Решение Калининского районного суда г. Чебоксары от 21 мая 2012 г. по делу N 2-1831/2012

Калининский районный суд г. Чебоксары в составе председательствующего судьи Индриковой М.Ю., при секретаре Тавиновой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андреевой М.Н. к Андрееву А.Г. о признании утратившим права пользования жилым помещением

УСТАНОВИЛ:

Андреева М.Н.обратилась с иском к Андрееву А.Г. о признании утратившим права пользования жилым помещением: кв. "адрес". Требования мотивированы тем, что в соответствии с ордером N от ДД.ММ.ГГГГ, выданным на основании решения исполкома Калининского районного совета Андрееву А.Г. было предоставлено жилое помещение по адресу: "адрес", на семью из 4 человек: Андреев А.Г., Андреева М.Н.,Андреева (Кулясова) Т.А.,Андреева(Титова) Н.А. Ответчик в "данные изъяты" выехал из спорного жилого помещения в другое место жительства в г.Чебоксары, в настоящее время зарегистрирован и проживает в "адрес". На момент рассмотрения дела в квартире зарегистрированы: Андреева М.Н., Назарова А.А.,Титова Н.А.,Кулясова Т.А. Ответчик выехав из квартиры, создал семью, прекратил выполнять обязательства по договору найма, не оплачивал коммунальные услуги, с заявлениями в суд о вселении в жилое помещение не обращался, истцом препятствий в пользовании жилым помещением ему не чинилось.

Истица Андреева М.Н., представитель истца Чучакова Т.Ю., третьи лица Назарова Т.А., Кулясова Т.А., Назарова А.А.,Назаров А.Г. исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям, вновь привели их суду.

Ответчик Андреев А.Г. просил в удовлетворении иска отказать.

Третьи лица ООО "Пик-1", администрация г.Чебоксары в судебное заседание не явились, извещены о дне судебного заседания.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Квартира "адрес" принадлежит муниципальному жилищному фонду. На основании ордера N, выданного ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом Калининского районного Совета народных депутатов (л.д.6) данная квартира была предоставлена Андрееву А.Г. на состав семьи из 4 человек: Андреев А.Г., Андреева М.Н., Андреева (Кулясова)Т.А., Андреева (Титова) Н.А.

Как видно из выписки из лицевого счета в спорной квартире зарегистрированы на день рассмотрения дела истец Андреева М.Н.,Кулясова Т.А.,Назарова А.А.,Титова Т.А "данные изъяты"

Брак между истцом и ответчиком расторгнут 28 июля 1992 г "данные изъяты"

Ответчик Андреев А.Г. зарегистрирован по адресу "адрес".

В соответствии с ч. 3 статьи 53 ЖК РСФСР, действовавшей в момент возникновения спорных правоотношений, граждане, переставшие быть членами семьи нанимателя, сохраняют равные с ним права, вытекающие из договора найма жилого помещения, в случае, если они продолжают проживать в одном с нанимателем жилом помещении.

Согласно части 2 статьи 89 ЖК РСФСР, действовавшей в момент возникновения спорных правоотношений, в случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное место жительства в другое место, договор найма считается расторгнутым со дня выезда.

Частью 4 ст. 69 ЖК РФ предусмотрено, что, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) это предписание распространяется на каждого участника договора социального найма жилого помещения.

Следовательно, в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, а оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма.

Поэтому лицо, оставшееся проживать в жилом помещении, в отношении иного лица (нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя), выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, может обратиться в суд с требованием "о признании утратившим право на жилое помещение в связи с выездом в другое место жительства". В этом случае утрата выехавшим из жилого помещения лицом права на это жилое помещение признается через установление фактов выезда этого лица из жилого помещения в другое место жительства и расторжения им тем самым договора социального найма.

В соответствии со ст. 7 ЖК РСФСР и ст. 15 ЖК РФ жилые дома и жилые помещения предназначаются для постоянного проживания граждан.

Из выписки ЕГРП о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ответчик имеет на праве собственности 1/3 долю в праве собственности на "адрес".

Согласно п.1 ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу статьи 1 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства. Статьей 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница - приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Судом установлено, что ответчик Андреев А.Г. выехал в ДД.ММ.ГГГГ из спорной "адрес" и проживает постоянно в "адрес". Указанное жилое помещение в течение длительного времени является фактическим местом его жительства и регистрации ответчика, проживает там со своей семьей, вопрос о вселении в спорную квартиру им никогда не ставился.

Доказательств оплаты ответчиком квартплаты и коммунальных платежей спорной квартиры суду не представлено.

Из показаний свидетелей ФИО9, ФИО10 следует, что ФИО2 уже с ДД.ММ.ГГГГ длительное время не проживает в спорной квартире, коммунальные платежи не оплачивает.

Анализ вышеуказанных доказательств свидетельствует о том, что ответчик, выехал добровольно из спорной квартиры, расторг в отношении себя договор социального найма "адрес" и прекратил выполнять обязательства по договору социального найма. Не проживание ответчика в спорном жилом помещении не носит вынужденного и временного характера. При выезде из спорной квартиры с заявлением о сохранении за ним правом пользования к наймодателю не обращался и намерений по вселению в спорную квартиру не заявлял. При этом нарушений прав ответчика, как со стороны нанимателя, так и со стороны наймодателя, допущено не было.

В связи с выездом ответчика на постоянное место жительства в другое место, приобретением самостоятельного права пользования иным, помимо спорного, жилым помещением, договор найма ранее занимаемой спорной квартиры с ответчиком согласно ч. 2 ст. 89 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего до 01.03.2005 г., и ч.3 ст.83 ЖК РФ считается расторгнутым, вследствие чего ответчик утратил ранее принадлежавшее ему по договору найма право пользования квартирой "адрес".

То есть, Андреев А.Г. длительный период времени с ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире не проживает, оплату коммунальных платежей не производит, имеет в собственности "адрес". Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, показаниями свидетелей. Не проживание ответчика в квартире не является временным. Он проживает по иному адресу, то есть ответчик в 1991 году выехал добровольно в другое место жительство, где проживает и по настоящее время. Препятствия в пользовании спорной квартирой никем не создавалось. Квартира является муниципальной.

Поскольку ответчик в течение всего времени с ДД.ММ.ГГГГ правами нанимателя жилого помещения не воспользовался, попыток вселиться в спорную квартиру в установленном порядке не осуществлял, то суд полагает удовлетворить исковые требования о признании его утратившим право пользования спорной квартирой.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать Андреева А.Г. утратившим право пользования жилым помещением в кв. "адрес".

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Чувашской Республики через Калининский районный суд г. Чебоксары ЧР в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28 мая 2012 г.

Судья М.Ю.Индрикова