Решение Курчатовского районного суда г. Челябинска от 17 мая 2012 г.

Решение Курчатовского районного суда г. Челябинска от 17 мая 2012 г.
(Извлечение)

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Воробьева Е.В.,

при секретаре Воронковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании договора ренты от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО3 недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился с иском к ФИО3 о признании договора ренты от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО3 недействительным.

В обоснование требований указал, что матери истца - ФИО1 на праве собственности, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. и соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежала комната, площадью 14,70 кв.м. в двухкомнатной квартире площадью 47,20 кв.м., расположенной по адресу: "адрес".

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. После смерти матери истец узнал, что ДД.ММ.ГГГГ. между ней и ответчиком ФИО3 был заключен договор ренты, по условиям которого ФИО1 передала в собственность ответчика указанную выше комнату за 60000 руб. под оплату ежемесячной ренты в размере 500 руб.

Данная сделка является недействительной по следующим основаниям.

Согласно ст. 597 ГК РФ размер пожизненной ренты, определяемый в договоре, в расчете на месяц, должен быть не менее минимального размера оплаты труда. Установленный договором размер ежемесячной выплаты не соответствует императивному требованию закона, в связи с чем на основании ст. 168 ГК РФ сделка является ничтожной. Кроме того данная сделка, совершена ФИО1 вследствие стечения тяжелых жизненных обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях. Ответчик, зная что ФИО1 находится в тяжелом материальном положении навязала ей условия договора, в связи с чем сделка может быть признана судом недействительной.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал по основанию ничтожности сделки, на изложенных в исковом заявлении основаниях. Дополнительно пояснил, что в соответствии со ст. 597 ГК РФ Пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни. Размер пожизненной ренты, определяемый в договоре, в расчете на месяц должен быть не менее минимального размера оплаты труда, установленного законом, а в случаях, предусмотренных статьей 318 настоящего Кодекса, подлежит увеличению.

Постановлением Конституционного Суда РФ от 27.11.2008 N 11-П положение части второй статьи 5 Федерального закона "О минимальном размере оплаты труда", предписывающее исчисление платежей по договору пожизненной ренты производить с 1 января 2001 года исходя из базовой суммы, равной 100 рублям, - признано не соответствующим Конституции Российской Федерации.

Данное положение утрачивает силу с момента введения в действие нового правового регулирования, которое законодатель обязан принять в первоочередном порядке не позднее 1 июля 2009 года.

На момент заключения договора минимальный размер оплаты труда был равен 2300 рублям, в связи с чем ежемесячный размер выплаты по договору не мог составлять 500 руб. На данном основании договор ренты является ничтожным.

Представители ответчика исковые требования в полном объеме не признали. Сослались на то, что изменения в гражданское законодательство, в статью 597 ГК РФ были внесены Федеральным законом от 30.11.2011 N 363-ФЗ, то есть уже после смерти ФИО1 Представили платежные документы и расписки, подтверждающие получение ФИО1 ренты до самой смерти.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд пришел к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

В ходе рассмотрения дела по существу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ заключен нотариальный договор ренты между ФИО1 - "получатель ренты" и ФИО3 - "плательщик ренты". По условиям договора получатель ренты передает в собственность плательщику ренты комнату площадью 14,70 кв.м. в двухкомнатной квартире общей площадью 47,20 кв.м. по адресу: "адрес". По соглашению сторон получатель ренты передает плательщику ренты в собственность указанную комнату за 60000 руб. Названная сумма уплачена плательщиком ренты получателю ренты полностью при подписании договора. С момента государственной регистрации договора плательщик ренты обязуется ежемесячно выплачивать получателю ренты в счет постоянной ренты сумму в размере 500 руб. Указанные ежемесячные платежи осуществляются по окончании каждого календарного месяца, но не позднее 10 - го числа месяца, следующего за оплачиваемым, путем перечисления указанной суммы на счет открытый в Курчатовском отделении "адрес" банка РФ на имя ФИО1 Размер выплачиваемой ренты не увеличивается пропорционально увеличению установленного законом минимального размера оплаты труда. Стороны договорились установить с учетом уровня инфляции порядок индексации названных ежемесячных платежей. Обязательство по выплате ренты получателю ренты прекращается смертью получателя ренты. Право залога по настоящему договору прекращается в момент прекращения всех обязательств по выплате ренты. В течение срока действия обязательств по настоящему договору плательщик ренты обязуется не проживать сам, а также исключить проживание и регистрацию любых третьих лиц в указанной квартире без предварительного письменного согласия получателя ренты.

