Решение Калининского районного суда г. Чебоксары от 01 октября 2012 г. по делу N 2-2560/2012

Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Индриковой М.Ю.,

при секретаре судебного заседания Петрове Д.И.,

с участием истцов Ялушкиной З.В., Мартьяновой Г.И., их представителя Михайлова К.Г.,

представителя истца Пупиной Э.Э. - Пупин Э.Э.,

представителя третьего лица ОАО "Чувашсетьгаз" Степановой И.А., Бондаренко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мартьяновой Г.И., Ялушкиной З.В., Пупиной Э.Э. к Леонтьеву Ю.Г. об обязании обеспечить газоснабжение,

УСТАНОВИЛ:

Ялушкина З.В. обратилась в суд с иском к Леонтьеву Ю.Г. с требованием об обязании устранить недостатки в виде отсутствия газоснабжения переданной по договору купли-продажи квартиры "адрес".

Пупина Э.Э. обратилась в суд с иском к Леонтьеву Ю.Г. с требованием об обязании устранить недостатки в виде отсутствия газоснабжения переданной по договору купли-продажи квартиры "адрес"

Мартьянова Г.И. обратилась в суд с иском к Леонтьеву Ю.Г. с требованием об обязании устранить недостатки в виде отсутствия газоснабжения переданной по договору купли-продажи квартиры "адрес".

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанные гражданские дела соединены в одно производство.

Мартьянова Г.И., Ялушкина З.В., Пупина Э.Э. обратились в суд с уточненным исковым заявлением, в котором просили обязать Леонтьева Ю.Г. об обязании обеспечить вышеуказанные квартиры газоснабжением.Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Мартьяновой Г.И. и Леонтьевым Ю.Г. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: "адрес". Между Ялушкиной З.В. и Леонтьевым Ю.Г.. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи квартиры "адрес". Также ДД.ММ.ГГГГ между Пупиной Э.Э. и Леонтьевым Ю.Г. был заключен договор купли-продажи жилого помещения: квартиры, расположенной по адресу: "адрес"

В соответствии с п.5 договора продавец передает покупателю квартиру в том качестве, в котором она есть на день подписания настоящего договора, с имеющимся на момент подписания договора санитарно-техническим, электро-, газо-, и другим оборудованием. В соответствии с техническим паспортом БТИ в разделе элементы благоустройства указано, что в квартире имеется газоснабжение. В процессе эксплуатации объекта истцами были выявлены следующие недостатки. В квартире действительно имелось газовое оборудование: газовая плита и колонка, однако газоснабжение указанной квартиры не осуществляется ввиду того, что газоснабжающей организацией не утвержден проект по подключению дома к газовой сети, дом фактически не подключен к газовой сети.

Таким образом, истцы утверждают, что указанный объект недвижимости, не соответствует условиям договора продажи недвижимости о ее качестве.

Истцы указывают, что в адрес ответчика Леонтьева Ю.Г. было направлено требование о безвозмездном устранении недостатков в срок до ДД.ММ.ГГГГ Ответчик указанное требование не исполнил, в связи с чем, истцы со ссылкой на ст.ст. 475, 557 Гражданского кодекса РФ просят обязать Леонтьева Ю.Г. обеспечить газоснабжение в вышеназванных жилых помещениях.

В судебном заседании истцы Ялушкина З.В., Мартьянова Г.И., их представитель Михайлова К.Г., представитель истца Пупиной Э.Э. - Пупин Э.Э. исковые требования подержали по основаниям, изложенным в иске, и вновь привели их суду.

Представители третьего лица ОАО "Чувашсетьгаз" Степанова И.А., Бондаренко Н.В. оставили рассмотрение спора на усмотрение суда, но указали, что действительно указанный дом не подключен к газовой сети.

Истец Пупина Э.Э. в судебное заседание не явилась, в своем факсимильном сообщении просила рассмотреть дело без ее участия.

Ответчик Леонтьев Ю.Г. в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суду не сообщил.

С согласия истцов, их представителя, представителей третьих лиц суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

ДД.ММ.ГГГГ между Мартьяновой Г.И. и Леонтьевым Ю.Г. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: "адрес".

ДД.ММ.ГГГГ между Ялушкиной З.В. и Леонтьевым Ю.Г. был заключен договор купли-продажи квартиры "адрес"

ДД.ММ.ГГГГ между Пупиной Э.Э. и Леонтьевым Ю.Г. был заключен договор купли-продажи жилого помещения: квартиры, расположенной по адресу: "адрес".

