Решение Московского районного суда г. Чебоксары от 25 июня 2012 г. по делу N 2-665/12

Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе: председательствующего судьи Кулагиной З.Г., при секретаре Халимовой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью "АТТА Ипотека" к Чернову Н.А., Черновой Н.А. о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ООО "АТТА Ипотека" обратилось в суд с иском к Чернову А.Н., Черновой Н.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Исковые требования мотивированы тем, что в соответствии с условиями кредитного договора N от ДД.ММ.ГГГГ заёмщикам Чернову А.Н. и Черновой Н.А. Потребительский кооператив финансовой взаимопомощи предпринимателей "Ниме" предоставил ипотечный жилищный займ в размере 900 000 руб. на срок 120 месяцев на ремонт квартиры, расположенной по адресу: "адрес". Квартира состоит из 3 комнат, общей площадью 77,40 кв.м., жилой площадью 45,00 кв.м., расположена на 3-м этаже 10-этажного дома. В обеспечение обязательств по возврату кредита в залог было передано указанное жилое помещение согласно договору об ипотеке N от ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира была оценена в размере 1 800 000 руб., что подтверждается заключением независимого оценщика ООО " "данные изъяты"" N.

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой

квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиками, и выданной УФРС по ЧР первоначальному залогодержателю Потребительский кооператив финансовой взаимопомощи предпринимателей "Ниме". Запись об ипотеке квартиры в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за N. Права по Закладной были переданы ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи закладных N от ДД.ММ.ГГГГ по акту приёма-передачи закладных от ДД.ММ.ГГГГ организацией ООО "Волжская ипотечная корпорация" ООО "АТТА Ипотека". В соответствии с условиями закладной ответчики были обязаны вносить ежемесячно, не позднее последнего дня месяца аннуитетный платёж в размере 15 743 руб. 68 коп. Обязательство по уплате ежемесячных аннуитетных платежей ответчиками надлежащим образом не исполнялось с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Решением Московского районного суда г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел имущества, нажитого в период брака между Черновым А.Н. и Черновой Н.А. в том числе и раздел квартиры по адресу: "адрес". Признано право собственности Чернова А.Н. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: "адрес" признано право собственности Черновой Н.А. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: "адрес". Также признано общим долгом задолженность Чернова А.Н., Черновой Н.А. по договору займа N от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с потребительским кооперативом финансовой взаимопомощи предпринимателей " НИМЕ", право по которому впоследствии переданы по закладной ООО " АТТА Ипотека" г. Москва по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год в размере 838 831 руб. 83 коп., разделив ее с ДД.ММ.ГГГГ в равных долях по 419 415 руб. 92 коп. каждому. Во исполнение указанного решения суда ООО "АТТА Ипотека" было произведено разделение задолженности по закладной ответчиков. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком Черновым А.Н. были допущены просрочки, в связи с чем, на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет в сумме 124 471 руб. 77 коп., из которых: задолженность по погашению основного долга- 46614 руб. 16 коп.; задолженность по уплате процентов по Закладной- 77 857 руб. 61 коп. На ДД.ММ.ГГГГ проценты за текущий месяц по дату заявления составляют 1 180 руб. 33 коп., остаток неисполненных обязательств по основному долгу составляет 363 393 руб. 69 коп. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчицей Черновой Н.А. были допущены просрочки, в связи с чем, на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет в сумме 229 502 руб. 82 коп., из которых: задолженность по погашению основного долга- 79 819 руб. 73 коп.; задолженность по уплате процентов по Закладной- 149 683 руб. 09 коп. На ДД.ММ.ГГГГ проценты за текущий месяц по дату заявления составляют 1 180 руб. 33 коп., остаток неисполненных обязательств по основному долгу составляет 396 599 руб. 26 коп. В соответствии с п.18.1. и п.18.2. Закладной, ответчик обязан при нарушении сроков возврата суммы обязательства и/или уплаты начисленных процентов уплатить неустойку в виде пени в размере 2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. Просят взыскать с ответчика Чернова А.Н. задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 555 000 руб. 25 коп., в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 363 393 руб. 69 коп.; сумму неуплаченных процентов за пользование кредитом - 79 037 руб. 94 коп.; сумму неуплаченных пеней в размере 0,2% от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей - 112 568 руб. 62 коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения суммы основного долга, проценты за пользование кредитом в размере 17% годовых, пени в размере 0,2% от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей за каждый календарный день просрочки начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день реализации жилого помещения на торгах включительно и расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 270 руб. 52 коп. Взыскать с ответчика Черновой Н.А. задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 746 950 руб. 74 коп., в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 396 599 руб. 26 коп.; сумму неуплаченных процентов за пользование кредитом - 150 863 руб. 42 коп.; сумму неуплаченных пеней в размере 0,2% от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей - 199 488 руб. 06 коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения суммы основного долга, проценты за пользование кредитом в размере 17% годовых, пени в размере 0,2% от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей за каждый календарный день просрочки начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день реализации жилого помещения на торгах включительно, расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 439 руб. 23 коп. Обратить взыскание на жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес". Определить способ реализации жилого помещения в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость квартиры, исходя из оценки, указанной в закладной 1 800 000 руб.

