Решение Чебоксарского районного суда Чувашской Республики - Чувашии от 15 марта 2012 г.

Решение Чебоксарского районного суда Чувашской Республики - Чувашии от 15 марта 2012 г.
(Извлечение)

Чебоксарский районный суд Чувашской Республики в составе

председательствующего судьи Тяжевой А.Ю.

при секретаре судебного заседания Сидоровой Л.А.

с участием:

истца Корнилова А.П.

представителя истца - адвоката Харькова Д.Н.

представителя ответчика - Семенова И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корнилова А.П. к закрытому акционерному обществу "Фирма "Чувашагроинвестстрой"

о понуждении к заключению договора купли-продажи недвижимого имущества и взыскании штрафа в размере "данные изъяты" рублей;

по встречному иску закрытого акционерного общества "Фирма "Чувашагроинвестстрой" о расторжении предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества

УСТАНОВИЛ:

Корнилов А. П. обратился в суд с иском к ЗАО "Фирма "Чувашагроинвестстрой" о возложении обязанности заключить основной договор купли-продажи объектов недвижимости, указанных в п. 1.2 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ N, заключенного между Корниловым А.П. и ЗАО "Фирма "Чувашагроинвестстрой", на условиях предварительного договора; взыскать штраф в размере "данные изъяты" рублей в связи с отказом в добровольном порядке заключить основной договор купли-продажи объектов недвижимости, взыскать понесенные расходы по уплате государственной пошлины.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Корниловым А.П. и ЗАО "Фирма "Чувашагроинвестстрой" был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества N, согласно которому Продавец Корнилов А.П. обязуется заключить основной договор купли-продажи и передать в собственность Покупателю - ЗАО "Фирма "Чувашагроинвестстрой" объекты недвижимости указанные в п. 1.2. договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а Покупатель обязуется заключить основной договор купли-продажи и оплатить его стоимость на условиях, которые указанны в предварительном договоре, а именно в сумме "данные изъяты" руб.

Пунктом 4.4. предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества N 1 предусмотрено, что за расторжение договора по инициативе одной из сторон инициатор расторжения обязуется выплатить другой стороне штраф в размере десяти процентов от "данные изъяты" рублей, что составляет "данные изъяты" рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика предложение о заключении основного договора купли-продажи в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме этого, ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена телеграмма о явке ДД.ММ.ГГГГ в 10.00 часов в Регистрационную палату Чувашской Республики в поселке "адрес" для регистрации основного договора купли - продажи на указанные в предварительном договоре объекты недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ истец получил ответ от ЗАО "Фирма "Чувашагроинвестстрой" на заказное письмо и телеграфное уведомление, из которых следовало, что подписание и регистрация основного договора возможны при выполнении истцом условий предварительного договора.

Из ответа на заказное письмо следовало, что ЗАО "Фирма "Чувашагроинвестстрой" потеряло интерес к сделке в виду нарушения истцом п. 1.3.1. и п. 4.3.предварительного договора.

Истец полагает, что нарушений п. 1.3.1. и п. 4.3. предварительного договора с его стороны не допущено и обязательства перед ЗАО "Фирма "Чувашагроинвестстрой" он полностью исполнил, и что ответчик, не имея оснований, уклоняется от заключения основного договора купли-продажи объектов недвижимости, перечисленных в п. 1.2 предварительного договора.

Истец просит обязать ЗАО "Фирма "Чувашагроинвестстрой" заключить основной договор купли-продажи объектов недвижимости, на условиях, изложенных в предварительном договоре от ДД.ММ.ГГГГ, и взыскать штраф в размере "данные изъяты" рублей за уклонение ответчиком от заключения основного договора купли-продажи.

В свою очередь ответчик - ЗАО "Фирма "Чувашагроинвестстрой" предъявил к Корнилову А.П. встречный иск о расторжении предварительного договора купли-продажи, мотивируя тем, что Корниловым А.П. не были исполнены обязательства по передаче документов на объекты недвижимого имущества, предполагаемого к приобретению, а также не была представлена достоверная информация о состоянии этих объектов.

В ходе осмотра земельного участка с кадастровым N была установлена непригодность части этого земельного участка для сельскохозяйственного производства в виду наличия на нем газопровода высокого давления и сорных и не сорных насаждений.

В виду нарушения Корниловым А.П. условий предварительного договора существенно изменились обстоятельства, из которых стороны исходили при заключении договора, что привело к невозможности заключить основной договор купли-продажи объектов недвижимого имущества.

Истец по встречному иску просит расторгнуть предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Корниловым А.П. и ЗАО "Фирма "Чувашагроинвестстрой".

В судебном заседании истец Корнилов А.П. поддержал исковые требования и пояснил, что ответчик имел полную и достоверную информацию о земельных участках и строений, которые намерен был приобрети у него по цене "данные изъяты" рублей.

До истечения срока заключения основного договора купли-продажи им было направлено предложение о заключении основанного договора купли-продажи и полагает, что ответчик незаконно уклоняется от заключения основного договора купли-продажи.

В связи с недобросовестным поведением ответчика считает, что он вправе требовать выплаты штрафа в размере "данные изъяты" рублей, предусмотренных условиями предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ.

