Решение Ибресинского районного суда Чувашской Республики - Чувашии от 02 апреля 2012 г. по делу N 2-117/2012

Ибресинский районный суд Чувашской Республики в составе: председательствующего судьи Козлова В.А.,

при секретаре судебного заседания Андрееве Э.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ибресинского районного суда Чувашской Республики исковое заявление и.о. прокурора Ибресинского района к Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания" п. Ибреси о признании незаконным бездействия и устранения нарушений в сфере жилищно-коммунального хозяйства

УСТАНОВИЛ:

И.о. прокурора Ибресинского района обратился в суд к ООО "Управляющая компания" п.Ибреси указывая, что по результатам проверки соблюдения законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства установлено, что в нарушение установленных норм Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв.Постановлением Госстроя Российской федерации от 27 сентября 2003 года в кровле "адрес" имеются протечки увлажняющие деревянные несущие конструкции и разрушающие их, что причиняет материальный ущерб жителям. В нарушение действующего законодательства двери подвала не утеплены, не оббиты кровельной сталью. В подвальном помещении отсутствуют оконные рамы. И.о. прокурора просит устранить указанные недостатки до 01 мая 2012 года

На судебном заседании помощник прокурора Мадюшкин А.А. исковые требования поддержал по изложенным основаниям указывая, что имеется необходимость обеспечения гидроизоляции "адрес", согласно имеющемуся акту. Двери подвала приведены в соответствии с нормами. В подвале необходимо установить остекленные оконные рамы.

Представитель Васильевой Л.А. Данилов В.Е. в чьих интересах представлено исковое заявление, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ пояснил, что в настоящее время дверь подвала приведена в соответствие. Оконные проемы подвала затянуты пленкой. Представители Управляющей компании проверяли кровлю в морозные дни, когда не было протечек. Имевшиеся протечки в квартире Васильевой, проживающей на 3 этаже, подтверждаются актами, фотографиями.

Представитель ООО "Управляющая компания" Атамова Н.П., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования признала частично поясняя, что в настоящее время двери подвала оббиты с двух сторон железом, оконные проемы затянуты полиэтиленовой пленкой, что соответствует установленным нормам. В настоящее время протечек кровли не имеется, что подтверждается заявлениями остальных жильцов. Кровля "адрес" представляет шиферное покрытие с 2006 года. Сроки проведения планового капитального ремонта не наступили. Финансовых средств для обустройства новой гидроизоляции не имеется, задолженность жителей - собственников дома перед Управляющей компанией составляет более 132 тыс. рублей, а изымать средства за счет других домов запрещается.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства суд приходит к выводу, что исковые требования прокурора подлежат удовлетворению в части не устраненных нарушений.

Согласно п.4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечит защиту от увлажнения конструкций от протечек или инженерного оборудования.

Согласно п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ ДД.ММ.ГГГГ общее имущество в многоквартирном доме должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства в РФ в состоянии обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физически или юридических лиц и т.д.

Из имеющегося акта от 15 декабря 2011 года видно, что в квартире Васильевой Л.А. имеется повреждение потолка, вызванное протеканием тающего снежного покрова.

Из представленных представителем Васильевой актов видно, что протекание потолка в квартире Васильевой происходило и в предыдущие периоды. Факт протечки и повреждения потолка подтверждается и представленными фотографиями.

В этой связи представленные на имя ответчика заявления иных жильцов "адрес", что в их квартирах протечек не имеется, к существу рассматриваемого иска отношения не имеют.

Вместе с тем из исследованных обстоятельств видно, что сроки проведения планового капитального ремонта кровли не наступили, для проведения текущего ремонта ответчик не имеет средств в виду задолженности перед ним собственников - жильцов дома. Представленными документами установлен единичный факт протечки кровли над жилищем Васильевой и исковые требования по существу касаются локального участка кровли и конструкций, для устранения недостатков которых не требуются капитальные вложения. В этой связи суд разрешает вопрос об обеспечении изоляции кровли о протекания частично, а не всей площади кровельного покрытия, так как необходимость проведения капитального ремонта кровли в настоящее время истцом не доказана.

Бездействия ответчика по не обеспечению надлежащих условий проживания Васильевой Л.А. в связи с протечкой в ее квартиру следует признать незаконными и ответчик в силу действующего законодательства обязать устранить имеющиеся недостатки.

Требования истца об оборудовании окон подвала в соответствии с действующими нормами Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме также подлежат удовлетворению.

Судом изучен переданный представителем ответчика акт от 02 апреля 2012 г., из которого видно, что входные двери в подвал обшиты кровельной сталью, закрыты на замок.

Данное обстоятельство на судебном рассмотрении подтверждено и принятия судебного решения по данному иску не требуется.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать незаконным бездействие Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания" п. Ибреси Чувашской Республики по ненадлежащему содержанию "адрес" Республики.

Обязать ООО "Управляющая компания" п. Ибреси в срок до 01 мая 2012 года обеспечить изоляцию "адрес" от протекания кровли, оборудовать подвальное помещение с окнами в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда.

Взыскать с ООО "Управляющая компания" п. Ибреси в доход государства 4000 (четыре тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Ибресинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья