Решение Калининского районного суда г. Чебоксары от 10 апреля 2012 г. по делу N 2-1566/2012

Калининский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Мулеевой С.М..

при секретаре Петровой Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокопьевой Н.М. к Федотову В.И., Алексеевой В.В. о признании прекращенным права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета

УСТАНОВИЛ:

Прокопьева Н.М. обратилась в суд с иском к Федотову В.И., Алексеевой В.В. о признании прекращенным права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета в жилом помещении в "адрес". Требования мотивированы тем, что она, основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, приобрела у ФИО5 указанную квартиру, получила свидетельство о государственной регистрации права собственности на это жилое помещение. В соответствии с п. 4 договора купли-продажи Федотов В.И. и Алексеева В.В. обязались сняться с регистрационного учета по месту жительства в отчуждаемом жилом помещении до ДД.ММ.ГГГГ, однако, освободив жилое помещение после заключения договора купли-продажи, ответчики с регистрационного учета не снялись. Право пользования ответчиков спорной квартирой было прекращено в результате заключения договора купли-продажи спорной квартиры, поскольку права их права производны от прав бывшего собственника ФИО5, членами семьи истца ответчики не являются.

Истица Прокопьева Н.М. в судебное заседание не явилась, представив в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Прокопьевой Н.М. - Тенюшова М.П. поддержала исковые требования по изложенным в иске основаниям, вновь приведя их суду.

Ответчик Федотов В.И. в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела. На предыдущем судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что другого жилого помещения для проживания он не имеет. Спорная квартира была приобретена бывшей женой Алексеевой В.. на деньги от продажи другой квартиры, принадлежавшей ему на праве собственности, и оформлена на имя дочери Алексеевой В.В. - ФИО5

Ответчица Алексеева В.В. в судебное заседание не явилась, в связи с неизвестностью ее места жительства был назначен был назначен адвокат для защиты ее интересов.

Представитель ответчика Алексеевой В.В. - адвокат Кузьмин В.И. в судебном заседании иск не признал, просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель 3-его лица ОУФМС РФ по ЧР в Калининском районе г. Чебоксары в судебное заседание не явился, представив в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему выводу.

На основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Прокопьева Н.М. приобрела квартиру у ФИО5. Государственная регистрация договора купли-продажи и перехода права собственности произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 4 договора купли-продажи указанной квартиры предусмотрена обязанность продавца снять с регистрационного учета зарегистрированных в квартире: Федотова В.И. и Алексееву В.В. и освободить квартиру. Условий о наличии обременения проданного жилого помещения правами третьих лиц указанный договор купли-продажи не содержит.

Согласно выписке из лицевого счета, представленной ООО "Ниди" в спорной квартире, на момент продажи квартиры состояли на регистрационном учете Федотов В.И. с ДД.ММ.ГГГГ и Алексеева В.В. с ДД.ММ.ГГГГ, которые с регистрационного учета не сняты.

В силу положений ст. 209 ГК РФ, определяющих содержание права собственности, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения имуществом.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ при отчуждении собственником своего имущества другим лицам право собственности прекращается.

В соответствии с частью 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, вследствие отчуждения ФИО5 права собственности на принадлежащее ей спорное жилое помещение, какие-либо основания для сохранения за Федотовым В.И. и Алексеевой В.В. права пользования данным жилым помещением отсутствует. Членами семьи нового собственника квартиры указанные лица не являются, соглашения, направленные на сохранение за ФедотовымВ.И. и Алексеевой В.В. права пользования спорным жилым помещением на каких-либо иных условиях между сторонами по делу, либо между сторонами договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, не заключались. Наоборот положения договора купли-продажи свидетельствуют об обратном.

В соответствии со ст. ст. 301, 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения и вправе требовать устранения всяких иных нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При указанных обстоятельствах подлежат удовлетворению исковые требования Прокопьевой Н.М., у которой отсутствует обязанность по обеспечению Федотова В.И. и Алексеевой В.В. помещением для постоянного проживания и права которой не могут быть ограничены в связи с отсутствием у ответчиков иного жилого помещения. Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении, сохранена в нарушение условий договора купли-продажи, и, являясь административным актом, сама по себе права пользования спорным жилым помещением не порождает и не может служить основанием для ограничения прав собственников жилого помещения.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчик Федотов В.И., возражая против удовлетворения исковых требований, в нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств, правомерности занятия спорной жилой площади не представил.

Довод ответчика, что спорная квартира является единственным местом его жительства, которым до заключения договора купли-продажи он имел право пользоваться, не может быть принят во внимание, поскольку правового значения для разрешения спора не имеет.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать прекращенным право пользования Федотова В.И., Алексеевой В.В. жилым помещением в "адрес" и снять их с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Чебоксары.

Судья С.М. Мулеева