Решение Калининского районного суда г. Чебоксары от 23 мая 2012 г. по делу N 2-486/2012

Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Индриковой М.Ю., при секретаре судебного заседания Тавиновой Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайловой В.И. к Михайлову А.В. об определении порядка пользования жилым помещением, выплате компенсации, отдельном начислении коммунальных платежей, встречному иску Михайлова А.В. к Михайловой В.И. об определении порядка пользования,

УСТАНОВИЛ:

Михайлова В.И. обратилась в суд с исковым заявлением Михайлову А.В. об определении порядка пользования, об отдельном начислении коммунальных платежей. Требования мотивированы тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежит "данные изъяты" доли в праве общей долевой собственности на квартиру "адрес", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права N от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчику принадлежит "данные изъяты" доля в праве общей долевой собственности на спорную квартиру на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права N, выданным ДД.ММ.ГГГГ. Вышеуказанная квартира, общей площадью "данные изъяты"., жилой площадью "данные изъяты" состоит из двух изолированных жилых комнат площадью "данные изъяты" Фактически в спорной квартире зарегистрирован и проживает ответчик. На сегодняшний день истица как сособственник жилого помещения желает пользоваться своей собственностью. С ответчиком истица совместное хозяйство не ведут, общего бюджета не имеют, членами одной семьи не являются. Между истцом и ответчиком сложились неприязненные отношения, в связи с чем истица считает целесообразным определить порядок пользования квартирой. Поскольку она желает определить за ней в пользование комнату площадью "данные изъяты", что превышает по площади ее долю от жилой площади на "данные изъяты", в связи с этим она согласна выплатить ответчику соответствующую компенсацию в размере "данные изъяты" руб. Поскольку истец не является членами одной семьи с ответчиком и у них отдельный бюджет по расходам, истица желает самостоятельно по своим обязательствам нести расходы по содержанию жилья и по оплате коммунальных услуг, что предусмотрено ЖК РФ. В связи с чем истица просит определить порядок пользования квартирой "адрес", при этом ей определить в пользование изолированное жилое помещение площадью "данные изъяты", а комнату площадью- "данные изъяты" в пользование ответчика; прихожую, туалет, ванную, кухню оставить местами общего пользования. Обязать производить отдельное начисление оплаты коммунальных услуг за спорное жилое помещение. Взыскать судебные расходы по оплате услуг представителя в размере "данные изъяты"

Михайлов А.В. подал встречный иск к Михайловой В.И. об определении порядка пользования жилым помещением. Исковые требования мотивированы тем, что ему принадлежит "данные изъяты" доля в праве общей долевой собственности на спорную квартиру на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права N, выданным ДД.ММ.ГГГГ. Вышеуказанная квартира, общей площадью "данные изъяты", жилой площадью "данные изъяты" состоит из двух изолированных жилых комнат площадью "данные изъяты" Фактически в спорной квартире зарегистрирован и проживает он уже длительное время и пользуется комнатой "данные изъяты", в связи с чем просит закрепить за ним данную комнату, а за Михайловой В.И. комнату размером - "данные изъяты"На выплату компенсации не согласен. Также просит взыскать расходы по оплате услуг представителя в размере "данные изъяты"

В судебном заседании истец (ответчик) Михайлова В.И. не явилась, извещена о дне судебного разбирательства, обеспечила явку представителя.

Представитель истца (ответчика) Урукова В.М. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске и вновь привела их суду. Встречный иск не признала.

Ответчик (истец) Михайлов А.В., представитель ответчика (истца)Муравьева А.А.исковые требования признали частично, встречный иск поддержали.

Представители третьего лица ООО "Пик-1",администрация г.Чебоксары в судебное заседание не явились, извещены о дне судебного разбирательства.

Суд выслушав участвующих в деле лиц, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Положения статьи 209 ГК РФ также указывают на то, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, истцу принадлежит "данные изъяты" доли в праве общей долевой собственности на квартиру "адрес", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права N, выданным ДД.ММ.ГГГГ. Ответчику Михайлову А.В принадлежит "данные изъяты" доля в праве общей долевой собственности на спорную квартиру на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права N, выданным ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из лицевого счета усматривается, что в настоящее время спорной квартире зарегистрирован ответчик Михайлов А.В. с ДД.ММ.ГГГГ

Из карточки регистрации и поквартирной карточки усматривается, что истица Михайлова В.И. никогда не состояла на регистрации в спорной квартире.

Согласно техническому паспорту спорная квартира состоит из двух изолированных комнат размерами "данные изъяты" и "данные изъяты"

Свидетели Саперова Н.Д., Михайлова О.Л. подтвердили, что Михайлов А.В. всегда проживал в комнате размером "данные изъяты", а Михайлова В.И. в спорной квартире никогда не проживала.

На основании ч. 1 и ч. 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого - требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

При определении порядка пользования спорной квартирой суд учитывает, что спорная квартира состоит из двух изолированных комнат "данные изъяты"

Разрешая требования об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд также учитывает долю в праве общей собственности, сложившийся порядок пользования спорной квартирой, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе, реальную возможность совместного пользования.

