Решение Калининского районного суда г. Чебоксары от 11 мая 2012 г. по делу N 2-2447/2012

Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Федяровой С.Н., при секретаре судебного заседания Новиковой З.А., с участием представителя истца Комиссарова А.Ю., ответчика Александрова А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Дома юстиции гражданское дело по исковому заявлению Шумилова Е.А. к Александров А.В. о признании прекращенным права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, у с т а н о в и л : Шумилова Е.А. в лице своего представителя Ягова П.Н., действующего по нотариально удостоверенной доверенности, обратилась в суд с иском к Александрову А.В. о признании прекращенным его права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: "адрес", и возложении обязанности на Отдел УФМС России по Чувашской Республике в Калининском районе г. Чебоксары снять его с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником указанного жилого помещения. В указанном доме зарегистрирован по месту жительства ответчик, который является членом семьи бывшего собственника жилого помещения. Ответчик добровольно сняться с регистрационного учета отказывается, тогда как обязан это сделать по требованию нового собственника.

В судебное заседание истец Шумилова Е.А. не явилась, о времени и месте разбирательства дела извещена.

Ее представитель Комиссаров А.Ю., действующий по доверенности, поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, вновь привел их суду, дополнив их тем, что сохранять право пользования спорным жилым помещением за ответчиками истец не желает, членом ее семьи он не является.

Ответчик Александров А.В. исковые требования не признал по тем мотивам, что у него отсутствует другое жилое помещение, где он обладал бы правом пользования.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Федеральной миграционной службы по Чувашской Республике в лице отдела в Калининском районе г. Чебоксары о месте и времени судебного заседания извещено, в представленном суду письменном заявлении просил о рассмотрении дела без его участия, оставив разрешение данного спора на усмотрение суда.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 30 ЖК РФ, ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Пунктом 2 ст. 292 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Статья 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. При этом собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Воропаевым В.А. (представителем продавца), действовавшим от имени Александровой Г.Ф. (продавца) по доверенности, и Шумиловой Е.А. (покупателем) заключен договор купли-продажи земельного участка, общей площадью N кв. метра, с кадастровым номером N, с разрешенным использованием: под строительство индивидуального жилого дома, категории земель: земли населенных пунктов, и жилого дома, находящихся по адресу: "адрес", в результате чего в собственность Шумиловой Е.А. перешли в собственность указанный земельный участок и жилой дом.

Право собственности Шумиловой Е.А. на обозначенное имущество зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается представленными копиями свидетельств о государственной регистрации прав.

Из договора купли-продажи следует, что в жилом доме по указанному адресу по месту жительства зарегистрирован Александров А.В. Эти же обстоятельства усматриваются и из копии домовой книги, копия с которой представлена в материалы дела.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание то, что ответчики Александров А.В. добровольно сняться с регистрационного учета из спорного дома не желает, членом семьи собственника жилого помещения не является, фактически в нем не проживает, Шумилова Е.А. не желает сохранять за ним право пользования жилым помещением, суд находит требования истца о признании прекращенным права пользования спорным домом ответчика обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истец также просит обязать Отдел Управления Федеральной миграционной службы России по ЧР в Калининском районе г. Чебоксары снять ответчика с регистрационного учета по месту жительства из спорного жилого помещения. Данные требования истца также подлежат удовлетворению.

В ст. 2 Федерального закона "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" определено, что место жительства - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

По смыслу Федерального закона "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация по месту жительства является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носит уведомительный характер и сама по себе не влечет возникновения или прекращения жилищных прав.

Вопрос о снятии гражданина с регистрационного учета разрешается во взаимосвязи с вопросом о его праве пользования жилым помещением. Поскольку судом удовлетворены исковые требования о признании прекращенным права пользования ответчика спорным жилым помещением, подлежат удовлетворению и требования истца о возложении на Отдел Управления Федеральной миграционной службы России по ЧР в Калининском районе г. Чебоксары обязанности по снятию Александрова А.В. с регистрационного учета по месту жительства из спорного жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

признать прекращенным право пользования Александров А.В. жилым домом, расположенным по адресу: "адрес".

Возложить на Отдел Управления Федеральной миграционной службы России по ЧР в Калининском районе г. Чебоксары обязанность по снятию Александров А.В. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: Чувашская Республика, "адрес".

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Чебоксары ЧР в течение месяца со дня его вынесения.

Судья: С.Н. Федярова