ПостановлениемКонституционного Суда РФ от 27.11.2008 N 11-П "По делу о проверке конституционности части второй статьи 5 Федерального закона "О минимальном размере оплаты труда" в связи с жалобами граждан А.Ф. Кутиной и А.Ф. Поварнициной" признаны не соответствующими Конституции Российской Федерации, ее статьям 8, 19 (части 1 и 2), 34 (часть 1), 35 (части 1 и 2) и 55 (часть 3), положение части второй статьи 5 Федерального закона "О минимальном размере оплаты труда" в той части, в какой оно - во взаимосвязи с пунктом 2 статьи 597 и пунктом 2 статьи 602 ГК Российской Федерации, предусматривающими определение минимального размера платежей в зависимости от минимального размера оплаты труда, установленного законом, - предписывает исчисление платежей по договорам пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением, установленных в зависимости от минимального размера оплаты труда, производить с 1 января 2001 года исходя из базовой суммы, равной 100 рублям.

В этом же постановлении сказано, что поскольку применение для исчисления минимального размера платежей по договорам пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением непосредственно минимального размера оплаты труда в сумме, указанной в статье 1 Федерального закона "О минимальном размере оплаты труда", противоречило бы воле законодателя, прямо выраженной в статье 3 названного Федерального закона, Конституционный Суд Российской Федерации, исходя из принципа конституционной сдержанности, который лежит в основе его деятельности, и руководствуясь пунктом 12 части первой статьи 75, статьями 79 и 80 Федерального конституционного закона "О Конституционном Суде Российской Федерации", считает возможным установить, что положение части второй статьи 5 Федерального закона "О минимальном размере оплаты труда", признанное настоящим Постановлением не соответствующим Конституции Российской Федерации, утрачивает силу с момента введения в действие нового правового регулирования, которое законодатель обязан принять в первоочередном порядке не позднее 1 июля 2009 года.

Настоящее Постановление окончательно, не подлежит обжалованию, вступает в силу немедленно после провозглашения, действует непосредственно и не требует подтверждения другими органами и должностными лицами.

Изменения в ч. 2 ст. 597 ГК РФ фактически внесены Федеральным законом от 30.11.2011 N 363-ФЗ, уже после смерти ФИО1, то есть после исполнения договора в полном объеме.

Таким образом, договор ренты заключенный между ФИО1 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ отвечал требованиям ст. 597 ГК РФ в редакции 26.01.1996. В соответствии с Постановлением Конституционного Суда РФ от 27.11.2008 N 11 прежние нормы должны были действовать до ДД.ММ.ГГГГ., но фактически правовое регулирование изменилось уже после смерти ФИО1, то есть после окончания правоотношений по договору, в связи с чем законных оснований для признания договора ренты ничтожным не имеется.

В любом случае акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 422 ГК РФ Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Данных о том, что существовал закон, распространяющий действие на отношения, возникшие по ранее заключенному спорному договору ренты у суда нет.

Доказательств кабальности сделки представитель истца не представлял и не поддерживал иск на данном основании. Исполнение договора ренты по его условиям также не оспаривал. Напротив ответчиком представлены оригиналы платежных документов и расписок, подтверждающих получение ФИО1 ренты от ответчиком с индексацией сумм.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО2 к ФИО3 о признании договора ренты от 31.07.2008 года, заключенного между ФИО1 и ФИО3 недействительным, отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через суд, принявший решение.

Председательствующий: