Решение Ашинского городского суда Челябинской области от 29 ноября 2010 г. по делу N 2-910/2010

Ашинский городской суд г. Аша Челябинской области в составе

председательствующего судьи Л.А. Чистяковой

при секретаре И.Я. Черновой

рассмотрев в открытом судебном заседании, в зале суда, гражданское дело по заявлению Николаевой Л.В. к ЮР.ЛИЦО о признании действий незаконными, возложении обязанности по перерасчету оплаты за жилищно-коммунальные услуги

УСТАНОВИЛ:

Николаева Л.В. просит признать не соответствующими закону действия ЮР.ЛИЦО, обязать ЮР.ЛИЦО произвести перерасчет оплаты за жилищно-коммунальные услуги, согласно договора N 1098 от 31.01.2009г., с учетом сложившейся переплаты по состоянию на 01.11.2010г., взыскать судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 200 руб.

Заявитель ссылается в обоснование требований на то, что является собственником ? доли двухкомнатной квартиры "номер" в доме "номер" по "адрес". Согласно договора N 1098 от 31.01.2009г. заключенного с ЮР.ЛИЦО она должна оплачивать коммунальные услуги за ? долю указанной квартиры. До 30.08. 2010г. она проживала с дочерью в квартире в комнате 15.1 кв.м. Собственник другой ? доли квартиры - ФИО1 проживает в комнате 13. 2 кв.м. В апреле 2010г. в адрес ЮР.ЛИЦО она предоставила решение суда об определении порядка пользования квартирой, но только в июля 2010г. организация произвела раздел лицевых счетов. Заявление о разделе счетов не было зарегистрировано в установленном законом порядке, но в имеющемся у неё экземпляре стоит отметка о приёме документов. Одновременно в данном заявлении она просила произвести перерасчет квартплаты, в связи, с чем с неё потребовали квитанции об оплате за 2008, 2009 г. и по июнь 2010г. Она представила требуемые квитанции, в связи, с чем ЮР.ЛИЦО выдал новую, с перерасчетом в сумме 645 руб. и работник организации сообщил об имеющейся переплате за 28 кв.м., вместо положенных к оплате 26. 7 кв.м. 17.08.2010г. по месту её работы позвонил сотрудник ЮР.ЛИЦО, не назвавший при этом фамилию и предложил погасить долг, одновременно решить вопрос с другим сособственником самостоятельно. 23.08.2010г. она обратилась в ЮР.ЛИЦО с заявлением разобраться с оплатой, поскольку считает, что не имеет перед поставщиком услуг никакого долга. На данное заявление она получила ответ с извинениями, но без результатов перерасчета. На заявление от 07.09.2010г. предоставить информацию с перерасчетом суммы оплаты ответа не последовало. Считает, что своими действиями ЮР.ЛИЦО нарушает её право на предоставление информации по оплате услуг, необоснованно начисляет долг, не принимая во внимание имевшиеся в организации документы об оплате. Кроме того при выставлении счетов на оплату организация нарушила требования Закона от 27.07.2006г. N 152 -ФЗ "О персональных данных "

В судебном заседании Николаева Л.В. на заявленных требованиях настаивает, по основаниям указанным выше. По представленным в ЮР.ЛИЦО квитанциям имеется переплата, при этом в организации отсутствовала часть квитанций, по которым она вносила деньги. Договор, который заключен с ЮР.ЛИЦО 31.01.2009г. никто не отменял. Согласно договора, организация обязана отвечать на заявления собственника, в сроки оговоренные договором, в том числе по вопросам оплаты за предоставление коммунальных услуг.

Представитель ЮР.ЛИЦО Кириллов К.В. действующий по доверенности /л.д. 19/ с заявленными требованиями не согласился, ссылаясь на правомерность действий организации по начислению оплаты за коммунальные услуги собственнику ? доли Николаевой Л.В. Положения Закона "О порядке рассмотрения обращений граждан РФ" распространяется на государственные и муниципальные учреждения, к которым ЮР.ЛИЦО не относится. Договор заключенный с Николаевой Л. недействителен, поскольку не соответствует требованиям закона.

Выслушав лиц явившихся в судебное заседание, опросив свидетелей, суд приходит к выводу об удовлетворении требований заявителя.

Суд исходит из следующего.

