Решение Чебоксарского районного суда Чувашской Республики - Чувашии от 06 февраля 2012 г.

Решение Чебоксарского районного суда Чувашской Республики - Чувашии от 06 февраля 2012 г.
(Извлечение)

Чебоксарский районный суд Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Красновой Н.П.,

при секретаре Дмитриеве А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Охримовой А.Г. к Акулевскому сельскому поселению Чебоксарского района Чувашской Республики, Николаеву И.Г. о признании недействительным постановления главы Акулевской сельской администрации Чебоксарского района Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ N "О предоставлении земельного участка", признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Охримова А.Г. обратилась в Чебоксарский районный суд Чувашской Республики к Акулевскому сельскому поселению Чебоксарского района Чувашской Республики, Николаеву И.Г. о признании недействительным постановления главы Акулевской сельской администрации Чебоксарского района Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ N " О предоставлении земельного участка", признании права собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью "данные изъяты" кв.м., находящийся по адресу: "адрес",

Исковые требования Охримова А.Г. мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ее мать ФИО1, проживавшая на день смерти в деревне "адрес". Истец в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. В ходе сбора документов выяснилось, что родительский дом оформлен на брата- ответчика по делу- Николаева И.Г., а спорный земельный участок закреплен за последним в собственность на основании постановления главы администрации Акулевского сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики N от ДД.ММ.ГГГГ

Решением Чебоксарского районного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, за истцом признано право собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на одноэтажное бревенчатое здание "данные изъяты" с бревенчатой пристройкой "данные изъяты", тесовой пристройкой "данные изъяты", хозяйственные строения "данные изъяты", сооружения "данные изъяты", незавершенное строительством одноэтажное кирпичное здание "данные изъяты", находящиеся по адресу: "адрес".

Постановление главы Акулевской сельской администрации Чебоксарского района Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ N " О предоставлении земельного участка", которым за Николаевым И.Г. в собственность закреплен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью "данные изъяты" кв.м., находящийся по адресу: "адрес" препятствует истцу зарегистрировать право собственности на земельный участок в соответствующем размере.

В судебном заседании истец Охримова А.Г. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлениях.

Ответчик Николаев И.Г. в судебном заседании иск не признал, указывая, что само по себе признание права собственности на часть жилого дома не влечет переход прав на спорный земельный участок, поскольку спорный земельный участок не принадлежал их матери- ФИО1 на праве собственности или на ином вещном праве, а был закреплен за ним в собственность на основании постановлением главы администрации Акулевского сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики N от ДД.ММ.ГГГГ

Соответчик- Администрация Акулевского сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики, извещенная о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание своего представителя не направила.

Выслушав объяснения истца, ответчика Николаева И.Г., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, истец Охримова А.Г. является собственником 1/5 доли жилого дома, назначение: жилое, 1-этажного, общей площадью "данные изъяты" кв.м, инв. N, лит. "данные изъяты", находящегося по адресу: "адрес", что подтверждается свидетельством серии N от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике.

Право собственности на указанную долю объекта недвижимости перешло к Охримовой А.Г. на основании решения Чебоксарского районного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ, которым за истцом Охримовой А.Г. и ФИО4 за каждым признано право собственности по 1/5 доли в праве общей долевой собственности за ФИО2 -3/5 доли в праве общей долевой собственности на одноэтажное бревенчатое здание "данные изъяты" с бревенчатой пристройкой "данные изъяты", тесовой пристройкой "данные изъяты", хозяйственные строения "данные изъяты" сооружения "данные изъяты", незавершенное строительством одноэтажное кирпичное здание "данные изъяты", находящиеся по адресу: "адрес".

Истцом Охримовой А.Г. заявлено требование о передаче ей в собственность земельного участка при домовладении "адрес" в размере, соответствующим размеру принадлежащей ей доли в домовладении (1/5 доли в праве общей долевой собственности).

