Решение Курчатовского районного суда г. Челябинска от 20 февраля 2012 г. по делу N 2-254/2012

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Л.В. Икаевой

при секретаре Ю.В.Веккер

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ямалдинова Фагима Афйзрахмановича к Вольских Риммы Расимовны и администрации Курчатовского района г. Челябинска о признании права собственности на самовольные постройки, иску Вольских Риммы Расимовны и администрации Курчатовского района г. Челябинска о признании права собственности на самовольные постройки,

УСТАНОВИЛ:

Ямалдинов Ф.Ф. обратился в суд с иском к ответчикам о признании возникшего при жизни права собственности на самовольный пристрой (литера "данные изъяты" и часть жилого дома общей площадью "данные изъяты" кв. метра, расположенного по адресу "адрес" за ФИО13 умершей ДД.ММ.ГГГГ года в г. Челябинске., включении имущества в наследственную массу. В обоснование иска указано, что истец является наследником по завещанию после смерти ФИО14 которая при жизни являлась собственником доли в праве собственности на жилой дом по адресу "адрес". При жизни ФИО15 заключила соглашение с Вольских Р.Р. о разделе жилого дома, но не успела зарегистрировать. На основании данного соглашения истец просит признать право собственности наследодателя на часть жилого дома ( л.д.5-8, 26-29).

Вольских Р.Р.обратилась с иском о признании права собственности на самовольное строение (литера "данные изъяты"), расположенное по адресу г. "адрес" В обоснование иска указано, что истец является собственником части жилого дома по указанному адресу. В ДД.ММ.ГГГГ году в связи с газоснабжением джома был возведен указанный пристрой ( л.д.60).

В судебном заседании Ямалдинов Ф.Ф. участия не принимал при надлежащем извещении.

Представитель истца- Ямалдинова Я.М. в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, указанным в иске. Пояснила суду, что истец является сыном ФИО16 которая в ДД.ММ.ГГГГ году приобрела дом по указанному адресу, а в ДД.ММ.ГГГГ году пристроила две комнаты, которые были узаконены администрацией района. В ДД.ММ.ГГГГ году в связи с газификацией дома был возведен пристрой. Против удовлетворения иска Вольских Р.Р. не возражает. Постройка (литера "данные изъяты" ) является объектом незавершенного строительства, которую Ямалдиной Ф.Ф. намерен оформить в свою собственность после получения свидетельства о праве на наследство по закону.

Вольских Р.Р. в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска Ямалдинова Ф.Ф.. Поддержала свой иск о признании права собственности на самовольные постройки.

Администрация Курчатовского района г. Челябинска в судебное заседание представителя не направила, извещена надлежаще ( л.д.76).

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ юридически значимыми обстоятельствами по спору о признании права собственности на самовольные строения являются наличие у истца вещного права на земельный участок, возведение построек за счет личных сил и средств истца, соответствие построек санитарным, строительным нормам и правилам, отсутствие нарушений прав соседних землепользователей.

В судебном заседании установлено, что собственниками жилого дома по адресу "адрес" являются ФИО17., и Вольских Р.Р. в равных долях. Данное обстоятельство подтверждено договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, решением Курчатовского райисполкома от ДД.ММ.ГГГГ года N N о регистрации права собственности на пристрой, договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, справками ОГУП "Обл.ЦТИ". ( л.д.10-11, 62,79,92,94).

Распоряжением заместителя главы города по вопросам градостроительства администрации г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ года N N принадлежащим ФИО18 объектам недвижимости: части жилого дома общей площадью "данные изъяты" кв. метра и земельному участку пристроить адрес: "адрес". Адрес "адрес" признан устаревшим ( л.д.91).

Из материалов дела известно, что ФИО19 умерла ДД.ММ.ГГГГ года, завещав все свое имущество в том числе и жилой дом по указанному адресу Ямалдинову Ф.Ф. Данные обстоятельства подтверждены материалами наследственного дела ( л.д.15,45-51).

Из технических и кадастровых паспортов установлено, что часть дома по адресу "адрес" имеет самовольный пристрой (литера "данные изъяты" общей площадью "данные изъяты" кв. метра. Указанное строение соответствует градостроительным санитарно-эпидемиологическим, строительным, градостроительным нормам и правилам, на нарушает права соседних землепользователей ( л.д.12-19, 31-43).

Часть дома по адресу "адрес" имеет самовольные пристрои ( литеры "данные изъяты") общей площадью "данные изъяты" кв. метра. Указанные пристрои соответствуют градостроительным санитарно-эпидемиологическим, строительным, градостроительным нормам и правилам, на нарушает права соседних землепользователей( л.д.63-69).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года Ямалдинова Я.М., действуя в интересах ФИО20 и Вольских Р.Р. заключили соглашение о разделе жилого дома, который на дату заключения соглашения имел самовольные пристрои. В силу указанного обстоятельства соглашение о разделе дома имеющего самовольные постройки не соответствует закону и в силу ст. 168 ГК РФ не влечет никаких последствий ( л.д.80).

Из материалов дела установлено, что первоначальным владельцем строения по адресу "адрес" являлся ФИО21, которому земельный участок по указанному адресу площадью "данные изъяты" кв. метров был предоставлен на основании договора о праве застройки от ДД.ММ.ГГГГ года ( л.д. 94-99).

