Решение Калининского районного суда г. Чебоксары от 15 марта 2012 г. по делу N 2-604/2012

Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Арслановой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Рябине Е.Е.,

с участием представителя истца Алексеева Б.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Григорьева В.Н. к администрации г. Чебоксары о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Григорьев В.Н. обратился в суд с иском к администрации г.Чебоксары о признании права собственности на гаражный бокс N, общей площадью "данные изъяты" кв.м. расположенный по адресу: "адрес". Требования мотивированы тем, что согласно решению исполнительного комитета Чебоксарского городского Совета народных депутатов Чувашской АССР N от ДД.ММ.ГГГГ ГСК "Текма" для проектирования и строительства индивидуальных гаражей боксового типа был предоставлен земельный участок площадью "данные изъяты" га. В соответствии с решением исполнительного комитета Чебоксарского городского Совета народных депутатов Чувашской АССР N от ДД.ММ.ГГГГ ГК "Текма" был предоставлен дополнительный земельный участок площадью "данные изъяты" га, прилегающий к ранее отведенной территории по "адрес"у. ДД.ММ.ГГГГ ГК "Текма" выдан ордер - разрешение N N на производство рытьевых работ, устройство фундамента. Истец Григорьев В.Н. является членом ГК "Текма" и имеет в собственности гаражный бокс N, паевой взнос внесен полностью. Истец просит признать за ним право собственности на гараж, поскольку указанный объект недвижимости находится в его владении и пользовании, он открыто и добросовестно владеет им и пользуется, иных лиц, претендующих на гараж, не имеется.

В судебное заседание истец Григорьев В.Н. не явился, представив заявление с просьбой рассмотреть дел без его участия. Дело рассмотрено с участием его представителя.

Представитель истца Алексеев Б.В., действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске, вновь привел их суду.

Представитель 3-го лица ГК "Текма" Долгушин В.Н. в судебное заседание не явился, в ранее состоявшемся судебном заседании указал, что является председателем ГК "Текма" с ДД.ММ.ГГГГ. Ранее действовавшее законодательство не требовало ввода гаражей в эксплуатацию, в связи с чем разрешение на строительство не было получено. Гаражные боксы построены более 20 лет назад. Фундамент для гаражей был заложен строительной организацией, а сами гаражные боксы строились членами кооператива самостоятельно хозспособом. Григорьев В.Н. является членом ГК "Текма" и полностью внес свой паевой взнос.

Ответчик администрация "адрес", третье лицо МУ "Земельное управление", извещенные о месте и времени рассмотрения дела, своих представителей для участия в деле не направили, решен вопрос о рассмотрении дела без их участия.

Заслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно правоустанавливающему документу -справке, выданной председателем ГК "Текма" ДД.ММ.ГГГГ, Григорьев В.Н. является членом ГК "Текма" и имеет право собственности на гаражный бокс N, площадью "данные изъяты" кв.м., расположенный на земельном участке, предоставленном гаражному кооперативу. Паевой взнос в размере "данные изъяты" руб. истцом внесен в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ. В гаражном кооперативе сведений о наложении ареста и запрещений на имущество не имеется.

В соответствии с представленным истцом суду списком членов ГК "Текма" истец Григорьев В.Н. является членом гаражного кооператива.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член гаражного кооператива, полностью внесший свой пай за гараж, приобретает право собственности на указанное имущество. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, право собственности на гараж Григорьева В.Н. подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре, органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В данном случае для регистрации объекта недвижимости в установленном законом порядке отсутствует акт ввода объекта в эксплуатацию с документами, подтверждающими передачу объекта от подрядчика застройщику, содержащими разрешение на строительство.

Однако, в соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено судом, решением исполнительного комитета Чебоксарского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ N гаражно-строительному кооперативу "Текма" при ПО "Текстильмаш" предоставлен земельный участок площадью "данные изъяты" га в Калининском районе г. Чебоксары на прилегающей к Чебоксарскому машиностроительному заводу территории для проектирования и строительства индивидуальных гаражей боксового типа.

ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения исполнительного комитета Чебоксарского городского Совета народных депутатов ЧАССР N, гаражно-строительному кооперативу "Текма" предоставлен дополнительный земельный участок площадью "данные изъяты" га, прилегающий к ранее отведенной территории по Машиностроительному проезду для проектирования индивидуальных гаражей.

Согласно заключению N по отводу земельного участка под строительство от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Чебоксарской городской СЭС, земельный участок, расположенный по "адрес", пригоден для гаражей на 240 мест ГСК "Текма" ПО "Текстильмаш".

ДД.ММ.ГГГГ ГК "Текма" выдан ордер N N на проведение рытьевых работ, устройство фундамента со строительством гаражей в районе Машзавода.

Как следует из поэтажного плана и экспликации, выданных ГУП "Чуваштехинвентаризация" Минстроя Чувашии, общая площадь гаражного бокса N составляет "данные изъяты" кв.м. и находится в составе гаражного комплекса ГК "Текма" л.д.(9-14).

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что спорный гаражный бокс был построен истцом на земельном участке, предоставленном органом местного самоуправления ГК "Текма" для проектирования и строительства индивидуальных гаражей. Данное обстоятельство соответствует требованиям закона о том, чтобы земельный участок, на котором возведено строение, был отведен для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами.

Как следует из заключения ОАО " "данные изъяты"" от ДД.ММ.ГГГГ N на момент обследования гаражного бокса N отклонений от действующих норм и правил не выявлено. Обследованные конструкции соответствуют требованиям СниП 21-02-99 "Стоянка автомобилей".

Управление Роспотребнадзора по Чувашской Республике-Чувашии письмом от ДД.ММ.ГГГГ N сообщает, что гаражный бокс N располагается на нежилой территории ГК "Текма" по "адрес" и нарушений требований СанПиН 2.221/2.1.200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" не установлено".

В настоящее время гаражный бокс находится у истца во владении и в пользовании, он открыто и добросовестно владеет им и пользуется, иных лиц, претендующих на гараж, не имеется.

Исходя из вышеизложенных обстоятельств, а также учитывая соответствие данного объекта градостроительным и строительным нормам и правилам, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о признании права собственности на гаражный бокс N, расположенный по адресу: Чувашская Республика "адрес" ГК "Текма" "адрес".

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Григорьевым В.Н. право собственности на гаражный бокс N общей площадью "данные изъяты" кв.м., расположенный по адресу: Чувашская Республика "адрес" ГК "Текма" "адрес".

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А. Арсланова

Решение в окончательном виде составлено 16 марта 2012 года