Решение Калининского районного суда г. Чебоксары от 24 мая 2012 г. по делу N 2-2854/2012

Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе: председательствующего судьи Мулеевой С.М.

при секретаре Новиковой З.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гавриловой Е.Н. к Куракову А.В. о признании прекращенным право пользования и снятии с регистрационного учета

УСТАНОВИЛ:

Гаврилова Е.Н. обратилась с иском к Куракову А.В. о прекращении права пользования и снятии с регистрационного учета в "адрес" по "адрес", требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела по договору купли-продажи у Куракова А.В.. указанное жилое помещение. Государственная регистрация договора купли-продажи и перехода права собственности произведена ДД.ММ.ГГГГ. На момент заключения указанного договора купли-продажи, в приобретенной квартире на регистрационном учете состоял Кураков А.В.. Пунктом 4 договора купли-продажи указанной квартиры предусмотрена обязанность ответчика сняться с регистрационного учета и освободить квартиру до ДД.ММ.ГГГГ Условий о наличии обременения проданного жилого помещения правами ответчика указанный договор купли-продажи не содержит. Право пользования спорной квартирой у ответчика было прекращено в результате заключения договора купли-продажи спорной квартиры, членом семьи истицы ответчик, не являются. Поскольку между сторонами отсутствуют отношения, в силу которых у истца возникала бы обязанность предоставить ответчику спорное жилое помещение для постоянного проживания, его право пользования, полагает, следует считать прекращенным, и ответчик подлежит снятию с регистрационного учета со спорной квартиры.

В судебном заседании представитель истицы Гаврилов А.И. поддержал исковые требования по изложенным в иске основаниям, вновь приведя их суду и добавив, что после заключения договора купли-продажи Кураков А.В. освободил квартиру, попыток вселения и пользования квартирой не предпринимал.

Ответчик Кураков А.В. в судебное заседание не явился, в связи с неизвестностью его местонахождения судом был назначен адвокат, для представления его интересов.

Адвокат Данилов А.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему выводу.

ДД.ММ.ГГГГ между Кураковым А.В. и Гавриловой Е.Н. был заключен договора купли-продажи, согласно которому Кураков А.В. продал принадлежащую ему на праве собственности квартиру "адрес" "адрес" Гавриловой Е.Н.

Государственная регистрация договора и перехода права собственности от прежнего собственника Куракова А.В. к истцу зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Чувашской Республике ДД.ММ.ГГГГ. Договор в судебном порядке не оспорен.

Согласно адресной справке УФМС России по Чувашской Республике Кураков А.В. зарегистрирован в "адрес"

В силу положений ст.209 ГК РФ, определяющих содержание права собственности, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения имуществом.

В соответствии со ст.235 ГК РФ при отчуждении собственником своего имущества другим лицам право собственности прекращается.

Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, вследствие отчуждения ФИО1 А.В. права собственности на принадлежащую ему "адрес" какие-либо основания для сохранения за Кураковым А.В. права пользования данным жилым помещением отсутствует. Членами семьи нового собственника квартиры Гавриловой Е.Н. ответчик не является, соглашения, направленные на сохранение за Кураковым А.В. права пользования спорным жилым помещением на каких-либо иных условиях между сторонами по делу, либо между сторонами договора купли-продажи квартиры ДД.ММ.ГГГГ, не заключались. Наоборот согласно п.4 договора купли-продажи Кураков А.В. обязался сняться с регистрационного учета в спорной квартире в срок до ДД.ММ.ГГГГ, освободив квартиру.

В соответствии со ст.ст.301, 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения и вправе требовать устранения всяких иных нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Следовательно, исковые требования Гавриловой Е.Н. о прекращении Кураковым А.В. права пользования жилым помещением в "адрес" подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В нарушение приведенных положений закона обязательства в части снятия с регистрационного учета по месту жительства ответчики не исполнили.

Пунктом 4 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713 с изменениями от 23 апреля 1996 г., 14 февраля 1910 г., 16 марта 2000 г., 14 августа 2002 г.) установлена обязанность граждан регистрироваться по месту пребывания и месту жительства в органах регистрационного учета. При этом в силу п. 3 Правил местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение. В соответствии с данными положениями Правил необходимым условием для регистрации гражданина по месту жительства в жилом помещении является его проживание в этом месте на основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. В связи с тем, что право пользования ответчика спорной квартирой прекращено, он подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Прекратить право пользования Куракова А.В. квартирой "адрес" и обязать отдел Управления Федеральной миграционной службы РФ в Калининском районе г.Чебоксары снять Куракова А.В. с регистрации в "адрес"

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Чебоксары.

Судья С.М. Мулеева