Судом установлено, что Николаева Л.В. является собственником ? доли квартиры "номер" в доме "номер" по "адрес". В соответствии с договором от 31.01.2009г. N 1098 Николаева Л.В. как собственник ? обязана вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно до 10. числа следующего за истекшим месяцем, на основании выставляемых платежных документов. В выставляемом платежном документе указывается размер оплаты за оказание услуг, сумма задолженности собственника по оплате оказываемых услуг за предыдущие периоды, а так же сумма пени, определённая в соответствии с условиями договора / л.д. 7

п. 6.9 договора N 5/ ЮР.ЛИЦО является стороной по указанному договору, который в установленном законом порядке не расторгался и не признавался недействительным. Условия расторжения договора так же содержатся в названном документе. В связи с указным ссылки на недействительность договора судом не принимаются.

Доводы ЮР.ЛИЦО на отсутствие соглашения между собственниками по оплате за коммунальные услуги и отсутствие данного указания в решении суда не могут быть приняты во внимание, поскольку имеется указанный выше договор, в котором управляющая компания согласовала порядок оплаты исходя из права собственности стороны по договору на 1/ 2 долю имущества. Решение мирового судьи от 31.10.2010г. за заявителем была закреплена в пользование определенная площадь в квартире принималось в соответствии с заявленными требовании о порядке пользования квартирой. Николаева Л.В. не заявляла требований об определении долей в оплате ЖКУ соразмерно доли потребления, предоставлении отдельных счетов по оплате коммунальных платежей, поскольку у неё уже был заключен договор, в соответствии с которым ЮР.ЛИЦО обязаны были выставлять отдельные счета. При этом стороны по договору не нарушили требований ст.ст. 153,155, 162 ЖК РФ.

При поступлении заявлении Николаевой Л.В.о перерасчете оплаты в связи с определением порядка пользования квартирой, в соответствии с договором N 1098 ЮР.ЛИЦО обязано было в письменном виде сообщить стороне по договору о порядке начислении оплаты, наличии долга или его отсутствии, о возможности или невозможности перерасчета, с обоснованием изложенных доводов, разрешить спорный вопрос в рамках действующего договора в установленном законом порядке- п.п. 5.1.11, 5.1.15, 10.1, 10.2, 10.3

Николаева Л.В. действуя в соответствии с п. 5.1.11. договора N 1098 направила 23.08.2010г. заявление, в котором просила разъяснить порядок начисляемой ей задолженности / л.д. 8/. Ответ от 26. 08.2010г. не содержит данных о структуре образовавшейся задолженности /л.д.9/. Ранее направленное заявление от 21.04.2010г. и 07.09.2010г. с аналогичным требованием оставлено без ответа.

В силу ст. 10 ЖК РФ между сторонами возникли правоотношения и одна из сторон в лице ЮР.ЛИЦО нарушила данный договор, в связи, с чем действия последнего противоречат действующему законодательству.

Кроме того по состоянию на 01.11.2010г. и на момент рассмотрения заявления ЮР.ЛИЦО не опровергло, что у заявителя имеется переплата по коммунальным платежам в сумме 3997 руб. 90 коп., нарушение требований Закона от 27.07.2006г. N 152 -ФЗ "О персональных данных "

Доказательств того, что ответы на заявления Николаевой Л.В. от 21.04.2010г. и 07.09.2010г. давались в установленный договором срок суду не предоставлены.

Требований о возмещении морального вреда не заявлено.

Учитывая изложенное руководствуясь ст. 11 ЖК РФ, ст. 194-197 ГПК РФ.

РЕШИЛ:

Требований Николаевой Л.В. удовлетворить.

Признать не соответствующими закону действия ЮР.ЛИЦО по работе с заявлениями Николаевой Л.В. о перерасчете оплаты за коммунальные услуги.

Обязать ЮР.ЛИЦО произвести Николаевой Л.В. перерасчет оплаты за жилищно-коммунальные услуги, согласно договора N 1098 от 31.01.2009г., с учетом сложившейся переплаты по состоянию на 01.11.2010г.

Взыскать ЮР.ЛИЦО в пользу Николаевой Л.В. судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 200 руб.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Челябинский облсуд, с подачей жалобы в Ашинский горсуд, в течение 10 дней.

Председательствующий: подпись

Судья: Л.А. Чистякова

Справка: Решение вступило в законную силу 17 декабря 2010г.

Судья: Л.А. Чистякова