В настоящее время право собственности на весь земельный участок ( "данные изъяты" кв.м) при указанном домовладении зарегистрировано за ответчиком Николаевым И.Г.(братом истца Охримовой А.Г.) на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей N, зарегистрированного в Книге записей Государственных актов на право собственности, владения, пользования землей за N.

Объяснениями сторон и материалами дела установлено, что постановлением главы Акулевского сельского поселения Чебоксарского района от ДД.ММ.ГГГГ N "О закреплении земельных участков" приусадебный земельный участок при домовладении, расположенном по адресу: "адрес", площадью "данные изъяты" га был закреплен за ответчиком Николаевым И.Г. для ведения личного подсобного хозяйства.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (мать истца Охримовой А.Г. и ответчика Николаева И.Г.) умерла ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти наследниками являлись:

сын- ФИО2, зарегистрированный по адресу: "адрес";

сын-Николаев И.Г., зарегистрированный по адресу: "адрес";

дочь- Охримова А.Г., зарегистрированная по адресу: "адрес";

дочь- ФИО3, зарегистрированная по адресу: "адрес";

дочь- ФИО4, зарегистрированная по адресу: "адрес" ЧР.

Впоследствии ФИО3, Николаев И.Г. отказались от своей доли наследства в пользу ФИО2

Следовательно, истец Охримова А.Г., ответчик Николаев И.Г., являются наследниками ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, имеющими право наследования, как наследники по закону первой очереди, в соответствии с п.1 ст.1142 ГК РФ.

Согласно выписке из похозяйственной книги N от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Акулевского сельского поселения на ДД.ММ.ГГГГ, на момент смерти ФИО1 проживала по адресу: "адрес", за который числился жилой дом и приусадебный земельный участок, общей площадью "данные изъяты" га, предоставленный на основании постановления главы администрации Алулевского сельского поселения Чебоксарского района ЧР от ДД.ММ.ГГГГ N, которым за ФИО1 закреплен земельный участок общей площадью "данные изъяты" га, в том числе: "данные изъяты" га при доме по адресу: "адрес", "данные изъяты" га в поле.

Согласно ст. 1112 ГПК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Из копии паспорта Николаева И.Г. видно, что он прописался в "адрес" ДД.ММ.ГГГГ

Согласно объяснениям ответчика Николаева И.Г. до ДД.ММ.ГГГГ года их мать ФИО1 проживала в хозяйстве своего отца по адресу: "адрес". В ДД.ММ.ГГГГ году мать переехала с детьми ФИО2 и ФИО4 в хозяйство, расположенное по адресу: "адрес", где стала вести хозяйство, а в домовладении, расположенном по адресу: "адрес" стал проживать их брат ФИО5, с которым в указанном домовладении также временно до получения квартиры в ДД.ММ.ГГГГ г. проживала средняя сестра ФИО3. В период с ДД.ММ.ГГГГ г. брат ФИО5 на приусадебном земельном участке начал строительство нового кирпичного дома, строительство которого было им прекращено в середине ДД.ММ.ГГГГ г.г. В ДД.ММ.ГГГГ году по просьбе матери, и с согласия брата ФИО5, по причине того, что брат ФИО5 не следил за хозяйством, Николаев И.Г. зарегистрировался по адресу: "адрес" и обратился в Акулевскую администрацию Чебоксарского района ЧР с заявлением о предоставлении ему земельного участка, которое было рассмотрено и постановлением главы Администрации Акулевского сельского поселения Чебоксарского района ЧР от ДД.ММ.ГГГГ N за ним был закреплен спорный земельный участок. С указанного времени он несет бремя содержания данного домовладения, реконструировал старый жилой дом, обшил дом с внутренней стороны, построил пристрой-котельную к новому дому, баню с предбанником, отремонтировал сарай, вырастил сад. В период с ДД.ММ.ГГГГ г. в указанном хозяйстве временно проживала их мать- ФИО1 С ДД.ММ.ГГГГ года в данном домовладении он проживает один и несет расходы по его содержанию.

