Решение Калининского районного суда г. Чебоксары от 30 мая 2012 г.

Решение Калининского районного суда г. Чебоксары от 30 мая 2012 г.
(Извлечение)

Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Мартьяновой А.В., при секретаре Андреевой В.В., с участием истца Чернышева С.М., его представителя Кошкина Ю.М., представителя 3-го лица ГК "Росинка" Тямина Ю.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чернышева С.М. к администрации г. Чебоксары о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Чернышев С.М. обратился в суд с иском к администрации "адрес" о признании права собственности на гаражный бокс за "данные изъяты"

Требование мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ Ч. заключила с ООО " "данные изъяты"" договор N на долевое участие в строительстве гаражей поз. "данные изъяты" обязалось передать истцу после строительства и ввода в эксплуатацию гаражный бокс N стоимостью "данные изъяты" руб. На основании договора уступки права требовании Ч. передала Чернышев С.М. права требования к ООО "Стройкомплекс", вытекающие из договора N1 от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с техническим паспортом гаражный бокс состоит из непосредственно гаражного бокса ( "данные изъяты" Срок сдачи в эксплуатацию - "данные изъяты" года. Оплата стоимости гаражного бокса произведена полностью. ООО " "данные изъяты"" свои обязательства не исполнило, гаражный комплекс в эксплуатацию не сдало. Кроме того, застройщик гаражного комплекса ООО "данные изъяты"" в настоящее время ликвидировано, в связи с чем представить документы для введения в эксплуатацию данного объекта некому. В сложившейся ситуации истец не может узаконить свои права на спорный гаражный бокс, произвести регистрацию права собственности на него в регистрирующем органе.

В судебном заседании истец Чернышев С.М. и его представитель К. по устному ходатайству исковое требование поддержали по приведенным в иске основаниям.

Ответчик администрация "адрес", извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, решен вопрос о рассмотрении дела без их участия.

3-е лицо ООО " "данные изъяты" представило заявление о рассмотрении дела без их участия, иск признают.

Представитель 3-го лица ГК " "данные изъяты"" Т. исковые требования поддержал.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленного искового требования по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Ч. заключила с ООО " "данные изъяты"" договор N на долевое участие в строительстве гаражей "данные изъяты" по условиям которого истец, выступая "Заказчиком", в порядке долевого участия вносит средства для строительства одного наземного гаражного бокса "данные изъяты" с подвалом для индивидуального транспорта по "адрес" с ориентировочной площадью "данные изъяты" кв.м., подвала "данные изъяты"., а ООО " "данные изъяты"", выступающее "Подрядчиком", обязалось осуществить строительство гаража и передать его истцу. Стоимость гаражного бокса составила "данные изъяты" рублей. На основании договора уступки права требовании Ч. передала Чернышев С.М. права требования к ООО " "данные изъяты"", вытекающие из договора N от ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по оплате стоимости гаража перед ООО "данные изъяты"" выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовому ордеру N от ДД.ММ.ГГГГ и N от ДД.ММ.ГГГГ на сумму "данные изъяты" руб., актом приема-передачи гаражного бокса N от ДД.ММ.ГГГГ от ООО " "данные изъяты" к Чернышев С.М. в котором указано о том, что расчет произведен полностью(л.д. 11,23).

ООО " "данные изъяты"", являясь непосредственно застройщиком, построило одноэтажный комплекс гаражей для индивидуального автотранспорта на "данные изъяты" бокса с подвалом по адресу: "адрес" а, что подтверждается техническим паспортом на объект недвижимости, выполненный МУП "БТИ и ПЖФ" "адрес" ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный номер N

Согласно указанному техническому паспорту гаражный бокс N расположен на первом этаже одноэтажного кирпичного здания литера А и в подвальном помещении здания литера А1.

ДД.ММ.ГГГГ ООО "данные изъяты"" передала на баланс ГК "данные изъяты"" незавершенный строительством гаражный комплекс по "адрес", по акту приема-передачи.

ДД.ММ.ГГГГ ООО " "данные изъяты"" ликвидировано, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц, представленной ИФНС по "адрес".

Распоряжением главы администрации "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ N N ГК " "данные изъяты"" предоставлен в аренду для завершения строительства гаражного комплекса земельный участок площадью "данные изъяты". сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Положения ст.ст. 218, 219 ГК РФ предусматривают, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.ст. 17-18, 25.3 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с учетом изменений, внесенных ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" от ДД.ММ.ГГГГ N 93-ФЗ) основаниями государственной регистрации права собственности на созданный объект недвижимого имущества являются:

документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;

правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

В виду того, что ООО " "данные изъяты"" ликвидировалось, не произвело сдачу в эксплуатацию гаражного комплекса, не передало истцу гаражный бокс, а у ГК " "данные изъяты"" истек срок договора аренды земельного участка, на котором расположен гаражный комплекс, истец обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на гаражный бокс N.

Поскольку распоряжением главы администрации "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ N ГК "Росинка" был предоставлен в аренду для завершения строительства гаражного комплекса земельный участок площадью "данные изъяты" кв.м., указанный гаражный комплекс не является самовольным строением в силу ст. 222 ГПК РФ.

Градостроительным заключением Управления архитектуры и градостроительства администрации "адрес" "данные изъяты" от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается соответствие возведенного одноэтажного комплекса гаражей для индивидуального автотранспорта на "данные изъяты" бокса с подвалом градостроительным нормам, возможно признание права собственности на указанный объект недвижимости.

По заключению Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Чувашской Республике от ДД.ММ.ГГГГ N N комплекс наземных гаражей для индивидуальных автомобилей соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.

По акту проверки соблюдения требований пожарной безопасности от ДД.ММ.ГГГГ, гаражный комплекс соответствует требованиям пожарной безопасности.

На основании изложенного, учитывая, что одноэтажный комплекс гаражей для индивидуального автотранспорта на "данные изъяты" бокса с подвалом, расположенный по адресу: "адрес", является объектом, завершенного строительством, состоит на техническом учете в МУП "БТИ и ПЖФ", имеется технический паспорт, строение соответствует градостроительным нормам и правилам, требованиям норм и правил по пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим требованиям, суд считает возможным признать за истцом право собственности на гаражный бокс N общей площадью N кв. метра, расположенный на первом этаже одноэтажного кирпичного здания литера А и в подвале того же здания литера А1.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-244 ГПК РФ, суд

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Чернышевым С.М. право собственности на гаражный бокс "данные изъяты" расположенный на первом этаже одноэтажного кирпичного здания "данные изъяты" по адресу: Чувашская Республика, "адрес".

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в месячный срок с момента вынесения судом решения путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд "адрес".

Судья А.В. Мартьянова