Решение Калининского районного суда г. Чебоксары от 25 июля 2012 г. по делу N 2-3302/2012

Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе судьи Мулеевой С.М.. при секретаре судебного заседания Новиковой З.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайловой Н.В., Михайлова А.К. к Михайлову К.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Михайлова Н.В. и Михайлов А.К. обратились в суд с иском к Михайлову К.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением в "адрес" "адрес". Требования обоснованы тем, что на основании "данные изъяты" от 20 "данные изъяты" года истице Михайловой Н.В. на состав семьи из двух человек, в том числе, ее самой и ответчика Михайлова К.В. была предоставлена квартира "адрес" "адрес". Бывший муж Михайлов К.В. в 1986г. выехал на другое постоянное место жительства, снявшись с регистрационного учета в спорной квартире и забрав все свои вещи. В настоящее время в спорной квартире состоят на регистрационном учете истица и сын Михайлов А.К. На протяжении 25 лет Михайлов К.В. вселяться в квартиру не пытался, своих прав на нее не заявлял, обязанностей, вытекающих из договора найма жилого помещения, не исполнял и не исполняет.

Истица Михайлова Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, по изложенным в иске основаниям, вновь приведя их суду.

Истец Михайлов А.К. в судебном заседании исковые требования поддержал, по изложенным в иске основаниям, вновь приведя их суду, добавив, что он своего отца Михайлова К.В. никогда не видел, после его рождения он выехал на другое постоянное место жительства. В спорную квартиру не приходил, квартплату по ней не оплачивал.

Представитель 3-его лица УК "Текстильщик" в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела..

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 5 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Кодекс применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных законом. В связи с тем, что правоотношения по пользованию спорной квартирой возникли до введения в действие Жилищного кодекса РФ, ответчик, как указано в исковом заявлении, выехал для проживания в другое место также до указанного времени, при разрешении данного спора подлежат применению нормы Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего до 01.03.2005г.

Согласно ст. 47, 51 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего до 01.03.2005 г., пользование жилыми помещениями муниципального жилищного фонда осуществлялось гражданами в соответствии с договором найма, заключаемым на основании ордера, который выдавался органами местного самоуправления, между организацией - наймодателем и гражданином, на имя которого выдан ордер. При этом в соответствии со ст. 53 ЖК РСФСР равные с нанимателем права по договору найма приобретали члены его семьи, проживавшие с ним совместно. Ч. 2 ст. 89 указанного кодекса предусматривала, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда.

Квартира N "адрес" относится к муниципальному жилищному фонду.

Указанное жилое помещение предоставлено Михайловой (Яковлевой) Н.В. на состав семьи, состоящей из 2 человек, в том числе ее самой и мужа Михайлова К.В. на основании ордера "данные изъяты", выданного решением исполкома "адрес" Совета депутатов трудящихся "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.3 ст. 53 ЖК РСФСР, действовавшей в момент возникновения спорных правоотношений, граждане, переставшие быть членами семьи нанимателя, сохраняют равные с ним права, вытекающие из договора найма жилого помещения, в случае, если они продолжают проживать в одном с нанимателем жилом помещении.

Согласно ч.2 ст. 89 ЖК РСФСР, в случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное место жительства в другое место, договор найма считается расторгнутым со дня выезда.

В силу ч.3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.В случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, а оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма.

Поэтому лицо, оставшееся проживать в жилом помещении, в отношении иного лица (нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя), выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, может обратиться в суд с требованием "о признании утратившим право на жилое помещение в связи с выездом в другое место жительства". В этом случае утрата выехавшим из жилого помещения лицом права на это жилое помещение признается через установление фактов выезда этого лица из жилого помещения в другое место жительства и расторжения им тем самым договора социального найма.

Согласно п.1 ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу статьи 1 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства. Статьей 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница - приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Судом установлено, что ответчик Михайлов К.В.. выехал из спорной квартиры "адрес" в 1986 г. и проживает в другом месте, вопрос о вселении в спорную квартиру никогда ответчиком не ставился.

Доказательств оплаты ответчиком квартплаты и коммунальных платежей по спорной квартире суду не представлено.

По пояснению истцов ответчик Михайлов К.В. не проживает в спорной квартире более 25 лет, с момента отъезда в квартире не появлялся, не участвовал в содержании квартиры, коммунальные платежи не оплачивал. Истцами препятствий ему в проживании в спорной квартире не создавались.

Указанные обстоятельства подтвердили свидетели ФИО5, ФИО6, которые показали, что ответчик на протяжении длительного периода времени не проживает в спорной квартире, выехал оттуда, когда сыну Михайлову А.К. не было еще одного года.

Анализ вышеуказанных доказательств свидетельствует о том, что ответчик Михайлов К.В.., выехал добровольно из спорной квартиры, расторг в отношении себя договор социального найма квартиры "адрес" "адрес" и прекратил выполнять обязательства по договору социального найма. Не проживание ответчика в спорном жилом помещении не носит вынужденного и временного характера. При выезде из спорной квартиры с заявлением о сохранении за ним правом пользования к наймодателю не обращался и намерений по вселению в спорную квартиру не заявлял. В связи с выездом Михайлова К.В. на постоянное место жительства в другое место, договор найма ранее занимаемой спорной квартиры с ответчиком согласно ч. 2 ст. 89 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего до 01.03.2005 г., и ч.3 ст. 83 ЖК РФ считается расторгнутым, вследствие чего он утратил право пользования квартирой N "адрес" по пе "адрес".

Таким образом, установленные судом обстоятельства свидетельствуют о наличии оснований для признания утратившим права пользования спорным жилым помещением у ответчика.

В связи с изложенным исковые требования о признании Михайлова К.В. утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-197,235 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать Михайлова К.В. утратившим право пользования жилым помещением в квартире "адрес" "адрес" "адрес".

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашкой Республики в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Чебоксары.

Судья С.М.Мулеева