Истица(ответчица), указывая на то, что определенный порядок пользования между сособственниками не сложился, просит определить порядок пользования спорной квартирой и выделить ей в пользование комнату размером "данные изъяты" предоставив в пользование ответчика (истца) Михайлова А.В. комнату размером "данные изъяты" в спорной квартире. Согласна выплатить Михайлову А.В. за превышающую площадь "данные изъяты" в спорной квартире компенсацию в размере "данные изъяты"

Ответчик(истец) Михайлов А.В., указал на то, что он уже длительное время пользовался и проживал в комнате размером "данные изъяты", просит определить порядок пользования спорной квартирой и выделить ему в пользование комнату размером "данные изъяты", предоставив в пользование ответчика(истца) Михайловой В.И. комнату размером "данные изъяты" в спорной квартире.

Согласно доле истицы и ответчика в размере "данные изъяты" доли в праве общей долевой собственности, они имеют право на предоставление им комнаты размером "данные изъяты" квадратных метров.

Истица(ответчица) просит предоставить ей комнату размером "данные изъяты" квадратных метров, что значительно превышает приходящуюся на нее долю.

Ответчик(истец) также просит предоставить ему комнату размером "данные изъяты" квадратных метров, что значительно превышает приходящуюся на него долю.

Кроме того как видно из технического паспорта спорной квартиры к комнате размером "данные изъяты" кв.м. примыкает балкон. Передача данной комнаты с балконом в пользование кому либо истицу(ответчику) или ответчику(истцу), приведет к нарушению их прав на пользование и владение принадлежащим им имуществом, т.е. балконом. Поскольку для прохода на балкон стороны будут вынуждены пользоваться комнатой размером "данные изъяты"

На основании приведенных норм, учитывая вышеизложенные обстоятельства, что фактически порядок пользования спорным жилым помещением в настоящий момент не сложился, поскольку истица в вышеуказанной квартире в настоящий момент не проживает, попыток к вселению не предпринимает, соглашением участников общей долевой собственности порядок пользования спорным жилым помещением не определен, суд считает, что предложенные истцом и ответчиком варианты порядка пользования спорной жилой площадью приведет к ограничению права пользования данной квартирой других собственников, в связи с чем полагает в удовлетворении исковых требований Михайловой В.И. и встречного иска Михайлова В.И. об определении порядка пользования спорной жилой площадью отказать. Поскольку требования о выплате Михайлову А.В. компенсации в размере "данные изъяты" являются требованиями производными от основного требования, то данные требования также не подлежат удовлетворению.

Истицей(ответчицей) Михайловой В.И. заявлено требование об отдельном начислении оплаты коммунальных услуг.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, и если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (ч. 5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичная норма содержится и в ст. 39 ЖК РФ, в соответствии с которой собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (п. 1 ст. 37 ЖК РФ).

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с п.1 ст.158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Исходя из содержания указанных норм следует, что собственник вправе соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, оплачивать коммунальные услуги, в соответствии с заключенными договорами.

Таким образом, участник долевой собственности вправе, в соответствии с заключенным с ним договором, производить оплату коммунальных услуг, соразмерно своей доле. В данном случае истица является сособственником "данные изъяты" доли квартиры и имеет право участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, оплате коммунальных услуг соразмерно своей доле в праве общей собственности. Поскольку истица просила как сособственник "данные изъяты" доли квартиры, разделить ответственность по обязательствам по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, суд полагает удовлетворить заявленные требования об обязании выдавать истцу отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных платежей в размере "данные изъяты" доли начисляемых платежей. Ответчик (истец) Михайлов А.В.не возражал против удовлетворения данных требований.

Обязанность по отдельному начислению коммунальных услуг по оплате жилья должна быть возложена на ООО "Пик-1", как на обслуживающую организацию.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы пропорционально удовлетворенных судом исковых требований.

В силу статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из материалов дела усматривается, что по данному иску истец оплатила представителю "данные изъяты". С учетом конкретных обстоятельств дела (характер и объем заявленных требований, объем оказанных представителем истцу услуг по юридической помощи, требований разумности и справедливости, суд считает необходимым частично удовлетворить требования истца и взыскать с ответчика расходы на оплату слуг представителя в размере "данные изъяты".

В удовлетворении требований Михайлова А.В. о взыскании расходов по оплате услуг представителя в размере "данные изъяты" полагает отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Михайловой В.И. к Михайлову А.В. об определении порядка пользования жилым помещением, выплате компенсации отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований Михайлова А.В. к Михайловой В.И. об определении порядка пользования, взыскании судебных расходов по оплате услуг представителя, отказать.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "ПИК-1" производить отдельное начисление оплаты жилого помещения и коммунальных услуг на квартиру "адрес" на Михайлову В.И., соразмерно принадлежащей ей доле и выдать ей отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг

Взыскать с Михайлова А.В. в пользу Михайловой В.И. расходы по уплате услуг представителя в размере "данные изъяты" рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики через Калининский районный суд г.Чебоксары течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 28 мая 2012 года.

Судья М.Ю.Индрикова