Возражая против удовлетворения встречного иска ЗАО "Фирма "Чувашагроинвестстрой", истец Корнилов А.П. пояснил, что представители ответчика неоднократно осматривали предполагаемые к продаже объекты недвижимого имущества и достоверно знали о состоянии земельных участков и строений, и полагает, что препятствий для заключения основного договора купли-продажи не имеется.

Представитель истца Харьков Д.Н. исковые требования Корнилова А.П. поддержал, а встречные исковые требования не признал по аналогичным основаниям.

Представитель ответчика - ЗАО "Фирма "Чувашагроинвестстрой" Семенов И.В. в судебном заседании исковые требования не признал, указывая, что ЗАО "Фирма "Чувашагроинвестстрой" надлежаще заключило предварительный договор, и было готово выполнить свои обязательства в предусмотренные сроки.

Однако ввиду систематических нарушений условий предварительного договора N от ДД.ММ.ГГГГ со стороны истца, в виде сокрытия информации о существенных недостатках реализуемых объектов недвижимого имущества и истечение сроков исполнения обязательств, не достижения согласия по условиям о порядке оплаты по договору не позволило заключить основной договор купли-продажи в установленные договором сроки.

Полагает, что в не заключении основного договора купли-продажи недвижимого имущества имеется вина самого Корнилова А.П., не представившего документацию на объекты недвижимого имущества в соответствии с условиями предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, и просил суд расторгнуть предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Выслушав объяснения сторон и их представителей, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Согласно пункту 1.2 предварительного договора N от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Корниловым А.П. и ЗАО "Фирма "Чувашагроинвестстрой", продавец Корнилов А.П. продает, Покупатель - ЗАО "Фирма "Чувашагроинвестстрой" покупает в собственность следующие объекты недвижимости:

1. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для обслуживания животноводческого комплекса, сенохранилища, зернохранилища, овчарни, общая площадь "данные изъяты" кв.м. адрес объекта: "адрес", за кадастровым N. Объект принадлежит Корнилову А.П. на праве собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, N, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия N, о чем в Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации N.

2. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь "данные изъяты" кв.м., адрес объекта: "адрес", за кадастровым N. Объект принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия N, о чем в едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации N.

3. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь кв.м., адрес объекта: "адрес", за кадастровым N. Объект принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия N,о чем в Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации N.

4. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь "данные изъяты" кв.м., адрес объекта: "адрес", за кадастровым N. Объект принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия N, о чем в Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации N.

5. Сенохранилище, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь "данные изъяты" кв.м. инв. N:4, лит. Д, адрес объекта: "адрес", за

кадастровым N. Объект принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, N, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия N, о чем в едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации N.

6. Овчарня, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь "данные изъяты" кв.м. инв. N адрес объекта: "адрес", за кадастровым N. Объект принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, N, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия N, о чем в едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации N.

7. Зернохранилище, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь "данные изъяты" кв.м. инв. N, адрес объекта: "адрес", за кадастровым N. Объект принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, N, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия N, о чем в едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации N.

8. Животноводческий комплекс, назначение: нежилое, 1- этажный, общая площадь "данные изъяты" кв.м. инв. N:1, лит. А, а1, адрес объекта: "адрес", за кадастровым N. Объект принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, N, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия N, о чем в едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации N.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. ст. 554, 555 ГК РФ в договоре купли-продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества; договор купли- продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Вышеприведенный предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества N от ДД.ММ.ГГГГ заключен сторонами в письменной форме, содержит все существенные условия основного договора, следовательно, он признается заключенным в соответствии с требованиями, предъявляемым к данным видам договоров.

В результате заключения указанного договора, в силу п.2 ст. 307 ГК РФ между истцом Корниловым А.П. и ЗАО "Фирма "Чувашагроинвестстрой" возникли обязательства, изложенные ими в предварительном договоре.

Согласно п. 1.1 предварительного договора Продавец обязуется заключить основной договор купли-продажи и передать в собственность Покупателю объекты недвижимости, указанные в пункте 1.2 настоящего договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а Покупатель обязуется заключить основной договор купли-продажи и оплатить его стоимость на условиях, предусмотренных ниже.

В соответствии с п.2.1 предварительного договора цена объектов составляет "данные изъяты" рублей.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из уведомления о нарушении условий предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, ссылкой на нарушения условий предварительного договора со стороны Продавца Корнилова А.П. ответчиком - ЗАО "Фирма "Чувашагроинвестстрой" заявлено о потере интереса к сделке и невозможности продолжения отношений в рамках предварительного договора N от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 16-17).

В частности, в уведомлении указано о нарушении Продавцом п.3.1.3 договора, в соответствии с которым Продавец обязался передать Покупателю в срок до ДД.ММ.ГГГГ документацию, связанную с объектами недвижимости, указанные в пункте 2 предварительного договора. До настоящего момента полный комплект документов Продавцом не передан.