В соответствии со ст. 7 ЗК РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ, в редакции на момент передачи участка в пожизненное наследуемое владение, Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ "О праве граждан РФ на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства" Николаев И.Г. имел право на приобретение земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства.

Таким образом, земельный участок был предоставлен ответчику Николаеву И.Г. в установленном порядке для обслуживания имеющегося хозяйства.

В соответствии со ст.13 ГК РФ ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующий закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными.

На момент издания главой Акулевской сельской администрацией Чебоксарского района постановления от ДД.ММ.ГГГГ N "О закреплении земельных участков" право на получение гражданами земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства было предусмотрено ст.64 ЗК РСФСР.

С принятием ЗК РФ от 25 октября 2001 г. утратил силу Закон РФ от 23 декабря 1992 г. "О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства", предусматривающий титул пожизненного наследуемого владения.

После смерти ФИО1 право собственности на расположенный на указанном выше земельном участке жилой дом перешло, в том числе, (в размере 1/5 доли) в порядке наследования к Охримовой А.Г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Также из дела следует, что в фактическом пользовании ФИО1 находился земельный участок площадью "данные изъяты" кв. м., предоставленной ей на основании ее заявления, расположенный по адресу: "адрес".

Как установлено судом, спорный земельный участок ФИО1 в установленном порядке не выделялся, на праве собственности или на ином вещном праве не принадлежал.

Таким образом, земельный участок, не принадлежавший ФИО1, не входил в состав ее наследства.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ, ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности (независимо от способа перехода, в том числе и на основании решения суда), на здание, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания переходит право собственности на часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Однако, само по себе признание права собственности на часть дома не может автоматически повлечь переход прав на земельный участок в порядке, предусмотренном ст. 35 ЗК РФ.

В соответствии со ст. 264 ГК РФ лицо, не являющиеся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования земельном участком на условиях и в порядке, установленных законом или договором с собственником. Соглашения между сторонами не имелось.

Гражданский кодекс РФ не рассматривает здание и земельный участок, на котором оно находится как сложный единый объект, который должен выступать в имущественном обороте нераздельно. В имущественном обороте главной вещью всегда является земля (земельный участок), а принадлежностью - расположенные на ней объекты, включая недвижимость.

Собственник зданий, сооружений, строений, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право его покупки, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу, или аренды земельного участка.

В сложившихся обстоятельствах было бы правомерно требование истца о признании права на использование части земельного участка, занятой строением необходимой для его использования, которое истцом не заявлено.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают на основании предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Принимая во внимания, что спорный земельный участок площадью "данные изъяты" кв.м., в установленном порядке выделен ответчику Николаеву И.Г. суд находит постановление Главы Акулевского сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики N от ДД.ММ.ГГГГ "О закреплении земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства" соответствующим закону.

Учитывая, что в материалах дела отсутствуют документы, свидетельствующие о том, что ФИО1 предоставлялся спорный земельный участок, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований истца о передаче ей в собственность земельного участка при домовладении "адрес" в размере, соответствующим размеру принадлежащей ей доли в домовладении (1/5 доли в праве общей долевой собственности).

Кроме того, право собственности на земельный участок, на котором расположен жилом дом, зарегистрировано за ответчиком в установленном порядке, данное право способами, предусмотренными гражданским законодательством РФ, истцом не оспаривалось, а в силу части 1 статьи 2 Закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ государственная регистрация является доказательством существования зарегистрированного права.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 196, 198- 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Охримовой А.Г. в иске к Акулевскому сельскому поселению Чебоксарского района Чувашской Республики, Николаеву И.Г. о признании недействительным постановления главы Акулевской сельской администрации Чебоксарского района Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ N " О предоставлении земельного участка", о признании права собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью "данные изъяты" кв.м., находящийся по адресу: "адрес", отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца подачей апелляционной жалобы через Чебоксарский районный суд Чувашской Республики.

Судья Н.П. Краснова

Мотивированное решение составлено:

13.02.2012 г.