Решение Курчатовского районного суда г. Челябинска от 21 февраля 2012 г. по делу N 2-47/2012

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Л.В. Икаевой

при секретаре Ю.В.Веккер.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Егорова Владимира Александровича, Егорова Николая Александровича, Егорова Сергея Александровича, Карташовой Сарии Рушатовны к администрации Курчатовского района г. Челябинска о признании права собственности на земельный участок и самовольные постройки,

УСТАНОВИЛ:

Егоров В.А., Егоров Н.А., Егоров С.А., Карташова С.Р. обратились в суд с иском к ответчику о признании долевого права собственности на самовольные постройки и земельный участок по адресу "адрес" по основаниям ст. 222 Гражданского кодекса РФ, ст. 28, 35-36 Земельного кодекса РФ, ч.4 ст. 3 Федерального Закона от 25.10.2001 года N 137 " О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации". В качестве фактических оснований иска указано, что собственниками вышеуказанного жилого дома являлись ФИО14. - "данные изъяты" доля в праве на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. и договора от ДД.ММ.ГГГГ., Егоров Н.А. - "данные изъяты" доля в праве на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., Егоров С.А. - "данные изъяты" доля в праве на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО15.- "данные изъяты" доля в праве на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ МП "Отдел по развитию и застройке Курчатовского РИК г. Челябинска" - "данные изъяты" доля в праве на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ. ФИО16 умерла. Решением Курчатовского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ года прекращено право собственности МП "Отдел по развитию и застройке Курчатовского РИК г. Челябинска". В ДД.ММ.ГГГГ годах ФИО17. за счет собственных сил и средств с участием Егорова В.А. был построен новый дом (литеры "данные изъяты") и возведены пристрои к старому дому ( литеры "данные изъяты").

В судебном заседании Егоров В.А. поддержал заявленные требования, представил соглашение между сособственниками об изменении долей в праве собственности на жилой дом. Пояснил суду, что в результате межевания было установлено, что площадь занимаемого земельного участка составляет "данные изъяты" кв. метра, но он поддерживает требование о праве собственности на земельный участок площадью "данные изъяты" кв. метров, поскольку эта площадь указана в договоре. Все самовольные постройки были возведены при жизни ФИО18

Истцы Егоров С.А., Егоров Н.А., Карташова С.Р. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Представители администрации Курчатовского района г. Челябинска и Управления Росреестра по Челябинской области в судебном заседании участия не принимали при надлежащем извещении. Согласно отзыву администрация Курчатовского района г. Челябинска возражает против заявленных требований (т.1 л.д.94).

Выслушав истца Егорова В.А. и его представителя Пещерова В.Л., исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ юридически значимыми обстоятельствами по спору о признании права собственности на самовольные строения являются наличие у истца вещного права на земельный участок, возведение построек за счет личных сил и средств истца, соответствие построек санитарным, строительным нормам и правилам, отсутствие нарушений прав соседних землепользователей.

На основании п.4 ст.3 ФЗ N 137 от 25.10.2001 года " О введении в действие Земельного Кодекса РФ" граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03. 1990 года N 1305-1 " О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленные ст. 36 Земельного Кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по адресу "адрес" принадлежал на праве общей долевой собственности в "данные изъяты" доли в праве - МП "Отдел по развитию и застройки Курчатовского РИК г. Челябинска" на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ., в "данные изъяты" доли в праве - Карташевой С. Р. на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ., в "данные изъяты" доли в праве - Егорову В.А. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО19 в "данные изъяты" доли в праве Егорову Н.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., в "данные изъяты" доли в праве - Егорову С.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., что следует из вышеуказанных правоустанавливающих документов, справок ОГУП "Обл.ЦТИ" от 7.05.2007г. (т.1 л.д.11-17).

На основании соглашения сособственников от ДД.ММ.ГГГГ года в связи с прекращением права собственности МП "Отдел по развитию и застройки Курчатовского РИК г. Челябинска" и перераспределением "данные изъяты" доли на праве собственности Егорову В.А. принадлежит "данные изъяты" доля в праве собственности на жилой дом по адресу "адрес"; Егорову Н.А. и Егорову С.А. каждому по "данные изъяты" доли в праве на указанное строение; Карташовой С.Р.- "данные изъяты" доля в праве собственности ( т.1 л.д. 238).

