Решение Калининского районного суда г. Чебоксары от 04 мая 2012 г.

Решение Калининского районного суда г. Чебоксары от 04 мая 2012 г.
(Извлечение)

Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Мартьяновой А.В., при секретаре Антоновой О.Г., с участием истца Ивановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой А.А. к ЗАО "данные изъяты" о компенсации морального вреда за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

Иванова А.А. обратилась в суд с иском к ЗАО " "данные изъяты"" о компенсации морального вреда в размере "данные изъяты" рублей за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Исковые требования мотивированы тем, что ЗАО " "данные изъяты" не выполнило свои обязательства по заключенному ДД.ММ.ГГГГ договору участия в долевом строительстве N по передаче двухкомнатной квартиры под условным номером N, расположенной по строительному адресу: "данные изъяты" в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Действиями ответчика ей причинен моральный вред, поскольку истцом во исполнение договора долевого участия в строительстве уплачена денежная сумма в размере "данные изъяты" рублей, для чего была продана принадлежавшая ее семье трехкомнатная квартира, однако дом до настоящего времени не достроен и не введен в эксплуатацию, в связи с чем Иванова А.А. и ее семья остались без жилья.

В судебном заседании истец Иванова А.А. поддержала заявленные исковые требования по изложенным в нем основаниям, и вновь привела их суду.

Представитель ответчика ЗАО " "данные изъяты"", извещенный надлежащим образом, в суд не явился, решен вопрос о рассмотрении дела без его участия в порядке заочного производства. В письменном отзыве указал, что ЗАО " "данные изъяты"" не имело возможности исполнить обязательство по завершению строительства многоквартирного жилого дома по "адрес" в связи с возбуждением в отношении ответчика дела о банкротстве.

Заслушав объяснение истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО " "данные изъяты"" и Ивановой А.А. заключен договор N об участии в долевом строительстве жилого дома.

Предметом данного договора послужило строительство застройщиком - ЗАО " "данные изъяты"" своими силами и с привлечением других лиц двухкомнатной квартиры под условным номером "адрес"л.д.86-93).

Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО " "данные изъяты"", Ивановой А.А. и И. заключено дополнительное соглашение к договору N об участии в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.94-95), согласно которому определено, что застройщик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке 7-8 этажный жилой дом со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания расположенный по строительному адресу: "адрес", "адрес" и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный договором, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в долевую собственность "данные изъяты" объект долевого строительства (л.д.94)

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО "данные изъяты"", Ивановой А.А. и И. заключено дополнительное соглашение к договору N об участии в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., касаемое выполнения видов работ (л.д.95).

На основании ч.1 ст. 6. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу ч.3 ст.6 указанного закона, в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Согласно п. 3.2 договора размер денежных средств, подлежащих уплате застройщику Ивановой А.А. на момент заключения договора, составляет "данные изъяты" рублей.

Истцом обязательства по оплате стоимости квартиры выполнены в полном объеме, что подтверждается представленными платежными документами (л.д.83-84).

В пункте 1.7 заключенного договора определен срок передачи объекта долевого строительства, согласно которому застройщик обязался ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в соответствии с графиком производства работ с учетом норм продолжения строительства согласно требованиям СНиП в срок до ДД.ММ.ГГГГ и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в течение 60 дней после получения разрешения на ввод.

Ответчик в нарушение условий договора объект долевого участия в строительстве истцу до настоящего времени не передал, срок ввода многоквартирного дома и передачи объекта долевого участия в строительстве нарушен. Данное обстоятельство усматривается из сообщения заместителя главы администрации "адрес" по вопросам архитектуры и градостроительства от ДД.ММ.ГГГГ и сообщения заместителя руководителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской республике от ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств обратного суду не представлены, тогда как в силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Таким образом, суд признает установленным факт неисполнения ответчиком договорных обязательств по строительству жилого дома и передаче квартиры истцу в установленный договором срок.Из материалов гражданского дела следует, что договор на участие в долевом строительстве заключен истцом для удовлетворения семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в целях улучшения своих жилищных условий; доказательств обратного в материалах дела не имеется.

Вследствие этого и в силу части 9 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ отношения между истцом и ответчиком в части компенсации морального вреда регулируются законодательством Российской Федерации о защите прав потребителей, поскольку в этой части их отношения не урегулированы Федеральным законом N 214-ФЗ.

Согласно статье 15 Закона РФ "О защите прав потребителя" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Как видно из содержания иска, причинение нравственных страданий (морального вреда) истец непосредственно обуславливает нарушением застройщиком своих обязательств по строительству объекта долевого строительства и передаче его дольщику в предусмотренных договором срок.

Материалами гражданского дела и представленными доказательствами факт нарушения обязательств ответчиком подтвержден и доказан, в связи с чем истец имеет право на компенсацию морального вреда, установленную вышеприведенной нормой закона.

В силу пункта 3 статьи 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

По данному гражданскому делу вышеперечисленных обстоятельств не усматривается; правовых оснований, освобождающих ответчика от ответственности в виде компенсации морального вреда, не имеется.

Согласно статье 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические и нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В силу ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степень вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации морального вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимание обстоятельства. Суд должен учитывать также степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Проанализировав представленные суду доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований истца, поскольку нарушение сроков исполнения обязательств застройщиком безусловно влечет нарушение прав истца как потребителя, нарушает его право выбора и законные ожидания, влечет определенные переживания, тревогу и другие негативные чувства, то есть нравственные страдания.

При этом суд принимает во внимание и то обстоятельство, что для исполнения предусмотренных договором долевого участия в строительстве обязательств, истцом была продана принадлежащая ее семье трехкомнатная квартира (л.д.98-99), и в настоящее время семья Ивановой А.А. осталась без собственного жилья, а потому вынуждена арендовать другое жилое помещение за плату, о чем свидетельствует имеющийся в материалах дела договор найма жилого помещения (л.д.96-97).

Доводы ответчика о том, что исполнить обязательства по договору долевого участия не представилось возможным ввиду банкротства предприятия необоснованны, так как процедура наблюдения на предприятии введена определением Арбитражного суда чувашской республики лишь ДД.ММ.ГГГГ, тогда как исполнить взятые на себя обязательства ответчик должен был в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом всех изложенных обстоятельств, исходя из требований разумности и справедливости, сумма компенсации морального вреда, подлежащая взысканию с ЗАО " "данные изъяты"" за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в силу требований ст.196 ГПК РФ, определяется судом в размере "данные изъяты" рублей.

В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 200 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 234-244 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ЗАО "данные изъяты" в пользу Ивановой А.А. в счет компенсации морального вреда за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере "данные изъяты" руб.

Взыскать с ЗАО " "данные изъяты"" в доход местного бюджета госпошлину в размере "данные изъяты" руб.

Ответчик вправе обратиться в Калининский районный суд "адрес" с заявлением об отмене заочного решения в 7-ми дневный срок с момента получения копии заочного решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Чувашской Республики через Калининский районный суд в месячный срок по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае подачи - в месячный срок со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении данного заявления. Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.В. Мартьянова