Решение Калининского районного суда г. Чебоксары от 08 февраля 2012 г. по делу N 2-388/2012

Калининский районный суд г. Чебоксары в составе председательствующего судьи Индриковой М.Ю., при секретаре Тавиновой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ятмановой Д.Т., Ятманова О.Т., Яшковой М.О. к Ятманову Н.Т. о признании договора найма расторгнутым

УСТАНОВИЛ:

Ятманова Д.Т., Ятманов О.Т., Яшкова М.О. обратились с иском к Ятманову Н.Т. о признании договора найма жилого помещения: кв. "адрес" расторгнутым. Требования мотивированы тем, что в соответствии с ордером на жилое помещение N от ДД.ММ.ГГГГ, выданным на основании решения Исполкома Ленинского райсовета депутатов трудящихся, Ятмановой Д.Т. было предоставлено жилое помещение по адресу: "адрес", на семью из 5 человек: Ятманова Д.Т., Ятманов Т.Д "данные изъяты", Огурцова И.Ф., Ятманов О.Т., Ятманов Н.Т. В ДД.ММ.ГГГГ ответчик выехал на другое постоянное место жительства в г.Чебоксары, прекратил выполнять обязательства по договору найма, не оплачивал коммунальные услуги, с заявлениями в суд о вселении в жилое помещение не обращался, истцами препятствий в пользовании жилым помещением ему не чинилось.

Истцы Ятманова Д.Т., Ятманов О.Т. в судебное заседание не явились, в письменном заявлении просили дело рассмотреть без их участия, исковые требования поддержали.

Истец Яшкова М.О. исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, вновь привела их суду.

Представитель истца Ятмановой Д.Т. - Ческидова Л.Н. исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, вновь привела их суду.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ЗАО "Южный", администрация г.Чебоксары в судебное заседание не явились, в письменном заявлении просили дело рассмотреть без их участия.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Квартира N в "адрес" принадлежит муниципальному жилищному фонду. На основании ордера N, выданного ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом Ленинского райсовета депутатов трудящихся данная квартира была предоставлена Ятмановой Д.Т. на состав семьи из 5 человек: Ятманова Д.Т., муж Ятманов Т.Д "данные изъяты" мать Огурцова И.Ф "данные изъяты" сын Ятманов О.Т., сын Ятманов Н.Т.

На основании решения Исполкома Чебоксарского городского совета народных депутатов Чувашской АССР от ДД.ММ.ГГГГ N часть "адрес" переименована в улицу "адрес" жилому дому N присвоен адрес "адрес"

Как видно из выписки из лицевого счета на день рассмотрения дела в спорной квартире зарегистрированы: истцы Ятманова Д.Т., Ятманов О.Т., Яшкова (Ятманова) М.О "данные изъяты"

Из выписки из лицевого счета видно, что ответчик Ятманов Н.Т. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в кв. "адрес" "данные изъяты"

Из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним за ответчиком зарегистрирована 1/3 доля в праве собственности на кв. "адрес"

В соответствии сч. 3 статьи 53 ЖК РСФСР, действовавшей в момент возникновения спорных правоотношений, граждане, переставшие быть членами семьи нанимателя, сохраняют равные с ним права, вытекающие из договора найма жилого помещения, в случае, если они продолжают проживать в одном с нанимателем жилом помещении.

Согласночасти 2 статьи 89 ЖК РСФСР, действовавшей в момент возникновения спорных правоотношений, в случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное место жительства в другое место, договор найма считается расторгнутым со дня выезда.

Частью 4 ст. 69 ЖК РФ предусмотрено, что, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В соответствии сч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) это предписание распространяется на каждого участника договора социального найма жилого помещения.

Следовательно, в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, а оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма.

Поэтому лицо, оставшееся проживать в жилом помещении, в отношении иного лица (нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя), выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, может обратиться в суд с требованием "о признании утратившим право на жилое помещение в связи с выездом в другое место жительства". В этом случае утрата выехавшим из жилого помещения лицом права на это жилое помещение признается через установление фактов выезда этого лица из жилого помещения в другое место жительства и расторжения им тем самым договора социального найма.

В соответствии сост. 7 ЖК РСФСР ист. 15 ЖК РФ жилые дома и жилые помещения предназначаются для постоянного проживания граждан.

Выехав из спорного жилого помещения, ответчик коммунальные платежи не оплачивал. Препятствий в пользовании спорной квартирой никем не создавалось. Квартира является муниципальной собственностью.

Согласно п.1 ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу статьи 1 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства. Статьей 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница - приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Судом установлено, что ответчик из спорной квартиры "адрес" выехал в ДД.ММ.ГГГГ и проживает в другом месте. Вопрос о вселении в спорную квартиру никогда ответчиком не ставился.

Доказательств оплаты ответчиком квартплаты и коммунальных платежей спорной квартиры суду не представлено.

Свидетели Кондратьева Р.А., Григорьев П.Р. подтвердили, что Ятманов Н.Т. уже длительное время с ДД.ММ.ГГГГ не проживает в спорной квартире, коммунальные платежи не оплачивает.

Анализ вышеуказанных доказательств свидетельствует о том, что ответчик Ятманов Н.Т., добровольно выехал из спорной квартиры, расторг в отношении себя договор социального найма квартиры "адрес" и прекратил выполнять обязательства по договору социального найма. Не проживание ответчика в спорном жилом помещении не носит вынужденного и временного характера. При выезде из спорной квартиры с заявлением о сохранении за ним права пользования к наймодателю не обращался и намерений по вселению в спорную квартиру не заявлял. При этом нарушений прав ответчика, как со стороны нанимателя, так и со стороны наймодателя, допущено не было.

В связи с выездом Ятманова Н.Т. на постоянное место жительства в другое место, приобретением самостоятельного права пользования иным, помимо спорного, жилым помещением, договор найма ранее занимаемой спорной квартиры с ответчиком согласно ч. 2 ст. 89 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего до 01.03.2005 г., и ч.3 ст.83 ЖК РФ считается расторгнутым, вследствие чего Ятманов Н.Т. утратил право пользования квартирой N "адрес".

Таким образом, установленные судом обстоятельства свидетельствуют о наличии оснований для признания утратившим права пользования спорным жилым помещением у ответчика.

Поскольку ответчик выехал из указанного жилого помещения до возникновения данного спора, оснований для временного сохранения за ним права пользования данным жилым помещением суд также не усматривает.

В связи с изложенным исковые требования о признании расторгнутым договора найма жилого помещения подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-197,235 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать расторгнутым договор найма квартиры "адрес" с Ятмановым Н.Т..

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики через Калининский районный суд г.Чебоксары.

Мотивированное решение изготовлено 13 февраля 2012 г.

Судья М.Ю.Индрикова