В судебном заседании представитель истца Баранова Л.В. изменила исковые требования и просила взыскать с ответчика Чернова А.Н. пени за просрочку исполнения обязательств в общей сумме 186 759 руб. 42 коп. и судебные расходы в виде госпошлины в размере 4 936 руб. 19 коп. Взыскать с ответчицы Черновой Н.А. пени за просрочку исполнения обязательств в общей сумме 295 876 руб. 08 коп. и судебные расходы в виде госпошлины в размере 6 158 руб. 76 коп. В части исковых требований об обращении взыскания на квартиру расположенную по адресу: "адрес", определения способа реализации жилых помещений и начальной продажной стоимости квартиры отказалась.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу по иску общества ограниченной ответственностью "АТТА Ипотека" к Чернову А.Н., Черновой Н.А. в части исковых требований об обращении взыскания на жилое помещение, определении способа реализации жилого помещения и начальной продажной стоимости жилого помещения прекращено.

Ответчица Чернова Н.А. исковые требования признала частично, просила уменьшить неустойку в связи с тяжелым материальным положением, пояснив суду, что её бывший муж не помогает ей в содержании несовершеннолетнего сына. Сын находится полностью на её иждивении.

Ответчик Чернов А.Н. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Чернова А.Н. - Муляков Н.А. исковые требования признал частично, просил уменьшить неустойку в связи с тяжёлым материальным положением. Ввиду болезни Чернов А.Н. не мог своевременно погашать задолженность по кредитному договору.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПКФВП "Ниме" и Черновым А.Н. и Черновой Н.А. заключен договор займа N на предоставление ипотечного жилищного займа в размере 900 000 руб. сроком на 120 месяцев на ремонт квартиры, расположенной по адресу: "адрес", состоящей из 3 комнат, общей площадью 77,40 кв.м., жилой площадью 45,00 кв.м., расположенной на 3-м этаже 10-этажного дома, принадлежащей на праве собственности ответчику Чернову А.Н. на праве собственности.

ДД.ММ.ГГГГ кредит в сумме 900 000 руб. зачислен на счет ответчика Чернова А.Н., открытый в филиале "данные изъяты", что подтверждается платежным поручением N от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.26).

Права по Закладной были переданы ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи закладных N от ДД.ММ.ГГГГ по акту приёма-передачи закладных от ДД.ММ.ГГГГ организацией ООО "Волжская ипотечная корпорация" ООО "АТТА Ипотека".

В соответствии с условиями закладной ответчики были обязаны вносить ежемесячно, не позднее последнего дня месяца аннуитетный платёж в размере 15 743 руб. 68 коп.

Решением Московского районного суда г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел имущества, нажитого в период брака между Черновым А.Н. и Черновой Н.А., в том числе и раздел квартиры по адресу: "адрес". Признано право собственности Чернова А.Н. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: "адрес" право собственности Черновой Н.А. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: "адрес". Также признано общим долгом задолженность Чернова А.Н., Черновой Н.А. по договору займа N от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с потребительским кооперативом финансовой взаимопомощи предпринимателей " НИМЕ", право по которому впоследствии переданы по закладной ООО " АТТА Ипотека" г. Москва по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 838 831 руб. 83 коп., разделив её с ДД.ММ.ГГГГ в равных долях по 419 415 руб. 92 коп. каждому.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства по договору должны быть исполнены надлежащим образом и в срок.

В соответствии со ст.ст.807-810, 819 ГК РФ заемщик обязан погашать сумму займа и процентов в соответствии с условиями кредитного договора.

Данные положения закона согласовываются с п. 4.4.2 кредитного договора, в соответствии с которым кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочного погашения кредита при неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиками любого из обязательств, предусмотренных договором, при просрочке заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней.

Ответчиком Черновым А.Н. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и ответчицей Черновой Н.А. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ были допущены просрочки внесения платежей.

В соответствии с п.18.1. и п.18.2. Закладной, ответчик обязан при нарушении сроков возврата суммы обязательства и/или уплаты начисленных процентов уплатить неустойку в виде пени в размере 2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Из материалов дела видно, что ответчикам Чернову А.Н. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ начислены пени в размере 186 759 руб. 42 коп., Черновой Н.А. в размере 295 876 руб. 08 коп.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Вместе с тем, суд считает, что указанная неустойка несоразмерна последствиям и характеру нарушения ответчиками обязательств.

С учетом периода просрочки, характера нарушенного обязательства, соразмерности ответственности за нарушение обязательства, размера установленной законом неустойки и то, что ответчики предпринимают меры для погашения задолженности, суд считает необходимым уменьшить размер неустойки Чернову А.Н. до 15 000 руб., Черновой Н.А. до 10 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Черновой Н.А. в пользу общества с ограниченной ответственностью "АТТА Ипотека" неустойку в размере 10 000 (десять тысяч) руб. и судебные расходы в виде госпошлины в сумме 400 руб.

Взыскать с Чернова А.Н. в пользу общества с ограниченной ответственностью "АТТА Ипотека" в размере 15 000 руб. и судебные расходы в виде госпошлины в сумме 600 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий З.Г. Кулагина

Мотивированное решение изготовлено 26 июня 2012 года.