Решение Московского районного суда г. Чебоксары от 08 февраля 2012 г. по делу N 2-864/2012

Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Орловой И.Н.,

при секретаре Федоровой Т.В.,

при участии истца Удалова Н.А. и его представителя Арсентьевой Е.В., действующей на основании нотариально заверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 3 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Удалова Н.А. к Кулыгину Е.Н. о возложении обязанности не чинить препятствий в пользовании земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Истец Удалов Н.А. обратился в суд с иском к ответчику Кулыгину Е.Н. о возложении обязанности не чинить препятствий в использовании земельного участка, расположенного по адресу "адрес", и обеспечить доступ на него.

Требования истца мотивированы следующим. На основании распоряжения администрации г.Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ N истцу продлен срок аренды земельного участка по адресу: "адрес". Ранее указанный земельный участок предоставлялся истцу согласно распоряжению администрации г.Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ. Участок предоставлен для строительства пристроя к нежилому зданию под стеклосервис. На предоставленном участке находится нежилое здание, собственником которого является Горкомимущество. Начиная с момента предоставления земельного участка, ответчик постоянно препятствует в осуществлении прав аренды, выражающееся в воспрепятствовании доступа на территорию, возведение забора, парковке автомобилей. Указанные действия препятствуют истцу в проведении земельных и строительных работ. По фактам не правомерного поведения ответчика истец неоднократно обращался в органы милиции, но все безрезультатно. Ответчик предпринимал попытки признания распоряжения не действительным. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу N в иске ответчику было отказано. В результате действий ответчика истец несет материальный ущерб по заключенному договору подряда, работы по которому не начаты из-за действий Кулыгина Е.Н.

В судебном заседании истец Удалов Н.А. и его представитель Арсентьева Е.В. поддержали заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, и вновь привели их суду.

Ответчик Кулыгин Е.Н., извещенный надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела по последнему известному месту жительства по правилам ст. 118 ГПК РФ, в судебное заседание не явился, причину уважительности неявки суду не сообщил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

При таких обстоятельствах, суд счел возможным с согласия истца рассмотреть дело в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения, по материалам, имеющимся в деле.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством.

В статье 60 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе и в случае самовольного занятия земельного участка. При этом действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из приведенных норм следует, что собственник земельного участка или его иной законный владелец вправе защищать свои права путем предъявления к нарушителю (лицу, самовольно занявшему земельный участок) требования о пресечении правонарушения и восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Условием удовлетворения иска об устранении препятствий является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник или иной титульный владелец претерпевает нарушение своего права.

Негаторный иск может быть удовлетворен при доказанности следующих обстоятельств: наличия права собственности или иного вещного права у истца, наличия препятствий в осуществлении прав собственности, обстоятельств, свидетельствующих о том, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании собственником имущества, не соединенные с лишением владения. Чинимые препятствия должны носить реальный, а не мнимый характер.

В соответствии с пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", статьями 11, 29 Земельного кодекса Российской Федерации распоряжение земельными участками в пределах городского округа осуществляется органами местного самоуправления.

Как видно из материалов дела, распоряжением главы администрации г.Чебоксары N от ДД.ММ.ГГГГ Удалову Н.А. предоставлен земельный участок площадью 450 кв.м. на "адрес", в т.ч. площадью 134 кв.м. в охранной зоне канализации, для строительства пристроя к нежилому зданию под стеклосервис в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Во исполнение указанного распоряжения между администрацией г.Чебоксары и Удаловым Н.А. заключен договор аренды земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.8-9).

ДД.ММ.ГГГГ распоряжением администрации г.Чебоксары "Об утверждении градостроительного плана и проекта границ земельного участка под проектирование и строительства пристроя к нежилому зданию под стеклосервис на "адрес"" был утвержден градостроительный план земельного участка под проектирование пристроя к нежилому зданию под стеклосервис на "адрес", от ДД.ММ.ГГГГ Предпринимателю Удалову Н.А. было разрешено проектирование пристроя с нежилому зданию, выполнение проектной документации.

ДД.ММ.ГГГГ Удалову Н.А. выдано разрешение на строительство пристроя к нежилому зданию под стеклосервис(л.д.11).

Распоряжением главы администрации г.Чебоксары N от ДД.ММ.ГГГГ Удалову Н.А. продлен срок аренды земельного участка площадью 450 кв.м. на "адрес", в т.ч. площадью 134 кв.м. в охранной зоне канализации, для строительства пристроя к нежилому зданию под стеклосервис сроком до ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Указанному земельному участку присвоен кадастровый номер N.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Кулыгин Е.Н. является собственником 1\2 доли нежилых комнат N, N, N дома N "адрес".

Решением Московского районного суда г.Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ(гражданское дело N) исковое заявление Кулыгина Е.Н. к администрации г.Чебоксары, Удалову Н.А., Щ., К., Управлении архитектуры и градостроительства г.Чебоксары, ООО " П.", ООО " С." о признании недействительным распоряжения администрации г.Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ "Об утверждении градостроительного плана и проекта границ земельного участка под проектирование и строительства пристроя к нежилому зданию под стеклосервис на "адрес"" оставлено без удовлетворения.

Из представленных копий заявлений Удалова Н.А. в правоохранительные органы от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.15), ДД.ММ.ГГГГ(л.д.16), ДД.ММ.ГГГГ(л.д.20), видно, что ответчиком чинятся препятствия в использовании земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу "адрес", в виде ограничения доступа на территорию, возведение забора, парковке автомобилей. Указанные действия препятствуют истцу в проведении земельных и строительных работ.

При указанных обстоятельствах исковые требования истца суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 234-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Удалова Н.А. удовлетворить.

Обязать Кулыгина Е.Н. не чинить Удалову Н.А. препятствий в использовании земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу "адрес", и обеспечить доступ на него.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Чувашской Республики в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Ответчиком заявление о пересмотре заочного решения может быть подано в Московский районный суд г. Чебоксары в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Председательствующий: судья И.Н.Орлова

Мотивированное решение изготовлено 13 февраля 2012 года