Из материалов дела установлено, что на земельном участке по адресу "адрес" находятся самовольные постройки: пристрои ( литеры "данные изъяты") общей площадью "данные изъяты" кв. метра возведенные к жилому дому по адресу "адрес" и самовольно возведенный жилой дом ( литеры "данные изъяты") общей площадью "данные изъяты" кв. метра, расположенный на земельном участке по указанному адресу. Год постройки дома литера "данные изъяты" ДД.ММ.ГГГГ, год постройки дома литера "данные изъяты" ДД.ММ.ГГГГ. Данные обстоятельства подтверждены кадастровыми и техническими паспортами строений ( т.1 л.д.21-37).

Из технических паспортов известно, что в ДД.ММ.ГГГГ годах к дому возводились пристрои. Часть жилого дома (литера "данные изъяты" пристройки (литеры "данные изъяты" снесены в результате пожара, произошедшего ДД.ММ.ГГГГ года (т.1 л.д.210-215) Пристройки (литеры "данные изъяты") находятся в стадии разрушения конструктивных элементов. Пристрои (литеры "данные изъяты") возведены после пожара о чем свидетельствуют поэтажные планы в технических паспортах по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ годы и пояснения истца (т.1л.д.100 -189).

Возведенные самовольно постройки (литеры "данные изъяты") соответствуют санитарно-эпидемиологическим, строительным нормам и правилам (т.1 л.д.61,63).

Из свидетельства о смерти известно, что ФИО20. умерла ДД.ММ.ГГГГ года ( т.1 л.д.20)

Из свидетельств о праве на наследство, договора купли- продажи известно, что жилой дом по адресу "адрес" расположен на земельном участке площадью "данные изъяты" кв. метров (т.1 л.д.202-208).

Согласно межевому плану площадь земельного участка по указанному адресу по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года составляет "данные изъяты" кв. метра (т.1 л.д. 64-73).

В соответствии со ст. 71 ГК РСФСР 1922 года (действующей на момент отвода спорного земельного участка) договоры о предоставлении городских участков под застройку заключаются коммунальными отделами с юридическими и физическими лицами на сроки: для каменных (кирпичных) и железобетонных строений - до 65 лет, для смешанных строений - до 60 лет и для деревянных строений - до 50 лет. В случаях, когда земельные участки предоставляются под застройку рабочими жилищами и строения возводятся вновь, договоры о праве застройки должны быть заключены на вышеуказанные предельные сроки; в тех случаях, когда по договорам о праве застройки производится восстановление, достройка, надстройка, пристройка или перестройка существующих строений под рабочие жилища, договоры о праве застройки не могут быть заключены менее чем на две трети предельных сроков.

В соответствии с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 г. "О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов" отвод гражданам земельных участков как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.

Указом ПВС РСФСР от 01.02.1949 г. статья 71 ГК РСФСР 1922 г. признана утратившей силу.

В соответствии с постановлением Совмина РСФСР от 01.03.1949 г. N 152 "О порядке применения Указа ПВС РСФСР от 01.02.1949 г." передача земельного участка застройщику на основании решения исполкома Совета депутатов трудящихся оформляется договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности.

Выдача государственных актов на земельные участки была предусмотрена ст. 31 ЗК РСФСР 1991 г., действовавшей на момент приобретения части строения истцами. По утвержденным постановлением Совета Министров РСФСР от 17.09.1991 г. N 493 формам государственные акты выдавались органами местной администрации гражданам, предприятиям и организациям при предоставлении им в установленном порядке земель в собственность, владение, пользование, а также при перерегистрации прав на предоставленный ранее земельный участок. Указом Президента РФ от 24.12.1993 г. N 2287 признана недействующей ст. 31 ЗК РСФСР 1991 г., а указанное постановление СМ РСФСР утратило силу в связи с принятием действующего ЗК РФ.

В соответствии со статьями 25,26 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, и удостоверяются в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". К числу таких оснований статьей 8 ГК РФ отнесены, в частности, договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение.

В соответствии с Порядком утвержденным Роскомземом 20 мая 1992 г., документами в отношении земельных участков являются: прежде всего, государственные акты, решения соответствующих органов о предоставлении земельных участков, а при их отсутствии - земельно-шнуровые и похозяйственные книги, другие документы, имеющиеся в районных комитетах по земельной реформе и землеустройству, органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства или у самих землепользователей.

