Решение Ибресинского районного суда Чувашской Республики - Чувашии от 12 сентября 2012 г. по делу N 2-260/2012

Ибресинский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Козлова В.А.,

при секретаре судебного заседания Орловой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ибресинского районного суда гражданское дело по иску заявление Шельтямовой ФИО13 к Махмутовой ФИО14, Махмутовой ФИО15, Махмутову ФИО16 о признании не приобретшими права пользования жилым домом, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Шельтямова Н.Н. обратилась в суд с иском к Махмутовой Г.В., Махмутовой Ю.М., Махмутову Д.М. о признании не приобретшими права пользования жилым домом, выселении и снятии с регистрационного учета по адресу: "адрес", указывая, что ей по праву наследства принадлежит дом и земельный участок, расположенные по адресу "адрес" С 2005 г. ввиду состояния здоровья она стала проживать у племянницы - Левой М.В. в "адрес" поскольку нуждается в постороннем уходе. В 2006 году она разрешила временно проживать в ее доме ФИО17. Через некоторое время тот привел туда женщину - Махмутову Г.В. с детьми, которые каким-то образом без ее согласия зарегистрировались в ее доме. Какого - либо согласия с ответчиками о проживании в ее доме и порядке пользования домовладением не заключалось. Добровольно освободить жилое помещение ответчица отказывается.

Представитель истца Мандрюков В.А., действующий по доверенности серии N от ДД.ММ.ГГГГ поддержал в судебном заседании уточненное исковое заявление по изложенным в основаниям пояснив, что ФИО18 и ответчики в указанном доме в настоящее время не проживают - Махмутова Г.В. работает в Москве, дочь учится в Уфе. Регистрация стала возможной при прежней главе Буинской поселковой администрации для необходимости иметь место прописки в "адрес". Регистрация ответчиков в принадлежащем истцу Шельтямовой Н.Н. на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Ответчики Махмутова Г.В., Махмутова Ю.М. и Махмутов Д.М. вызванные на судебные заседания 9,14,16,24 августа, ДД.ММ.ГГГГ в суд не явились, причин неявки на судебное заседании не представили.

Администрацией Буинского сельского поселения Ибресинского района Чувашской Республики представлена справка N от ДД.ММ.ГГГГ о том, что Махмутова Г.В., Махмутова Ю.М. и Махмутов Д.М. в п.Буинск не проживают, настоящее место жительства неизвестно.

Глава администрации Буинского сельского поселения Ибресинского района Чувашской Республики ФИО10 представил в суд заявление о рассмотрении иска Шельтямовой Н.Н. без его участия указывая, что иск Шельтямовой Н.Н. поддерживает.

Суд, с учетом мнения участников судебного процесса, рассматривает исковые требования Шельтямовой по существу без участия ответчиков Махмутовой Г.В., Махмутовой Ю.М., Махмутова Д.М., а также представителя главы Буинского сельского поселения Ибресинского района Чувашской Республики.

Адвокат Николаев В.В., представляющий интересы ответчиков на основании ордера N от ДД.ММ.ГГГГ, указывает на необходимость принятия решения судом на основании действующего жилищного законодательства.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчиков, мнение участвующего на судебном заседании помощника прокурора "адрес" об обоснованности исковых требования и их удовлетворении, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. В то же время для вселения нанимателем в жилое помещение других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов его семьи нанимателем должно быть получено согласие в письменной форме не только членов своей семьи, но и наймодателя. Наймодатель вправе запретить вселение других граждан, если после их вселения общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы.

Часть 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

По смыслу и содержанию ст.ст. 71 и 83 Жилищного кодекса РФ признание лица утратившим права пользования жилым помещением возможно в том случае, если он выехал на иное постоянное место жительства и тем самым добровольно отказался от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии N (л.д.8) видно, что собственником земельного участка, общей площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: "адрес" является Шельтямова ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии N (л.д.9) усматривается, что собственником земельного участка, общей площадью 100 кв.м., расположенного по адресу: "адрес" является Шельтямова ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии ФИО21 следует, что собственником жилого дома, площадью "данные изъяты" кв.м., расположенного по адресу: "адрес" является Шельтямова ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. (л.д.10)

Из адресных справок видно, что Махмутова ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ по адресу: "адрес" Чувашской Республики, там же ДД.ММ.ГГГГ прописана Махмутова ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, там же прописан ДД.ММ.ГГГГ Махмутов ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. (л.д. 44-46)

Из выписки похозяйственной книги N Буинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ также следует, что в спорном жилом доме по адресу: "адрес" - зарегистрированы Махмутова Г.В., Махмутова Ю.М., Махмутов Д.М.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всякого нарушения его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно положениям ч.4 ст.31Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, за ответчиками Махмутовой Г.В., Махмутовой Ю.М., Махмутовым Д.М., зарегистрированными в спорном жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истице Шельтямовой Н.Н., не может быть сохранено право пользования жилым помещением, поскольку членами семьи собственника они не являются, каких-либо договоров или соглашений о пользовании спорным жилым помещением в установленном порядке с истицей не заключали, их регистрация по спорному адресу, являясь административным актом, сама по себе права пользования жилым помещением не порождает и не может служить основанием для ограничения прав собственника жилого помещения.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчики утратили право пользования жилым домом по "адрес". В связи с тем, что ответчики добровольно не желают сняться с регистрационного учета по месту жительства по "адрес", суд приходит к выводу о необходимости выселения Махмутовой Г.В., Махмутовой Ю.М., Махмутова Д.М. из данного жилого дома без предоставления другого жилого помещения, поскольку они утратили право пользования указанным жилым помещением.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Махмутову ФИО26, рождения ДД.ММ.ГГГГ года, Махмутову ФИО27, рождения ДД.ММ.ГГГГ года, Махмутова ФИО28, рождения ДД.ММ.ГГГГ года выселить из жилого дома "адрес" без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Ибресинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья