Решение Ибресинского районного суда Чувашской Республики - Чувашии от 05 июля 2012 г. по делу N 2-215/2012

Ибресинский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Сапожниковой В.П.,

при секретаре Петрове Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тарасовой "данные изъяты" к Тарасовой "данные изъяты", Тарасову "данные изъяты", Администрации Ибресинского городского поселения Ибресинского района Чувашской Республики о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Тарасова Р.М. обратилась в суд с иском к Тарасовой Н.П. и Тарасову Д.П. о признании права собственности на квартиру N в доме N по "адрес" общей площадью "данные изъяты" кв.м., в том числе жилой - "данные изъяты" кв.м. В обоснование исковых требований указала, что в ДД.ММ.ГГГГ решением жилищной комиссии Ибресинской поселковой администрации Ибресинского района Чувашской Республики ее семье из "данные изъяты" человек была предоставлена квартира N в доме N по "адрес" общей площадью "данные изъяты" кв.м. В ордере на указанное жилое помещение были указаны она, ее муж ФИО7, а также их дети Тарасов Д.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Тарасова Н.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. После обращения ее мужа в ДД.ММ.ГГГГ года в БТИ Ибресинского района с заявлением о приватизации названной двухкомнатной квартиры был составлен договор передачи N от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому указанная квартира была передана ей с мужем бесплатно в совместную собственность. На сегодняшний день в квартире зарегистрирована ее дочь ФИО2 Муж ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ. С целью регистрации своего права собственности на квартиру она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, но получила отказ, поскольку в п. 1 вышеназванного договора передачи указано о передаче квартиры в совместную собственность ей и мужу, а в п. 3 договора указано, что право собственности на квартиру приобретают ее муж ФИО7, она и их дочь ФИО2 При обращении в МУП "БТИ" Ибресинского района Чувашской Республики с заявлением о внесении исправлений в договор передачи квартиры она получила отказ. Вышеназванные противоречия в пунктах договора передачи в настоящее время являются препятствием для признания за ней права собственности на квартиру.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству по ходатайству истицы к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Ибресинского городского поселения Ибресинского района Чувашской Республики, сторона договора передачи квартиры, по инициативе суда в качестве третьего лица на стороне ответчиков привлечено МУП "Бюро технической инвентаризации" Ибресинского района Чувашской Республики, составившее договор.

В судебном заседании истица Тарасова Р.М. полностью поддержала свои исковые требования по изложенным в исковом заявлении основаниям и просила их удовлетворить. Пояснила дополнительно, что ни муж до смерти, ни она до нынешнего года не обращались в регистрационную службу по поводу государственной регистрации права собственности на принадлежащую им квартиру, полагали, что договора передачи достаточно для подтверждения права собственности. После смерти мужа в прошлом году она обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. При этом выяснилось, что в договоре приватизации квартиры имеются противоречия. Она обратилась в МУП "БТИ" Ибресинского района, но там объяснили, что внести изменения в договор они не могут. Нотариус ей выдала свидетельство о праве на наследство на денежные средства на вкладах в Сбербанке, принадлежавшие мужу, а на квартиру не выдала. При обращении ими в ДД.ММ.ГГГГ году с заявлением о приватизации квартиры им объяснили, что дочь нужно указать в заявлении, а сына не надо, поскольку в последующем он не сможет участвовать в приватизации. Ее дети, ответчики по делу, от наследства отца отказались в ее пользу, написали заявления нотариусу об отказе в ее пользу. Дети сами хотят, чтобы вся квартира была в ее собственности. Дочери они в настоящее время купили однокомнатную квартиру в доме по "адрес", квартира, в которой она зарегистрирована, принадлежит на праве собственности сыну. Дочь на квартиру не претендует и оформить долю в ней на себя не желает.

Ответчик Тарасов Д.П. иск признал и пояснил, что он согласен на то, чтобы право собственности на всю квартиру признали за матерью Тарасовой Р.М. Они с сестрой отказались от принятия наследства, оставшегося после смерти отца, в пользу матери. Какого-либо спора о праве собственности на квартиру N в доме N по "адрес" не имеется. Они с сестрой на квартиру не претендуют. У него имеется своя квартира по "адрес".

Ответчица Тарасова Н.П., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась. Представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, указала в нем, что исковые требования признает и просит удовлетворить.

Ответчик - администрация Ибресинского городского поселения Ибресинского района Чувашской Республики, извещенная о времени и месте судебного разбирательства, участие своего представителя в судебном заседании не обеспечила. Представлено заявление о рассмотрении гражданского дела без их участия, в котором указано, что разрешение исковых требований оставляют на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - директор МУП "Бюро технической инвентаризации" Ибресинского района Чувашской Республики Тимукова О.В. с исковыми требования Тарасовой Р.М. согласилась и просила их удовлетворить. Пояснила, что практика применения Закона РФ от 04 июля 1991 года "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в Ибресинском районе на момент поступления заявления Тарасовых на приватизацию квартиры в ДД.ММ.ГГГГ году еще не была наработана, и поэтому допускались ошибки. Из договора следует, что в него включена несовершеннолетняя дочь истицы, но в то же время несовершеннолетний сын не указан. Изменения в вышеназванный закон, обязывающий включать в договоры передачи жилья гражданам в собственность всех несовершеннолетних членов семьи, были внесены только в ДД.ММ.ГГГГ году. В пункте 3 договора передачи N от ДД.ММ.ГГГГ указано, что право собственности на квартиру приобретают ФИО7, Тарасова Р.М., Тарасова Н.П. Однако, в регистрационной книге указано о передаче квартиры в собственность ФИО7 и Тарасовой Р.М. Последняя обращалась в МУП "БТИ" с просьбой исключить из пункт 3 договора Тарасову Н.П., но ей было отказано, т.к. внести изменения в договор не представляется возможным ввиду смерти одного из участников совместной собственности. Поскольку сын и дочь не возражают, право собственности на квартиру может быть признано за истицей.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ордеру N (л.д. "данные изъяты"), выданному исполнительным комитетом Ибресинского поселкового Совета народных депутатов Чувашской АССР на основании совместного решения администрации и профкома МСО, исполкома поселкового совета от ДД.ММ.ГГГГ N, квартира N дома N по "адрес" была предоставлена ФИО7 на состав семьи из четырех человек - его самого, супругу Тарасову Р.М., сына Тарасова Д.П., дочь Тарасову Н.П.

Из договора передачи N от ДД.ММ.ГГГГ следует, что двухкомнатная квартира N дома N по "адрес" администраций поселка Ибреси передана бесплатно в совместную собственность ФИО7 и Тарасовой Р.М.(пункт 1 договора). В то же время, в пункте 3 данного договора указано, что право собственности на жилое помещение приобретают граждане ФИО7, Тарасова Р.М. и Тарасова Н.П. с момента регистрации договора в Бюро технической инвентаризации поселка Ибреси.

В реестровой книге N регистрации приватизированных квартир МУП "БТИ" Ибресинского района Чувашской Республики за ДД.ММ.ГГГГ год ДД.ММ.ГГГГ за номером N произведена запись о регистрации права собственности ФИО7, и Тарасовой Р.М. на указанную квартиру.

Статьей 1 Закона РСФСР от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" (в редакции, действовавшей на 13 июля 1993 года) было установлено, что приватизацией жилья является бесплатная передача или продажа в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В силу ст. 2 данного Закона (в редакции, действовавшей на 13 июля 1993 года) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе, совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

Статьей 7 этого же Закона (в редакции, действовавшей на 13 июля 1993 года) предусматривалось, что передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Таким образом, Закон РСФСР от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" в редакции, действовавшей на момент передачи квартиры N дома N по "адрес" в собственность граждан, не содержал требования об обязательном включении в договор передачи жилого помещения в собственность несовершеннолетних, имеющих право пользования данным жилым помещением и проживающих совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в собственность. Указанные изменения в названный закон введены лишь Федеральным законом от 11 августа 1994 года N 26-ФЗ.

Поскольку договор передачи N от ДД.ММ.ГГГГ двухкомнатной квартиры N дома N по "адрес" в уполномоченном исполнительном органе Совета народных депутатов п. Ибреси - МУП "БТИ" Ибресинского района Чувашской Республики зарегистрирован, при этом в регистрационной книге собственниками указаны только ФИО7 и Тарасова Р.М., исходя из вышеизложенных положений закона суд приходит к выводу о том, что фактически квартира была передана в совместную собственность ФИО7 и Тарасовой Р.М., а в п. 3 названного договора допущена опечатка. Таким образом, согласно договору передачи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО7 и Тарасовой Р.М. возникло право совместной собственности на приобретенное жилье с момента регистрации договора.

ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец "адрес", умер ДД.ММ.ГГГГ в "адрес" (л.д. 23).

На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.ст. 1113, 1114, 1115 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина в день его смерти в последнем месте жительства наследодателя. В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как следует из договора передачи N от ДД.ММ.ГГГГ, квартира N дома N по "адрес" была передана в собственность ФИО7 и истице без определения долей в порядке приватизации.

Согласно ст. 3.1 Закона РСФСР от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до ДД.ММ.ГГГГ, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Следовательно, Тарасовой Р.М. и ФИО7 принадлежат по 1/2 доле в праве общей собственности на квартиру N дома N по "адрес".

Таким образом, Тарасова Р.М. является собственником 1/2 доли данной квартиры согласно договору передачи, а 1/2 доля квартиры входит в состав наследства ФИО7

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по закону и по завещанию. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим кодексом.

Сведений о том, что ФИО7 при жизни оставил завещание, не имеется.

Значит, наследование после его смерти осуществляется по закону (ст. 1111 ГК РФ).

Пункт 1 ст. 1141 ГК РФ определяет, что наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 настоящего Кодекса. Согласно п. 2 данной статьи наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (ст. 1146).

Пунктом 1 ст. 1142 ГК РФ закреплено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Наследниками первой очереди на имущество ФИО7 являются дети Тарасова Н.П. (л.д. N), Тарасов Д.П. (л.д. N), супруга Тарасова Р.М. (л.д. N).

В соответствии с п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Как следует из пояснений сторон и материалов дела, после смерти ФИО7 в установленный срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства обратилась супруга Тарасова Р.М., дети Тарасов Д.П. и Тарасова Н.П. отказались от наследства в пользу матери. Истице ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по закону, в котором указано, что наследником имущества ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является супруга ФИО1, в том числе 2/3 доли ввиду отказа в ее пользу сына Тарасова Д.П., дочери Тарасовой Н.П.

Таким образом, единственным наследником первой очереди, принявшим наследство, является истица.

Согласно справкам МУП "БТИ" Ибресинского района Чувашской Республики (л.д. N), техническому паспорту (л.д. N) и кадастровому паспорту (л.д. N), общая площадь квартиры N в доме N по "адрес" составляет "данные изъяты" кв.м., в том числе жилая - "данные изъяты" кв.м. Данная квартира находится в совместной собственности ФИО7 и Тарасовой Р.М., сведений о наличии ареста (запрещений) на указанный объект имущества не имеется.

Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республики (л.д. N) подтверждается, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о зарегистрированных правах на квартиру N в доме N по "адрес" не имеется.

Из справки администрации Ибресинского района Чувашской Республики (л.д. N) следует, что квартира N в жилом доме N по "адрес" в Едином реестре муниципальной собственности Ибресинского района Чувашской Республики не числится. Согласно справке администрации Ибресинского городского поселения Ибресинского района Чувашской Республики (л.д. N), указанная квартира в казне Ибресинского городского поселения не состоит.

Судом установлено, что дети истца - ответчики Тарасова Н.П. и Тарасов Д.П. не возражают против признания за матерью права собственности на вышеуказанную квартиру, исковые требования Тарасовой Р.М. признают, какого-либо спора по поводу квартиры не имеется.

Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Следовательно, "данные изъяты" доли в праве собственности на квартиру N в доме N по "адрес" принадлежит Тарасовой Р.М. на основании договора передачи N от ДД.ММ.ГГГГ, и "данные изъяты" доли в праве собственности на квартиру перешла к истице от умершего ФИО7 в порядке наследования, что в совокупности образует право собственности на спорную квартиру.

При таких данных, исковые требования Тарасовой Р.М. подлежат удовлетворению.

Решение суда о признании права собственности является основанием для государственной регистрации права собственности истца на указанное имущество в силу п.1 ст.17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за Тарасовой "данные изъяты", ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой "адрес", зарегистрированной по месту жительства по адресу: "адрес", право собственности на жилое помещение - квартиру общей площадью "данные изъяты" кв.м., в том числе жилой площадью "данные изъяты" кв.м., инвентарный номер N, расположенную по адресу: "адрес".

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Ибресинский районный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В.П. Сапожникова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.