До принятия указанного Порядка в письме Министерства жилищно-коммунального хозяйства РСФСР 1987 г. N 20-15-1-4/Е-9808р разъяснено, что в случае отсутствия землеотводных документов следует руководствоваться данными первичной инвентаризации, которые в дальнейшем определяют границы, размеры земельного участка индивидуального землевладения.

Таким образом, в указанных нормативных актах, принятых после отвода спорного земельного участка, для решения вопроса о праве на землю речь идет практически о любых документах, удостоверяющих право граждан на земельные участки.

Судом установлено, что в технических паспортах с момента первичной инвентаризации площадь земельного участка указывалась "данные изъяты" кв. метров, но в результате межевания установлено, фактическая площадь занимаемого земельного участка по адресу "адрес" составляет "данные изъяты" кв. метра, поэтому требования истцов о признании долевой собственности на земельный участок подлежат удовлетворению частично.

В судебном заседании нашел подтверждение факт возведения самовольных построек ФИО21 Возражения Главного управления архитектуры и градостроительства г. Челябинска о том, что самовольные строения "данные изъяты" расположены в зоне многоэтажного строительства не состоятельны. Правовое зонирование территорий г. Челябинска утверждено решением Челябинской городской Думы N 36/8 от 27.04.2004 года, в то время как самовольные постройки (литеры "данные изъяты" возведены в ДД.ММ.ГГГГ годах, строительство пристроев "данные изъяты" произошло в связи с восстановлением дома, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, после пожара, поэтому в этой части иск подлежит удовлетворению ( т.1 л.д.62, 158). При разрушении основного дома в результате пожара постройки (литеры "данные изъяты" и постройки литеры ( "данные изъяты" не являются единым строением, поскольку стены внешнего периметра граничат с атмосферой. Общая площадь части жилого дома (литеры "данные изъяты") по адресу "адрес" составляет "данные изъяты" кв. метра. Общая площадь жилого дома (литеры "данные изъяты" по адресу "адрес" составляет "данные изъяты" кв. метра. Наследником по завещанию после смерти ФИО22 является Егоров В.А., поэтому, в силу ст. 1112 ГК РФ имущество, принадлежащее при жизни ФИО23. должно быть включено в наследственную массу, открывшуюся после смерти ФИО24

Руководствуясь ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

признать право собственности Егорова Владимира Александровича на "данные изъяты" долю в праве собственности на земельный участок площадью "данные изъяты" кв. метра, расположенный по адресу "адрес"

Признать право собственности Егорова Николая Александровича на "данные изъяты" долю в праве собственности на земельный участок площадью "данные изъяты" кв. метра, расположенный по адресу "адрес"

Признать право собственности Егорова Сергея Александровича на "данные изъяты" долю в праве собственности на земельный участок площадью "данные изъяты" кв. метра, расположенный по адресу "адрес"

Признать право собственности Карташовой Сарии Рушатовны на "данные изъяты" долю в праве собственности на земельный участок площадью "данные изъяты" кв. метра, расположенный по адресу "адрес"

Признать возникшее при жизни право собственности на пристрои ( литеры "данные изъяты") общей площадью "данные изъяты" кв. метра возведенные к жилому дому по адресу "адрес" и самовольно возведенный жилой дом ( литеры "данные изъяты" общей площадью "данные изъяты" кв. метра по адресу "адрес" за ФИО25, умершей ДД.ММ.ГГГГ года в г. Челябинске.

Общую площадь части жилого дома (литеры "данные изъяты") по адресу "адрес" считать равной "данные изъяты" кв. метра.

Общую площадь жилого дома (литеры "данные изъяты") по адресу "адрес" считать равной "данные изъяты" кв. метра.

Включить часть жилого дома (литеры "данные изъяты") общей площадью "данные изъяты" кв. метра по адресу "адрес" и жилой дом (литеры "данные изъяты") общей площадью "данные изъяты" кв. метра по адресу "адрес" в наследственную массу, открывшуюся после смерти ФИО26.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в месячный срок со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы в Курчатовский районный суд, постановивший решение.

Председательствующий Л.В.Икаева