Решение Ибресинского районного суда Чувашской Республики - Чувашии от 08 октября 2012 г. по делу N 2-319/2012

Ибресинский районный суд Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Николаева О.В.,

при секретаре Аверкиевой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Иванова ФИО1 к Иванову ФИО3, Ивановой ФИО4, Иванову ФИО5 и Ивановой ФИО6 о признании договора состоявшимся,

УСТАНОВИЛ:

Иванов Д.П. обратился в суд с исковым заявлением к Иванову П.Г., Ивановой Р.Д., Иванову А.П., Ивановой Е.П. о признании договора, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Ивановым П.Г., Ивановым Д.П., Ивановой Р.Д., Ивановым А.П., Ивановой Е.П. и администрацией поселка Ибреси Ибресинского района Чувашской Республики состоявшимся. Исковое заявление мотивировано тем, что в ДД.ММ.ГГГГ обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике с целью оформления принадлежащего ему на праве общей долевой собственности, "данные изъяты" доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: "адрес". Управление в приеме документов на государственную регистрацию вышеуказанной доли в праве на квартиру устно отказало в связи с тем, что в договоре от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенном ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Ибресинской государственной нотариальной конторы Чувашской Республики, зарегистрированном ДД.ММ.ГГГГ в Бюро технической инвентаризации поселка Ибреси Ибресинского района Чувашской Республики, в реестре за N, по реестровой книге N, его имя вместо ФИО7 ошибочно указано ФИО8. ДД.ММ.ГГГГ с целью устранения указанной ошибки в договоре обратился с заявлениями в Ибресинское городское поселение Ибресинского района Чувашской Республики и МУП "Бюро технической инвентаризации" Ибресинского района Чувашской Республики. Однако указанные администрация и предприятие отказали в исправлении ошибки в договоре.

Истец Иванов Д.П., своевременно и надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, на судебное разбирательство не явился, представил суду заявление, которым просит рассмотреть дело без его участия.

Представитель истца Тимофеева Л.В. исковое заявление поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Иванов П.Г., Иванова Р.Д., Иванов А.П., Иванова Е.П., своевременно и надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, на судебное разбирательство не явились, представили суду заявления, которыми просят рассмотреть дело без их участия, с исковыми требованиями согласны.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - администрации Ибресинского городского поселения Ибресинского района Чувашской Республики, своевременно и надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, на судебное заседание не явился.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, кроме того, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 164 Гражданского кодекса РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ (ст. 160 ранее действовавшего ГК РСФСР) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 1 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно ст. 2 указанного Закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Статьей 6 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В силу статьи 7 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 434 Гражданского кодекса РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

По договору от ДД.ММ.ГГГГ администрация поселка Ибреси Ибресинского района Чувашской Республики бесплатно передала, а Иванов П.Г. и члены его семьи: Иванова Р.Д., Иванов А.П., Иванов Д.П., Иванова Е.П. бесплатно получили в собственность занимаемую ими трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: "адрес".

Из копии технического паспорта на жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу следует, что общая площадь жилого помещения составляет "данные изъяты" кв. м., в том числе площадь квартиры составляет "данные изъяты" кв. м. (из них жилая - "данные изъяты" кв. м., вспомогательная - "данные изъяты" кв. м.), площадь лоджии (балкона) составляет "данные изъяты" кв. м.

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - квартиру, расположенную по адресу: "адрес", в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Из положений статей 2, 17 Федерального закона от 21 июля 1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" следует, что государственная регистрация не подменяет собой договор, в силу которого у сторон возникают соответствующие гражданские права, не затрагивает самого содержания этого права и призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу правоустанавливающего документа. Поэтому в случаях, когда договор подлежит государственной регистрации, актом государственной регистрации определяется момент, но не основания возникновения соответствующих правовых последствий.

Согласно ст. 4 названого Федерального закона государственной регистрации подлежат права собственности, другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст.ст. 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса РФ. Государственная регистрация перехода права осуществляется на основании заявлений всех сторон договора, с обязательной регистрацией ранее возникшего права продавца.

Согласно ст. 12 данного Федерального закона права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

В силу статей 8, 425 Гражданского кодекса РФ основанием возникновения соответствующих гражданских прав и обязанностей является договор, заключенный в установленном порядке.

Истец обосновал обращение в суд с настоящим иском необходимостью защиты своего права на последующее оформление приобретенной квартиры в собственность (право собственности на "данные изъяты" долю в праве общей долевой собственности).

Согласно статьям 11, 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 упомянутого Кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Свобода истца в выборе способа защиты нарушенного или оспоренного права ограничивается в случаях, когда законом для конкретного правоотношения предусмотрен определенный способ защиты, который тогда только и может быть применен.

Отсутствие в законе указания на возможность предъявления иска о признании договора, подлежащего государственной регистрации, действующим и заключенным при определенных условиях не исключает такой возможности исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства, применяемых в гражданском законодательстве методов регулирования. В частности, допустимость применения такого способа защиты может зависеть от того, возможно ли было зарегистрировать договор на момент предъявления иска и рассмотрения спора судом, по каким причинам договор не был зарегистрирован.

В данном случае договор от ДД.ММ.ГГГГ был фактически заключен, поскольку между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям сделки, договор оформлен в надлежащем порядке, фактически исполнен, поскольку администрация поселка Ибреси Ибресинского района Чувашской Республики бесплатно передала, а Иванов П.Г., Иванова Р.Д., Иванов А.П., Иванов Д.П., Иванова Е.П. бесплатно получили в собственность занимаемую ими трехкомнатную квартиру.

Из справок администрации Ибресинского района Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ за N и МУП "БТИ" Ибресинского района Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ за N следует, что указанными администрацией и предприятием отказано истцу во внесении изменений в договор от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах имеются основания для признания указанного договора состоявшимся.

Поскольку сторонами по договору от ДД.ММ.ГГГГ полностью выполнены принятые на себя обязательства, исковое заявление Иванова Д.П. подлежит удовлетворению. Согласно ст. ст. 17, 28 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать договор от ДД.ММ.ГГГГ о бесплатной передаче квартиры, площадью "данные изъяты" кв. м., в том числе площадью квартиры "данные изъяты" кв. м. (из них жилой - "данные изъяты" кв. м., вспомогательной - "данные изъяты" кв. м.), площадью лоджии (балкона) "данные изъяты" кв. м., расположенной по адресу: "адрес", в собственность граждан, заключенный между администрацией поселка Ибреси Ибресинского района Чувашской Республики и Ивановым ФИО9, Ивановой ФИО10, Ивановым ФИО11, Ивановым ФИО12, Ивановой ФИО13, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ в Бюро технической инвентаризации поселка Ибреси Ибресинского района Чувашской Республики, в реестре за N, по реестровой книге N, состоявшимся и заключенным между администрацией поселка Ибреси Ибресинского района Чувашской Республики и Ивановым ФИО14, Ивановой ФИО15, Ивановым ФИО16, Ивановым ФИО17, Ивановой ФИО18.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Ибресинский районный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.В.Николаев