Решение Калининского районного суда г. Чебоксары от 25 сентября 2012 г. по делу N 2-4195/2012

Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе: председательствующего судьи Мулеевой С.М.

при секретаре Новиковой З.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макарова Е.Л., Макаровой Н.В. к Данилову С.В. о признании утратившим право пользования и снятии с регистрационного учета

УСТАНОВИЛ:

Макаров Е.Л., Макаров Н.В. обратились в суд с иском к Данилову С.В. о признании утратившим право пользования и снятии с регистрационного учета в "адрес", требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ они приобрели по договору купли-продажи у ФИО5 по ? доле в праве общей долевой собственности указанное жилое помещение. Государственная регистрация договора купли-продажи и перехода права собственности произведена ДД.ММ.ГГГГ. На момент заключения указанного договора купли-продажи, в приобретенной квартире на регистрационном учете состоял Данилов С.В. Пунктом 4 договора купли-продажи указанной квартиры предусмотрена обязанность ответчика сняться с регистрационного учета и освободить квартиру до ДД.ММ.ГГГГ Условий о наличии обременения проданного жилого помещения правами ответчика указанный договор купли-продажи не содержит. Право пользования спорной квартирой у ответчика прекращено в результате заключения договора купли-продажи спорной квартиры, поскольку права Данилова С.В. были производны от прав бывшего собственника ФИО5. Членами семьи истцов ответчик не является. Поскольку между сторонами отсутствуют отношения, в силу которых у истцов возникала бы обязанность предоставить ответчику спорное жилое помещение для постоянного проживания, его право пользования полагает следует считать прекращенным, и ответчик подлежат снятию с регистрационного учета со спорной квартиры.

В судебном заседании истец Макаров Е.Л. поддержал исковые требования по изложенным в иске основаниям, вновь приведя их суду.

Истица Макарова Н.А. в судебное заседание не явилась, представив заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик Данилов С.В., в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела.

Согласно п. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Ответчик Данилов С.В. о причинах своей неявки суд в известность не поставил, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял. При таких обстоятельствах, суд считает, что причины неявки ответчика в судебное заседание не являются уважительными и считает возможным с согласия истца рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Управления Федеральной миграционной службы по Чувашской Республике в судебное заседание не явился, представив в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, оставив разрешение спора на усмотрение суда.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему выводу.

ДД.ММ.ГГГГ между "данные изъяты" С.А., Макаровым Е.Л., Макаровой Н.В. заключен договор купли-продажи, согласно которому "данные изъяты" С.А.. продал принадлежащую ему на праве собственности квартиру "адрес" "адрес" Макарову Е.Л. и Макаровой Н.В.

Государственная регистрация договора и перехода права собственности от прежнего собственника ФИО5 к истцам зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Чувашской Республике ДД.ММ.ГГГГ. Договор в судебном порядке не оспорен.

Согласно выписке из лицевого счета, представленной ООО "Ниди" в "данные изъяты" зарегистрирован ответчик Данилов С.В.

В силу положений ст.209 ГК РФ, определяющих содержание права собственности, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения имуществом.

В соответствии со ст.235 ГК РФ при отчуждении собственником своего имущества другим лицам право собственности прекращается.

Согласно ч. 2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, вследствие отчуждения ФИО5. права собственности на принадлежащую ему "адрес". "адрес" какие-либо основания для сохранения за Даниловым С.В. права пользования данным жилым помещением отсутствуют. Членами семьи новых собственников квартиры ответчик не является, соглашения, направленные на сохранение за Даниловым С.В. права пользования спорным жилым помещением на каких-либо иных условиях между сторонами по делу, либо между сторонами договора купли-продажи квартиры ДД.ММ.ГГГГ, не заключались. Наоборот согласно п.4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Данилов С.В. должен сняться с регистрационного учета в спорной квартире в срок до ДД.ММ.ГГГГ, освободив квартиру.

В соответствии со ст. ст. 301, 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения и вправе требовать устранения всяких иных нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Следовательно, исковые требования истцов о признании утратившим право пользования Данилова С.В. в "адрес" подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В нарушение приведенных положений закона обязательства в части снятия с регистрационного учета по месту жительства ответчики не исполнили.

Пунктом 4 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713 с изменениями от 23 апреля 1996 г., 14 февраля 1993 г., 16 марта 2000 г., 14 августа 2002 г.) установлена обязанность граждан регистрироваться по месту пребывания и месту жительства в органах регистрационного учета. При этом в силу п. 3 Правил местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение. В соответствии с данными положениями Правил необходимым условием для регистрации гражданина по месту жительства в жилом помещении является его проживание в этом месте на основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. В связи с тем, что право пользования ответчиков спорной квартирой прекращено, они подлежат снятию с регистрационного учета по месту жительства.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать Данилова С.В. утратившим право пользования квартирой "адрес" и обязать отдел Управления Федеральной миграционной службы РФ в Калининском районе г.Чебоксары снять Данилова С.В. с регистрации в "адрес" "адрес"

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение пятнадцати дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.М.Мулеева