Решение Московского районного суда г. Чебоксары от 17 июля 2012 г. по делу N 2-5243/12

Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе: председательствующего судьи Кулагиной З.Г., при секретаре Халимовой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Силантьева О.В. к Силантьевой И.Н. о признании договора найма жилого помещения расторгнутым,

УСТАНОВИЛ:

Силантьев О.В. обратился в суд с иском к Силантьевой И.Н. о признании договора найма жилого помещения на квартиру N в "адрес" расторгнутым.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании решения исполкома Чебоксарского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ С. выдан ордер N на семью из 3 человек на право занятия трехкомнатной квартиры N в "адрес". В ордер были включены: С. - квартиросъемщик, "данные изъяты" Силантьева И.Н. и Силантьев В.И. ДД.ММ.ГГГГ умер С. В настоящее время в квартире проживает и зарегистрирован истец. Ответчик Силантьева И.Н. в ДД.ММ.ГГГГ снялась с регистрационного учета из спорной квартиры и выехала на другое постоянное место жительство, с указанного времени отсутствует в спорной квартире. Ему не известно место жительства ответчицы. С ДД.ММ.ГГГГ она не выполняет обязанности по договору найма. Ответчица добровольно выехала из жилого помещения в другое место жительства, в одностороннем порядке отказавшись от прав и обязанностей по договору найма.

В судебном заседании истец Силантьев В.В. исковые требования поддержал по мотивам, изложенным в заявлении.

Поскольку место жительство ответчицы Силантьевой И.Н. неизвестно, суд приступил к рассмотрению дела по его последнему известному месту жительства в соответствии со ст. 118 ГПК РФ.

В связи с неизвестностью места жительства ответчицы Силантьевой И.Н. в порядке ст. 50 ГПК РФ для защиты её интересов назначен адвокат Пушкина Г.В.

Представитель ответчицы Силантьевой И.Н. адвокат Пушкина Г.В. исковые требования не признала, пояснив суду, что в материалах дела нет данных, что у ответчика имеется другое жилье, куда она выехала на постоянное место жительства, и где она приобрела право пользования жилым помещением.

Выслушав пояснения истца, представителя ответчика адвоката Пушкиной Г.В., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как видно из материалов дела, С. на основании решения исполкома Чебоксарского районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ выдан обменный ордер N на право занятия трехкомнатной квартиры N "адрес" с составом семьи из трех человек, включая С. - квартиросъемщика, "данные изъяты" Силантьеву И.Н. и Силантьева В.И.

Указанные в ордере лица вселились в квартиру N в "адрес" и приобрели право пользования жилым помещением в указанной квартире.

ДД.ММ.ГГГГ умер С.

Согласно выписке из лицевого счета N в настоящее время в квартире N в "адрес" зарегистрирован и проживает Силантьев О.В.

В соответствии со ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Согласно ч. 4 ст. 69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Аналогичная норма содержалась и в ст. 89 ранее действовавшего ЖК РСФСР.

При этом имеет значение не только сам факт выезда из квартиры, но и другие юридически значимые обстоятельства, в частности, волеизъявление на выезд, вселение в иное жилое помещение с условием приобретения права пользования жилой площадью, отказ от своих прав на спорное жилое помещение и добровольный отказ бывшего члена семьи от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма.

Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу ст. 1 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в переделах Российской Федерации.

В статье 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Из представленных суду документов, а именно поквартирной карточки, усматривается, что ответчик Силантьева И.Н. выехала из спорной квартиры на другое место жительства, при этом снялась с регистрационного учета по адресу: "адрес" ДД.ММ.ГГГГ и с указанного времени не проживает в спорной квартире, не принимает участие в оплате коммунальных платежей.

При этом суд принимает во внимание и то обстоятельство, что ответчица с требованиями о признании за ней права пользования жилым помещением в спорной квартире никогда не обращался и не принимала мер для вселения в квартиру.

Таким образом, исковые требования о признании расторгнутым с ответчицей договор найма жилого помещения в квартире N "адрес", суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Силантьева О.В. удовлетворить: признать договор найма жилого помещения квартиры N в "адрес" с Силантьевой И.Н. расторгнутым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий З.Г. Кулагина