Решение Ибресинского районного суда Чувашской Республики - Чувашии от 20 марта 2012 г. по делу N 2-81/2012

Ибресинский районный суд Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Николаева О.В.,

при секретаре Аверкиевой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Воробьева ФИО12 к Воробьевой ФИО13, Воробьевой ФИО14, Воробьевой ФИО15, Воробьеву ФИО16 и Воробьевой ФИО17 о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Воробьев Г.Д. обратился в суд с исковым заявлением к Воробьевой В.Д., Воробьевой М.Г., Воробьевой Т.Г., Воробьеву А.Г. и Воробьевой Н.Г. о признании договора купли-продажи квартиры, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ним и колхозом "данные изъяты", состоявшимся и о признании права собственности на квартиру, общей площадью "данные изъяты" кв. м., расположенную по адресу: "адрес" Исковое заявление мотивировано тем, что на основании решения общего собрания колхозников колхоза "данные изъяты" от ДД.ММ.ГГГГ между ним (покупатель) и указанным колхозом (продавец) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью "данные изъяты" кв. м., расположенной по адресу: "адрес". Стоимость указанной квартиры им полностью оплачена колхозу денежными средствами в размере "данные изъяты" рублей. Однако государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимого имущества не была произведена в установленном законом порядке. Земельный участок, на котором расположена квартира, предоставлен ему в собственность для ведения личного подсобного хозяйства постановлением "данные изъяты" N от ДД.ММ.ГГГГ. На сегодняшний день колхоз "данные изъяты" ликвидирован и исключен из государственного реестра юридических лиц. По указанным основаниям просит признать за ним право собственности на указанную квартиру.

В судебном заседании истец Воробьев Г.Д. исковое заявление поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчица Воробьева В.Д. исковые требования признала полностью и просила их удовлетворить. Пояснила, что квартиру им с мужем предоставили в период работы в колхозе "данные изъяты" с условием, что они будут работать в колхозе и не продадут квартиру в течение 10 лет. Они всю оговоренную договором купли-продажи сумму выплатили, внеся в кассу колхоза. В настоящее время вместо бывшего колхоза нет никакого сельхозпредприятия. Дети и она согласны оформить квартиру на мужа.

Ответчики Воробьева М.Г., Воробьева Т.Г., Воробьев А.Г. и Воробьева Н.Г., своевременно и надлежаще извещенные о времени и месте судебного разбирательства на судебное заседание не явились, представили заявления о признании иска и рассмотрении дела без их участия.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - администрации Березовского сельского поселения Ибресинского района Чувашской Республики Юрина Л.Н., своевременно и надлежаще извещенная о времени и месте судебного разбирательства на судебное заседание не явилась.

Свидетели ФИО9 и ФИО10 в судебном заседании показали, что в 1994 году перед ликвидацией колхоза "данные изъяты" указанный колхоз распродавал построенные им жилые дома членам колхоза, проживавшим в этих домах. В 1994 году Воробьев Г.Д. приобрел у колхоза квартиру, в которой проживал с семьей.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, кроме того, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 164 Гражданского кодекса РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии сп. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ (ст. 160 ранее действовавшего ГК РСФСР) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ). Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (ст. 556 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 555 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В силу ст. 551Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 558 Гражданского кодекса РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст. 239 ГК РСФСР, действовавшего на момент заключения договора купли-продажи, договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен был совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

По договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ колхоз "данные изъяты" (продавец) передал в собственность Воробьева Г.Д. (покупатель) квартиру в железобетонном доме, расположенном в "адрес", состоящую из трех комнат, подсобных помещений, кухни, прихожей, вместе с прилегающим земельным участком и возведенными на нем строениями - утепленным сараем и туалетом, по цене "данные изъяты" рублей, которую Покупатель обязался уплатить в течение "данные изъяты" дней после оформления договора в установленном законом порядке единовременно путем внесения в кассу колхоза. Покупатель обязался также не продавать дом не живущим на территории сельского "данные изъяты" в течение "данные изъяты" лет со дня подписания договора и при выезде с территории сельского "данные изъяты" вернуть по первоначальной стоимости с учетом индексации колхозу.

Справкой колхоза "данные изъяты" от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что стоимость дома, купленного Воробьевым Г.Д. у колхоза "данные изъяты", согласно решению общего собрания N от ДД.ММ.ГГГГ и данным инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ составляет "данные изъяты" рублей.

Согласно квитанции к приходному ордеру N от ДД.ММ.ГГГГ Воробьев Г.Д. за приобретенную в личную собственность квартиру оплатил колхозу "данные изъяты" "данные изъяты" рублей.

Из материалов дела следует, что приобретенная Воробьевым Г.Д. квартира расположена на земельном участке площадью "данные изъяты" кв. м., категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: "адрес". Копией свидетельства о государственной регистрации права подтверждается, что собственником указанного земельного участка является Воробьев Г.Д.

Из копий технического и кадастрового паспортов на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу следует, что общая площадь жилого дома составляет "данные изъяты" кв. м., в том числе жилая площадь дома составляет "данные изъяты" кв. м.

