Решение Калининского районного суда г. Чебоксары от 12 сентября 2012 г. по делу N 2-3732/2012

Калининский районный суд г. Чебоксары под председательством судьи Мулеевой С.М.

при секретаре Новиковой З.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ефремова А.И. к ОАО "Собинбанк" о признании ограничения в виде ипотеки отсутствующим

УСТАНОВИЛ:

Ефремов А.И. обратился в суд с иском к ОАО "Собинбанк" о признании обременения (ограничения) в виде ипотеки на "адрес", зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, отсутствующим. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЗАО "КБ"Европейский трастовый банк" был заключен кредитный договор по условиям которого истцу были выделены денежные средства в сумме "данные изъяты". на приобретение указанной квартиры с ежемесячной уплатой процентов за пользование займом в сумме 13,5%. В обеспечение обязательства в залог передана квартира "адрес". ДД.ММ.ГГГГ решением Калининского районного суда г. Чебоксары взыскана задолженность по кредитному договору в размере "данные изъяты" руб. и обращено взыскание на заложенное имущество. В настоящее время задолженность истца перед банком погашена в полном объеме, но ОАО "Собинбанк" не отзывает закладную, мотивируя тем, что истцом якобы не оплачена в соответствии с п.6.12. кредитного договора расходы по оплате услуг в сумме "данные изъяты" руб. Указанная сумма решением суда не взыскивалась. В настоящее время истец не имеет возможности самостоятельно снять обременение с заложенного права требования, равно как и распорядиться им по своему усмотрению, несмотря на исполненные в полном объеме обязательства по кредитному договору. Таким образом, ипотека прекратилась по основанию, предусмотренному законом, однако запись об ипотеке значится в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с чем нарушаются права истца.

Истец Ефремов А.И. в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела.

В судебном заседании представитель истца по доверенностям Шерняев Э.В. исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям, пояснив, что в связи с исполнением истцом обязательств залог прекратился. Просил удовлетворить заявленные исковые требования.

Представитель ответчика ОАО "Собинбанк" в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещен месте и времени рассмотрения дела.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР в судебное заседание не явился, представив заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему выводу.

ДД.ММ.ГГГГ Коммерческий банк "Европейский трастовый банк" (ЗАО) заключил кредитный договора N "данные изъяты" с заемщиком Ефремовым А.И, по которому предоставил последнему заем в размере "данные изъяты" рублей сроком на "данные изъяты" месяцев по "адрес", 5% годовых для приобретения квартиры, находящейся по адресу: "адрес", состоящей из одной жилой комнаты, общей площадью 33, 50 кв.м., в том числе жилой площадью 17, 30 кв.м., расположенной на 6 этаже 9-этажного панельного дома стоимостью "данные изъяты" в собственность ФИО3. В силу п. 1.4.1. кредитный договор обеспечен ипотекой в силу закона.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии "данные изъяты" ФИО3 зарегистрировано право собственности на квартиру "адрес" с указанием существующего ограничения (обременения) права - ипотеки в силу закона.

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой в случае просрочки должником очередного ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней, либо нарушение им сроков внесения ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, либо неудовлетворение должником требования о досрочном исполнении денежного обязательства в течение 30 календарных дней с даты получения письменного уведомления, залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество (п. 5.1., п. 7.1.) (л.д. 28-29).

Согласно этой же закладной права залогодержателя ДД.ММ.ГГГГ были переданы от Коммерческого банка "Европейский трастовый банк" (ЗАО) Обществу с ограниченной ответственностью "Волжская ипотечная корпорация", ДД.ММ.ГГГГ - коммерческому банку "Русский ипотечный банк" (ООО), ДД.ММ.ГГГГ ЗАО "Газэнергопромбанк", ДД.ММ.ГГГГ - Акционерному банку "Содействие общественным инициативам".

Решением Калининского районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ постановлено взыскать с Ефремова А. И. в пользу Открытого акционерного общества "Собинбанк" задолженность по кредитному договору "данные изъяты" от ДД.ММ.ГГГГ: сумму задолженности по основному долгу в размере 1 "данные изъяты".; сумму процентов за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере "данные изъяты"; сумму пени за просрочку возврата кредита за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере "данные изъяты" рублей. Обратить взыскание на квартиру, состоящую из одной комнаты, общей площадью "данные изъяты" кв.м., расположенную по адресу: "адрес", для исполнения обязательств по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ N "данные изъяты" между КБ "Европейский трастовый банк" (ЗАО), с одной стороны и Ефремовым А.И., с другой стороны. Определить способ реализации квартиры, расположенной по адресу: "адрес" - проведение открытых торгов и определить ее начальную продажную стоимость в размере 1 "данные изъяты"

Как видно из письма ОАО "Собинбанк" от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного начальником Управления ипотечного кредитования, от Ефремова А.И. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в погашение задолженности поступили платежи на общую сумму "данные изъяты" руб., т.е. вся сумма задолженности взысканная судом была Ефремовым А.И. оплачена. Из указанного письма видно что Ефремовым А.И. не возмещены затраты Банка на судебное сопровождение иска (на основании п.6.12 кредитного договора) в размере "данные изъяты" руб. После погашения указанной суммы Банк обязуется предоставить пакет документов в целях погашения регистрационной записи об ипотеке на квартиру.(л.д.27)

К данному письму приложены не заверенные надлежащим образом: акт об оказании услуг подписанный между ОАО "Собинбанк" и "данные изъяты"" ДД.ММ.ГГГГ, из которого видно, что агент ООО "СапаСтандарт" надлежащим образом оказал услуги по первому этапу в отношении Ефремова А.И. на сумму "данные изъяты" руб., и платежное поручение на сумму "данные изъяты" руб. от ДД.ММ.ГГГГ об оплате за 2 этап услуг по взысканию просроченной задолженности с Ефремова А.И.(л.д.29,31)

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебное заседание ответчиком доказательства неисполнения Ефремовым А.И. условий кредитного договора, или решения суда от ДД.ММ.ГГГГ не представлено.

Из исследованных в судебном заседании доказательств следует, что Ефремовым А.И. обязательства по кредитному договору и решение суда от ДД.ММ.ГГГГ исполнено надлежащим образом в полном объеме.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным законом об ипотеке.

В соответствии со ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Статьей 408 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. 1 ст. 25 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего арбитражного суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Руководствуясь приведенными выше нормами материального права, учитывая, что обязательства, в обеспечение которого был заключен договора залога недвижимого имущества - "адрес". "адрес", исполнены в полном объеме, требования истца о признании ограничения (обременения) в виде ипотеки на указанную квартиры и прекращении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ограничении(обременении) подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-197,235 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Ефремова А.И. признать ограничение(обременение) в виде ипотеки на кв. "адрес" отсутствующим.

Прекратить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись об ограничении (обременение) в виде ипотеки на кв. "адрес".

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.М.Мулеева