которое при появлении у земельного участка титульного владельца, подлежит по требованию последнего убиранию. Документы на земельный участок с кадастровым номером 54:35:101020:52 не содержат сведений о наличии зарегистрированных прав других лиц на данный земельный участок.

Истцом в адрес ответчицы неоднократно направлялись предложения перенести гараж с земельного участка, предоставленного обществу. В судебном заседании истцом было предложено ответчику мировое соглашение, проект которого приобщен к материалам дела, от которого Стенина Г.И. категорически отказалась. Соответственно указанному, гараж не перенесен ответчицей до сегодняшнего дня. Наличие на земельном участке металлического гаража Стениной Г.И. препятствуют использованию истцом участка в соответствии с его разрешенным использованием, тем самым нарушает права истца как арендатора земельного участка.

Исходя из изложенного, суд полагает, что исковые требования ООО "Кардинал" к Стениной Галине Ивановне об обязании ее своими силами и за счет собственных средств демонтировать и убрать с земельного участка с кадастровым N 54:35:101020:52 по ул.Мичурина г.Новосибирска металлический гараж N1731, а в случае отсутствия исполнения Стениной Г.И. решения суда в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу, предоставить ООО "Кардинал" согласно ч.1 ст.206 ГПК РФ право совершить эти действия за счет Стениной Г.И. с взысканием с нее необходимых расходов подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.304, ст.305 ГК РФ, ст.ст. 194-198, ч.1 ст.206 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО "Кардинал" удовлетворить

Обязать Стенину Г. И.своими силами и за счет собственных средств демонтировать и убрать с земельного участка с кадастровым N 54:35:101020:52 по ул.Мичурина г.Новосибирска металлический гараж N 1731; предоставить ООО "Кардинал" в соответствии с ч.1 ст.206 ГПК РФ, в случае неисполнения ответчиком решения суда в течение 10 дней с момента вступления решения суда по делу в законную силу, право совершить действия по демонтажу спорного гаража, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 54:35:101020:52, за счет Стениной Галины Ивановны со взысканием с нее понесенных расходов.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 05.04.2012.

Судья В.В.Витюк