Решение Калининского районного суда г. Чебоксары от 21 июня 2012 г. по делу N 2-3201/2012

Калининский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Индриковой М.Ю., при секретаре судебного заседания Тавиновой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Виноградова Г.П. к Виноградовой А.А., Виноградовой В.А., Виноградову А.Г. о признании прекращенным правом пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по месту жительства,

УСТАНОВИЛ:

Виноградов Г.П. обратился в суд с иском к Виноградову А.Г., Виноградовой А.А., Виноградовой В.А. о прекращении правом пользования жилым домом "адрес", снятии с регистрационного учета. Требования мотивированы тем, что он является собственником спорного жилья на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ она получил свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение. В настоящее время он оплачивает коммунальные платежи. С ответчиками отношения сложные, общего хозяйства не ведут, добровольно не желают освободить жилое помещение.

В судебном заседании истец Виноградов Г.П.просил заявленные требования удовлетворить.

Ответчики Виноградов А.Г., Виноградова В.А.просили в удовлетворении иска отказать.

Ответчик Виноградова А.А.в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дне судебного разбирательства, о чем имеется расписка.

Представители третьих лиц отдела УФМС по ЧР в Калининском районе г. Чебоксары, орган опеки и попечительства администрации Калининского района г.Чебоксары судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что истцу Виноградову Г.П. принадлежит на праве собственности жилой дом "адрес" на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по ЧР свидетельством о государственной регистрации права серии N от ДД.ММ.ГГГГ "данные изъяты"

Ответчики состоят на регистрационном учете в указанном жилом доме.

Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ст.292 ГК РФ равное с собственником право по пользованию жилым помещением имеют лишь члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении.

Круг членов семьи собственника определяется по правилам ст.31 ЖК РФ.

Положениями ч.1 ст.31 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ч. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с п. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

При этом в силу ч. 4 вышеуказанной нормы, если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.09 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ" при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ при установлении следующих обстоятельств:

а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.)

б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

Разрешая спор, суд исходит из того, что ответчики с истцом являются бывшими членами его семьи, какого-либо соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами заключено не было, однако, приняв во внимание тот факт, что ответчики не имеют другого жилья, нигде не работают, их возраст и другие заслуживающие внимание обстоятельства, что свидетельствует о невозможности их обеспечить себя иным жилым помещением, суд полагает сохранить за ними право пользования спорной квартирой в течение 3 лет. Также суд при рассмотрении вопроса о предоставлении длительного срока сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением, учитывает возраст ответчиков, состояние здоровья, отсутствие денежных средств для обеспечения иным жилым помещением.

Пункт 1 ст.35 ЖК РФ устанавливает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Учитывая, что ответчики не являются членом семьи собственника жилого помещения, соглашения о порядке пользования с собственником не имеют, а собственник Виноградов Г.П. вправе использовать принадлежащую ему жилую площадь по своему усмотрению для личного проживания, суд в пределах заявленных требований по существу спора удовлетворяет иск.

Разрешая спор, суд первой инстанции на основании ст.3,7 Закона РФ "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" удовлетворяет требование истца о снятии ответчиков с регистрационного учета.

Пунктом 4 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713 с изменениями от 23 апреля 1996 г., 14 февраля 1997 г., 16 марта 2000 г., 14 августа 2002 г.) установлена обязанность граждан регистрироваться по месту пребывания и месту жительства в органах регистрационного учета. При этом в силу п. 3 Правил местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение. В соответствии с данными положениями Правил необходимым условием для регистрации гражданина по месту жительства в жилом помещении является его проживание в этом месте на основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. В связи с тем, что право пользования у ответчиков спорной квартирой прекращено, они подлежат снятию с регистрационного учета по месту жительства.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать у Виноградова А.Г., Виноградовой А.А., Виноградовой В.А. право пользования жилым домом "адрес" прекращенным и снять их с регистрационного учета из жилого дома "адрес".

Сохранить за Виноградовым А.Г., Виноградовой А.А., Виноградовой В.А. право временного пользования и регистрации в "адрес" сроком на три года, то есть по ДД.ММ.ГГГГ.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Чувашской Республики через Калининский районный суд г. Чебоксары ЧР в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 26 июня 2012 г.

Судья: М.Ю. Индрикова