Согласно заключению администрации Березовского сельского поселения Ибресинского района Чувашской Республики объект недвижимого имущества - жилой дом создан в пределах границ земельного участка общей площадью "данные изъяты" кв.м., кадастровый номер "данные изъяты", расположенного по адресу: "адрес", предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства.

Справкой администрации Березовского сельского поселения Ибресинского района Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ N подтверждается, что главой хозяйства, расположенного по указанному адресу является Воробьев Г.Д.

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - квартиру, расположенную по адресу: "адрес", в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Из архивной справки "данные изъяты" от ДД.ММ.ГГГГ N следует, что решения общего собрания колхозников колхоза "данные изъяты" от ДД.ММ.ГГГГ "О продаже квартиры Воробьеву Г.Д.", от ДД.ММ.ГГГГ "Об установлении первоначальной стоимости продаваемой квартиры", акт приема-передачи квартиры от колхоза "данные изъяты" к Воробьеву Г.Д. на хранение не поступали.

Из положений статей 2, 17 Федерального закона от 21 июля 1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" следует, что государственная регистрация не подменяет собой договор, в силу которого у сторон возникают соответствующие гражданские права, не затрагивает самого содержания этого права и призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу правоустанавливающего документа. Поэтому в случаях, когда договор подлежит государственной регистрации, актом государственной регистрации определяется момент, но не основания возникновения соответствующих правовых последствий.

Согласно ст. 4 названого Федерального закона государственной регистрации подлежат права собственности, другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст.ст. 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса РФ. Государственная регистрация перехода права осуществляется на основании заявлений всех сторон договора, с обязательной регистрацией ранее возникшего права продавца.

Согласно ст. 12 данногоФедерального закона права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и право собственности на недвижимое имущество, приобретенное по указанному договору, в порядке, установленном законодательством, не были зарегистрированы.

В силу ч. 3 ст. 49 Гражданского кодекса РФ правоспособность юридического лица возникает в момент его создания и прекращается в момент внесения записи о его исключении из единого государственного реестра юридических лиц.

Постановлением "данные изъяты" от ДД.ММ.ГГГГ N, колхоз "данные изъяты" ликвидирован с ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч. 1 ст. 61 Гражданского кодекса РФ ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам.

В силу статей 8, 425 Гражданского кодекса РФ основанием возникновения соответствующих гражданских прав и обязанностей является договор, заключенный в установленном порядке.

Истец обосновал обращение в суд с настоящим иском необходимостью защиты своего права на последующее оформление приобретенной квартиры в собственность.

Согласно статьям 11, 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12упомянутого Кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Свобода истца в выборе способа защиты нарушенного или оспоренного права ограничивается в случаях, когда законом для конкретного правоотношения предусмотрен определенный способ защиты, который тогда только и может быть применен.

Отсутствие в законе указания на возможность предъявления иска о признании договора, подлежащего государственной регистрации, действующим и заключенным при определенных условиях не исключает такой возможности исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства, применяемых в гражданском законодательстве методов регулирования. В частности, допустимость применения такого способа защиты может зависеть от того, возможно ли было зарегистрировать договор на момент предъявления иска и рассмотрения спора судом, по каким причинам договор не был зарегистрирован.

В данном случае договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ был фактически заключен, поскольку между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям сделки, договор оформлен в надлежащем порядке, фактически исполнен, поскольку истцом деньги за продажу квартиры внесены в кассу колхоза, а истец принял в собственность квартиру.

Ввиду ликвидации юридического лица - колхоза "данные изъяты" регистрация права собственности на недвижимое имущество, приобретенное Воробьевым Г.Д. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время не представляется возможной, то есть возможность государственной регистрации договора утрачена. Истец с 1994 года владеет и пользуется спорной квартирой как своей собственностью. Земельный участок, на котором расположена квартира, находится в собственности истца. При таких обстоятельствах имеются основания для признания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ состоявшимся.

Поскольку сторонами по договору от ДД.ММ.ГГГГ полностью выполнены принятые на себя обязательства, исковое заявление Воробьева Г.Д. о признании права собственности на вышеназванную квартиру подлежит удовлетворению.

Признание сделки состоявшейся является основанием приобретения права собственности. При таких обстоятельствах самостоятельного решения о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ состоявшимся не требуется.

Из материалов дела следует, что в период заключения договора купли-продажи квартиры Воробьев Г.Д. состоял в зарегистрированном браке с Воробьевой В.Д.

Согласно статье 256 Гражданского кодекса РФ и ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Ответчики Воробьева В.Д., Воробьева М.Г., Воробьева Т.Г., Воробьев А.Г. и Воробьева Н.Г. исковые требования Воробьева Г.Д. о признании за ним права собственности на спорную квартиру признают.

В силу п. 1 ст. 17 и ст. 28 Федерального закона 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Возникшее право истца на квартиру подлежит государственной регистрации по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа на основании настоящего решения суда, вступившего в законную силу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за Воробьевым ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем "адрес", проживающим по адресу: "адрес", право собственности на объект недвижимого имущества - квартиру общей площадью "данные изъяты" кв. м., в том числе жилой площадью "данные изъяты" кв. м., инвентарный номер "данные изъяты", расположенную по адресу: "адрес"

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Ибресинский районный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.В.Николаев