В соответствии с п.5 договора купли-продажи продавец передает покупателю квартиру в том качестве, в котором она есть на день подписания настоящего договора, с имеющимся на момент подписания договора санитарно-техническим, электро-, газо-, и другим оборудованием. В соответствии с техническим паспортом БТИ в разделе элементы благоустройства указано, что в квартире имеется газоснабжение. В процессе эксплуатации объекта истцами были выявлены следующие недостатки. В квартире действительно имелось газовое оборудование: газовая плита и колонка, однако газоснабжение указанной квартиры не осуществляется ввиду того, что газоснабжающей организацией не утвержден проект по подключению дома к газовой сети, дом фактически не подключен к газовой сети.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 470 ГК РФ товар, который продавец обязан передать покупателю, должен соответствовать требованиям, предусмотренным ст. 469 ГК РФ, в момент передачи покупателю, если иной момент определения соответствия товара этим требованиям не предусмотрен договором купли-продажи, и в пределах разумного срока должен быть пригодным для целей, для которых товары такого рода обычно используются.

Согласно ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Как следует из п. 2 ст. 483 ГК РФ, в случае невыполнения правила, предусмотренного пунктом 1 настоящей статьи, продавец вправе отказаться полностью или частично от удовлетворения требований покупателя о передаче ему недостающего количества товара, замене товара, не соответствующего условиям договора купли-продажи о качестве или об ассортименте, об устранении недостатков товара, о доукомплектовании товара или о замене некомплектного товара комплектным, о затаривании и (или) об упаковке товара либо о замене ненадлежащей тары и (или) упаковки товара, если докажет, что невыполнение этого правила покупателем повлекло невозможность удовлетворить его требования или влечет для продавца несоизмеримые расходы по сравнению с теми, которые он понес бы, если бы был своевременно извещен о нарушении договора.

При этом в силу п. 3 если продавец знал или должен был знать о том, что переданные покупателю товары не соответствуют условиям договора купли-продажи, он не вправе ссылаться на положения, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи.

Аналогичные права покупателя, связанные с обнаружением недостатков товара, предусмотрены положениями ст. 557 ГК РФ, регулирующей особенности правоотношений по договору купли-продажи недвижимости, где указано, что в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила ст. 475 настоящего кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В силу ст. 476 ГК РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента. В отношении товара, на который продавцом предоставлена гарантия качества, продавец отвечает за недостатки товара, если не докажет, что недостатки товара возникли после его передачи покупателю вследствие нарушения покупателем правил пользования товаром или его хранения, либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы.

Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара (пункт 1 статьи 475 ГК РФ).

Пунктом 2 ст. 475 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их выявления, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

Пунктом 3 статьи 475 Гражданского кодекса предусмотрено, что требования об устранении недостатков или о замене товара, указанные в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, могут быть предъявлены покупателем, если иное не вытекает из характера товара или существа обязательства.

В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Вина покупателей истцов в возникновении недостатков в судебном заседании не доказана.

Истцы надлежащим образом исполнили свои обязательства по договору купли-продажи. Данные обстоятельства подтверждаются копией договоров купли-продажи, расписками и истцами получены свидетельства о государственной регистрации права.

В претензии, поданной ответчику, истцы требовали устранения недостатков о безвозмездном устранении недостатков товара в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени, вышеуказанные недостатки устранены не были. Доказательств, подтверждающих обратное, ответчик Леонтьев Ю.Г. суду не представил.

Также в судебном заседании представители ОАО "Чувашсетьгаз" подтвердили, что данный дом не подключен к газовой сети, и к указанным квартирам не поступает газ.

Судом установлено, что квартиры "адрес" проданы покупателям истца с недостатками, которые не были оговорены продавцом и возникли до его передачи, основано на доказательствах, имеющихся в материалах дела.

На основании изложенного, суд находит исковые требования истцов об обязании ответчика обеспечить их квартиры газоснабжением, подлежащими удовлетворению.

На основании ст.88-98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере "данные изъяты" руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Обязать Леонтьева Ю.Г. в соответствии со строительными нормами и правилами обеспечить газоснабжение квартиры "адрес"

Обязать Леонтьева Ю.Г. в соответствии со строительными нормами и правилами обеспечить газоснабжение квартиры "адрес"

Обязать ответчика Леонтьева Ю.Г. в соответствии со строительными нормами и правилами обеспечить газоснабжение квартиры "адрес"

Взыскать с Леонтьева Ю.Г. в местный бюджет государственную пошлину в размере "данные изъяты".

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление о его отмене в течение семи дней со дня вручения ему копии указанного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики путем подачи жалобы через Калининский районный суд г. Чебоксары ЧР в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 08 октября 2012 года.

Судья: М.Ю. Индрикова