Решение Калининского районного суда г. Чебоксары от 22 июня 2012 г. по делу N 2-1720/2012

Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Индриковой М.Ю.,

при секретаре судебного заседания Тавиновой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николаевой А.А. к закрытому акционерному обществу "Стройтрест-2" о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Николаева А.А. обратилась в суд с иском к закрытому акционерному обществу "Стройтрест-2", Даниловой О.В. об обязании зарегистрировать договор купли-продажи, зарегистрировать переход права собственности на квартиру "адрес", мотивируя свое требование тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Николаевой А.А. и ответчиком ЗАО "Стройтрест-2" заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры общей площадью "данные изъяты".По условиям указанного договора отчуждаемая квартира была оценена стоимостью в 650 000 руб., которые уплачивались покупателем до подписания договора купли-продажи. Спорная квартира на момент заключения договора купли-продажи находилась в залоге ОАО "Сбербанк России". В соответствии с теми же условиями договора ответчик обязался вывести из-под залога указанную квартиру до ДД.ММ.ГГГГ, однако свои обязательств не исполнил, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация перехода права собственности на спорное жилое помещение была приостановлена. ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в регистрации перехода права собственности на квартиру "адрес". Истец Николаева А.А. указывает, что представитель ответчика ЗАО "Стройтрест-2" отказалась снять обременение с вышеуказанной квартиры. В последующем истец изменила исковые требования, предъявив исковые требования к ЗАО "Стройтрест-2" и просила признать право собственности на квартиру "адрес"

Истец Николаева А.А. в судебное заседание не я вилась, в своем заявлении от 02.04.2012 г. просила рассмотреть дело без ее участия, обеспечила явку своего представителя.

В судебном заседании представитель истца Гасанов М.Ю. уточненные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в измененном исковом заявлении, и вновь привел их суду.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР, ОАО "Сбербанк России" в судебное заседание не явились, о причинах своей неявки суду не сообщили.

Представитель ответчика ЗАО "Стройтрест-2" - конкурсный управляющий Охлопкова О.К. в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть без ее участия, в представленном отзыве на исковое заявление указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Суд с согласия представителя истца рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между Николаевой А.А. и ЗАО "Стройтрест-2" заключен договор купли-продажи квартиры "адрес" общей площадью "данные изъяты"

Согласно п. N указанного договора отчуждаемая на момент подписания квартира находится в залоге, в соответствии с договором, заключенным между ЗАО "Стройтрест-2" и АКБ "Сберегательным банком РФ" (ОАО). В соответствии с тем же п. N указанного договора ЗАО "Стройтрест-2" обязалось вывести из-под залога квартиру "адрес" в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. N договора купли-продажи указанная квартира оценивается по соглашению участников сделки и продана за "данные изъяты" руб., уплаченных покупателем полностью, что также подтверждается мемориальным ордером N от ДД.ММ.ГГГГ, распиской ФИО6, действующей в качестве представителя ЗАО "Стройтрест-2".

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по ЧР истцу было направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру на срок до ДД.ММ.ГГГГ "данные изъяты"

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Николаевой А.А. направлено сообщение об отказе в государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Из обстоятельств дела следует, что государственная регистрация договора купли-продажи квартиры, перехода права собственности на квартиру не осуществлена к настоящему времени ввиду наличия обременения в виде залога.

В силу статей 8, 425 Гражданского кодекса РФ основанием возникновения соответствующих гражданских прав и обязанностей является договор, заключенный в установленном порядке.

Пунктом 1 ст.432 ГК РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 131 и пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права собственности, а согласно статье 551 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на объект недвижимости по договору купли-продажи переходит к покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю; исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Согласно положениям ст.ст.454, 550 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу статей 8, 425 Гражданского кодекса РФ основанием возникновения соответствующих гражданских прав и обязанностей является договор, заключенный в установленном порядке.

Пунктом 1 ст.432 ГК РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 131 и пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права собственности, а согласно статье 551 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на объект недвижимости по договору купли-продажи переходит к покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю; исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Право собственности ответчика ЗАО "Стройтрест-2" на квартиру "адрес" до заключения договора купли-продажи с истцом Николаевой А.А. подтверждается имеющейся в материалах дела выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ "данные изъяты"

Согласно представленной выписке спорная квартира имеет ограничение (обременение) права в виде ипотеки, залогодержателем является АКБ "Сберегательный банк РФ" (ОАО) - ныне ОАО "Сбербанк России".

На основании решения Арбитражного суда ЧР от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО "Стройтрест-2" признано несостоятельным (банкротом), в отношении общества открыто конкурсное производство в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из отзыва конкурсного управляющего ЗАО "Стройтрест-2" Охлопковой О.К. определением Арбитражного суда ЧР от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в отношении ЗАО " Стройтрест-2" продлено до ДД.ММ.ГГГГ Также конкурсный управляющий Охлопкова О.К. указывает, что ей не известны причины, по которым ответчик с момента заключения договора купли-продажи не предпринимал попыток к освобождению спорной квартиры от обременения в виде залога. В настоящее время у ЗАО "Стройтрест-2" отсутствуют обязательства перед ОАО "Сбербанк России", что подтверждается представленными выписками с расчетного счета от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, суд находит, что условия договора купли-продажи истцом Николаевой А.А. исполнены в полном объеме, исковые требования о признании собственности подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Истцу судом предоставлена отсрочка уплаты госпошлины при подаче иска, с учетом требований ст. 333.19 Налогового кодекса РФ и исходя из размера удовлетворенных требований, с ЗАО "Стройтрест-2" в пользу в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме "данные изъяты" руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Николаевой А.А. право собственности на квартиру "адрес".

Взыскать с закрытого акционерного общества "Стройтрест-2" в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме "данные изъяты" руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Калининский районный суд г.Чебоксары в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 27 июня 2012 года.

Судья: М.Ю. Индрикова