Решение Ибресинского районного суда Чувашской Республики - Чувашии от 19 апреля 2012 г. по делу N 2-108/2012

Ибресинский районный суд Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Николаева О.В.,

при секретаре Орловой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Герасимова ФИО8, Перцева ФИО9 и Козловой ФИО10 к Демидову ФИО11 о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО2 и ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО5 о государственной регистрации договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ними и "данные изъяты" в отношении здания - "данные изъяты", "данные изъяты" года постройки, инвентарный номер "данные изъяты", общей площадью "данные изъяты" кв. м., расположенного в "адрес". Истцы просят произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанное здание от "данные изъяты" в общую долевую собственность, в том числе к Перцеву Л.В. "данные изъяты" доли в праве, Герасимову П.М. "данные изъяты" доли в праве и Козловой М.В. "данные изъяты" доли в праве. Исковое заявление мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ними (покупатели) и "данные изъяты" (продавец) заключен договор купли-продажи здания - "данные изъяты", "данные изъяты" года постройки, инвентарный номер "данные изъяты", общей площадью "данные изъяты" кв. м., расположенного в "данные изъяты". Стоимость указанного цеха ими полностью оплачена "данные изъяты" денежными средствами и материалами в размере "данные изъяты" рублей. По акту передачи указанное здание продавцом передано покупателям. Однако государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимого имущества не была произведена в установленном законом порядке. "данные изъяты"

В судебном заседании истец Герасимов П.М. исковое заявление поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истец Перцев Л.В. исковое заявление поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истица Козлова М.В. исковое заявление поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Демидов О.В., своевременно и надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, на судебное заседание не явился.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения правоотношения.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, кроме того, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ). Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (ст. 556 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 555 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии с п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу ст. 551Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ N "данные изъяты" (продавец) передал в общую долевую собственность Герасимова П.М., Перцева Л.В. и Козловой М.В. (покупатели) здание, расположенное в "данные изъяты" и "данные изъяты", по цене "данные изъяты" рублей. Одновременно с передачей здания и станка по приемо-сдаточному акту покупателям переданы права пользования земельным участком, который занят этим зданием и необходим для его использования и доступа к нему.

Из акта следует, что продавец передал, а покупатели приняли здание и станки общей стоимостью "данные изъяты" рублей.

Из копий квитанций к приходному кассовому ордеру N от ДД.ММ.ГГГГ, N от ДД.ММ.ГГГГ, N от ДД.ММ.ГГГГ, N от ДД.ММ.ГГГГ, N от ДД.ММ.ГГГГ, N от ДД.ММ.ГГГГ, N от ДД.ММ.ГГГГ, копий накладных от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ следует, что истцами полностью оплачена стоимость здания и станка.

Из договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ N следует, что указанный договор заключен между "данные изъяты" (арендодатель) и Герасимовым П.М., Перцевым Л.В., Козловой М.В. (арендаторы). Согласно которому арендодатель предоставляет, а арендаторы принимают в аренду земельный участок, с кадастровым номером "данные изъяты", расположенный по адресу: "данные изъяты", общей площадью "данные изъяты" кв. м. для производственно-технических нужд.

На участке имеются объекты недвижимого имущества, находящиеся в собственности арендатора.

Договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Из копии технического паспорта на здание - "данные изъяты", расположенного в "адрес" следует, что общая площадь здания составляет "данные изъяты" кв. м.

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - на здание, находящееся по адресу: "данные изъяты", в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Из положений статей 2, 17 Федерального закона от 21 июля 1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" следует, что государственная регистрация не подменяет собой договор, в силу которого у сторон возникают соответствующие гражданские права, не затрагивает самого содержания этого права и призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу правоустанавливающего документа. Поэтому в случаях, когда договор подлежит государственной регистрации, актом государственной регистрации определяется момент, но не основания возникновения соответствующих правовых последствий.

Согласно ст. 4 названого Федерального закона государственной регистрации подлежат права собственности, другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст.ст. 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса РФ. Государственная регистрация перехода права осуществляется на основании заявлений всех сторон договора, с обязательной регистрацией ранее возникшего права продавца.

Согласно ст. 12 данного Федерального закона права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ N и право собственности на недвижимое имущество, приобретенное по указанному договору, в порядке, установленном законодательством, не были зарегистрированы.

В силу ч. 3 ст. 49 Гражданского кодекса РФ правоспособность юридического лица возникает в момент его создания и прекращается в момент внесения записи о его исключении из единого государственного реестра юридических лиц.

Из материалов дела следует, что "данные изъяты"

В силу ч. 1 ст. 61 Гражданского кодекса РФ ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам.

В силу статей 8, 425 Гражданского кодекса РФ основанием возникновения соответствующих гражданских прав и обязанностей является договор, заключенный в установленном порядке.

Истцы обосновали обращение в суд с настоящим иском необходимостью защиты своих прав на последующее оформление приобретенного здания в собственность.

Согласно статьям 11, 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12упомянутого Кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Свобода истца в выборе способа защиты нарушенного или оспоренного права ограничивается в случаях, когда законом для конкретного правоотношения предусмотрен определенный способ защиты, который тогда только и может быть применен.

Отсутствие в законе указания на возможность предъявления иска о признании договора, подлежащего государственной регистрации, действующим и заключенным при определенных условиях не исключает такой возможности исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства, применяемых в гражданском законодательстве методов регулирования. В частности, допустимость применения такого способа защиты может зависеть от того, возможно ли было зарегистрировать договор на момент предъявления иска и рассмотрения спора судом, по каким причинам договор не был зарегистрирован.

В данном случае договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ N был фактически заключен, поскольку между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям сделки, договор оформлен в надлежащем порядке, фактически исполнен, поскольку истцами деньги и материалы за продажу здания и станка переданы "данные изъяты", а истцы приняли в общую долевую собственность указанное имущество.

Поскольку сторонами по договору от ДД.ММ.ГГГГ N полностью выполнены принятые на себя обязательства, исковое заявление истцов подлежит удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 17 и ст. 28 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Возникшее право истцов на здание подлежит государственной регистрации по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа на основании настоящего решения суда, вступившего в законную силу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать переход права собственности от "данные изъяты" в право общей долевой собственности, в том числе к Перцеву ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу "адрес", проживающему по адресу: "адрес", "данные изъяты" доли в праве, Герасимову ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу "адрес", проживающему по адресу: "адрес", "данные изъяты" доли в праве и Козловой ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке "адрес", проживающей по адресу: "адрес", "данные изъяты" доли в праве на здание - "данные изъяты", общей площадью "данные изъяты" кв. м., инвентарный номер "данные изъяты", расположенного в "данные изъяты", по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ N заключенного между "данные изъяты" и Герасимовым ФИО14, Перцевым ФИО15 и Козловой ФИО16.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Ибресинский районный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.В.Николаев