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

На основании п.4 ст.3 ФЗ N 137 от 25.10.2001 года " О введении в действие Земельного Кодекса РФ" граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03. 1990 года N 1305-1 " О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленные ст. 36 Земельного Кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 71 ГК РСФСР 1922 года (действующей на момент отвода спорного земельного участка) договоры о предоставлении городских участков под застройку заключаются коммунальными отделами с юридическими и физическими лицами на сроки: для каменных (кирпичных) и железобетонных строений - до 65 лет, для смешанных строений - до 60 лет и для деревянных строений - до 50 лет. В случаях, когда земельные участки предоставляются под застройку рабочими жилищами и строения возводятся вновь, договоры о праве застройки должны быть заключены на вышеуказанные предельные сроки; в тех случаях, когда по договорам о праве застройки производится восстановление, достройка, надстройка, пристройка или перестройка существующих строений под рабочие жилища, договоры о праве застройки не могут быть заключены менее чем на две трети предельных сроков.

В соответствии с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 г. "О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов" отвод гражданам земельных участков как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.

Указом ПВС РСФСР от 01.02.1949 г. статья 71 ГК РСФСР 1922 г. признана утратившей силу.

В соответствии с постановлением Совмина РСФСР от 01.03.1949 г. N 152 "О порядке применения Указа ПВС РСФСР от 01.02.1949 г." передача земельного участка застройщику на основании решения исполкома Совета депутатов трудящихся оформляется договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности.

Выдача государственных актов на земельные участки была предусмотрена ст. 31 ЗК РСФСР 1991 г., действовавшей на момент приобретения части строения истцами. По утвержденным постановлением Совета Министров РСФСР от 17.09.1991 г. N 493 формам государственные акты выдавались органами местной администрации гражданам, предприятиям и организациям при предоставлении им в установленном порядке земель в собственность, владение, пользование, а также при перерегистрации прав на предоставленный ранее земельный участок. Указом Президента РФ от 24.12.1993 г. N 2287 признана недействующей ст. 31 ЗК РСФСР 1991 г., а указанное постановление СМ РСФСР утратило силу в связи с принятием действующего ЗК РФ.

В соответствии со статьями 25,26 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, и удостоверяются в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". К числу таких оснований статьей 8 ГК РФ отнесены, в частности, договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение.

В соответствии с Порядком утвержденным Роскомземом 20 мая 1992 г., документами в отношении земельных участков являются: прежде всего, государственные акты, решения соответствующих органов о предоставлении земельных участков, а при их отсутствии - земельно-шнуровые и похозяйственные книги, другие документы, имеющиеся в районных комитетах по земельной реформе и землеустройству, органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства или у самих землепользователей.

До принятия указанного Порядка в письме Министерства жилищно-коммунального хозяйства РСФСР 1987 г. N 20-15-1-4/Е-9808р разъяснено, что в случае отсутствия землеотводных документов следует руководствоваться данными первичной инвентаризации, которые в дальнейшем определяют границы, размеры земельного участка индивидуального землевладения.

Таким образом, в указанных нормативных актах, принятых после отвода спорного земельного участка, для решения вопроса о праве на землю речь идет практически о любых документах, удостоверяющих право граждан на земельные участки.

С учетом изложенного истцами подтверждено наличие вещного права на занимаемый земельный участок.

В связи с присвоением объектам недвижимости, принадлежащим ФИО22. адреса "адрес" и соответственно сохранение за объектами недвижимости, принадлежащих Вольских Р.Р адреса "адрес" указанные объекты недвижимости перестали являться часть одного жилого дома.

Общая площадь жилого дома по адресу "адрес" составляет "данные изъяты" кв. метра, жилого дома по адресу "адрес"- "данные изъяты" кв. метра ( л.д. 12, 79)

В судебном заседании нашел подтверждение факт возведения самовольных построек при жизни ФИО23 к жилому дому по адресу "адрес" и возведения самовольных построек Вольских Р.Р. к части дома по адресу "адрес" Наследником по завещанию после смерти ФИО24 является Ямалдинов Ф.Ф., поэтому, в силу ст. 1112 ГК РФ имущество, принадлежащее при жизни ФИО25. должно быть включено в наследственную массу, открывшуюся после её смерти.

Руководствуясь ст. 12,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

признать возникшее при жизни право собственности на пристрой (литера "данные изъяты") общей площадью "данные изъяты" кв. метра, возведенный к жилому дому, расположенного по адресу "адрес" за ФИО26, умершей ДД.ММ.ГГГГ года.

Общую площадь жилого дома по адресу "адрес" считать равной "данные изъяты" кв. метра.

Включить жилой дом по адресу "адрес" общей площадью "данные изъяты" кв. метра в наследственную массу, открывшуюся после смерти ФИО27, умершей ДД.ММ.ГГГГ года.

Признать право собственности Вольских Риммы Расимовны на пристрой (литера "данные изъяты" общей площадью "данные изъяты" кв. метра, возведенный к жилому дому, расположенного по адресу "адрес"

Общую площадь жилого дома по адресу "адрес" считать равной "данные изъяты" кв. метра.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в месячный срок со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы в суд, постановивший решение.

Председательствующий Л.В.Икаева