Решение Черепановского районного суда Новосибирской области от 08 августа 2012 г. по делу N 2-1085

Черепановский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Кузнецовой В.А.,

Истца Хисматуллиной Р.А.

представителя ответчика Грибанова Е.В., представившего ордер N от 24.08. 2012г., удостоверение N,

при секретаре Попель Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хисматуллиной Р.А. к Сейвальдт В.И. о признании сделки действительной и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Хисматуллина Р.А. обратилась в суд с заявлением к Администрации _______ _______, Сейвальдт В.И. о признании сделки действительной и признании права собственности на квартиру, по тем основаниям, что _____г. купила у Сейвальдт В.И. квартиру, расположенную по адресу: _______. Письменно договор купли продажи квартиры не составляли, т.к. у Сельвальдт В.И. уже были куплены билеты и она практически на следующий день уезжала в Германию на постоянное место жительства, не успевала оформить договор. Передала Сейвальдт В.И. деньги за покупку квартиры, получила расписку продавца о получении денег, все имеющиеся у нее документы на квартиру и земельный участок, который был передан в аренду, ключи от квартиры и пообещала, что через год, два приедет в гости и оформят официально договор купли-продажи квартиры. Однако прошло уже ............ лет, а ответчица за это время так и не приехала. Все это время проживает в квартире, распоряжается ею как своей собственностью, но не может в ней прописаться, т.к. не имеет на нее правоустанавливающих документов. Считает, что вправе просить суд признать заключенный между ними договор купли-продажи квартиры действительным и признать за ней право собственности на квартиру, т.к. выполнила все условия по сделке, передала деньги за квартиру, приняла от Сейвальдт В.И. квартиру, которой пользуется и распоряжается как своей собственной уже ............ лет. За это время никто не предъявлял ей своих прав на квартиру, а оформить договор в настоящее время не возможно, т.к. место жительства Сейвальдт В.И. ей неизвестно.

В судебном заседании истец поддержала заявленные требования и доводы, изложенные в заявлении в полном объеме.

Назначенный в соответствии со ст. 50 ГПК РФ представитель ответчика вопрос о признании сделки действительной и признании права собственности на квартиру оставил на усмотрение суда.

Суд, заслушав доводы истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Выслушав в судебном заседании истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Сведения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на квартиру _______ в _______, отсутствуют.

В деле имеется Расписка Сейвальдт В.И. от _____г. о получении денег в размере от Хисматуллиной Р.А. в сумме ............ руб.за продажу _______.

Допрошенные в судебном заседании свидетели Л.Е.А. и Х.Р.С. в судебном заседании пояснили, что присутствовали при передаче денег продавцу Сейвальдт В.И. покупателем Хисматуллиной Р.А. в сумме ............ руб. за _______ в _______ весной _____г. года.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, так как данных о какой-либо заинтересованности Л.Е.А.. и Х.Р.С. в исходе дела нет. Их показания последовательны, категоричны, дополняют друг друга и не противоречат другим собранным по делу доказательствам.

При таких обстоятельствах суд считает обоснованными требования истца о признании сделки купли-продажи квартиры действительной ; о признании за ним права собственности на данную квартиру, так как в соответствии со статьей 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Руководствуясь ст. 218 ГК РФ и ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования истца.

Признать действительным договор купли-продажи от _____г. _______ в _______.

Признать за Хисматуллиной Р.А., _____г. года рождения, право собственности на ............ квартиру на ............ дома, общей площадью ............ кв.м., в том числе жилой площадью ............ кв.м., с ............, с инвентарным номером ............, _____г. года постройки, расположенной по адресу: _______.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его провозглашения.

Судья В.А.Кузнецова