Кроме того, в уведомлении указано о нарушении Продавцом п.1.3 предварительного договора, а именно в ходе осмотра земельного участка с кадастровым N выявлен факт прохождения по территории земельного участка газопровода высокого давления " "данные изъяты" с шириной охранной зоны 50 метров.

В отношении данного земельного участка ответчиком также указано об обнаружении существенного недостатка земельного участка площадью "данные изъяты" кв. метров с кадастровым N, заключающегося в том, что более чем на половине территории указанного земельного участка обнаружены заросли сорных и не сорных насаждений (сосна, береза, ива, кустарники). Насаждения находятся в развитом состоянии высотой от 1 до 2,5 метров.

В уведомлении ответчик ссылается, что Покупатель - ЗАО "Фирма "Чувашагроинвестстрой" не был проинформирован об обстоятельствах, затрагивающих его интересы, а именно о непригодности части земельного участка для ведения сельскохозяйственного производства.

Приведенные ответчиком в уведомлении причины, по которым ЗАО "Фирма Чувашагринвестстрой" признало невозможным продолжить отношения в рамках предварительного договора N от ДД.ММ.ГГГГ, по мнению суда, не освобождают ответчика от исполнения принятого на себя обязательства по заключению основного договора купли-продажи объектов недвижимого имущества, перечисленных в п.1.2 предварительного договора.

В соответствии с п.5 ст. 429 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 ст. 445 ГК РФ.

Согласно пункту 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В соответствии с п. 1.1 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, стороны обязались заключить основной договор купли-продажи в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные по предварительному договору, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Как следует из обращения Корнилова А.П. к генеральному директору ЗАО "Фирма "Чувашагроинвестстрой" ФИО5, врученного адресату ДД.ММ.ГГГГ, Корниловым А.П. было предложено заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества, указанного в п.1.2 предварительного договора, в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ЗАО "Фирма "Чувашагроинвестстрой" была направлена телеграмма, содержащая сведения, что регистрация основного договора купли - продажи на вышеуказанные объекты недвижимости состоится ДД.ММ.ГГГГ в 10.00 часов в Регистрационной палате ЧР в поселке "адрес" (л.д.13,14).

Таким образом, стороной предварительного договора Корниловым А.П. до окончания срока заключения основного договора купли-продажи направлено предложение о заключении договора купли-продажи недвижимого имущества на условиях, определенных сторонами предварительным договором, следовательно, обязательства по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ нельзя признать прекращенными.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из телеграммы от ДД.ММ.ГГГГ, направленной ЗАО "Фирма "Чувашагроинвестстрой" в адрес Корнилова А.П., ответчик указал о возможности подписания и регистрации основного договора купли-продажи при выполнении условий предварительного договора. В настоящее время они не выполнены. (л.д.15).

Аналогичного характера и содержания о невозможности продолжения отношений в рамках заключенного предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком было направлено вышеприведенное "Уведомление о нарушении условий предварительного договора" от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, доводы ответчика о неисполнении истцом Корниловым А.П. условий предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ суд находит несостоятельными и бездоказательными.

Так, пунктом 3.1.3 предварительного договора было предусмотрено, что продавец обязуется передать Покупателю в срок до ДД.ММ.ГГГГ документацию, связанную с объектами недвижимости указанные в пункте 1.2 предварительного договора.

В то же время, сторонами не был конкретизирован перечень документов, подлежащих передаче в предусмотренный предварительным договором срок, и в последующем в уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ такой перечень ответчиком также не был указан.

Кроме того, в соответствии с пунктом 1.4 предварительного договора предусмотрена обязанность продавца передать Покупателю всю инженерно-техническую агротехническую документацию, связанную с функционированием животноводческого комплекса и обработкой, содержанием земельных участков. Передаче также подлежит документация, связанная с проектированием систем обеспечения (электроснабжение, газ, вода, канализирование), документы, связанные с обслуживанием и ремонтом, которые подлежат передаче Покупателю одновременно с переходом права собственности на Объекты.

Учитывая, что в силу п.2 ст. 223, 551 ГК РФ право собственности у приобретателя по договору купли-продажи недвижимого имущества возникает с момента государственной регистрации, то обязанность истца по передаче указанных в пункте 1.4 предварительного договора документов возникает с момента регистрации основного договора купли-продажи.

Более того, в предварительном договоре от ДД.ММ.ГГГГ содержится подробное описание правоустанавливающих документов и документов, подтверждающих право собственности истца на перечисленное недвижимое имущество.

Следовательно, отсутствие иной документации, связанной с объектами недвижимости при отсутствии конкретного перечня подлежащих передаче документов, не может служить основанием для одностороннего отказа ответчиком от заключения основного договора купли-продажи.

Ответчик ссылается на нарушение Продавцом условий п.1.3 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Продавец гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора Объекты не будут являться предметом иных договоров, в том числе предварительных, не будут находится в залоге, под запретом, арестом, объекты свободны от требований третьих лиц.

Нарушения данных условий предварительного договора со стороны истца Корнилова А.П. суд также не усматривает.

Так, ответчиком не представлено доказательств о регистрации каких-либо обременений на объекты недвижимого имущества, перечисленного в п.1.2 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, в представленных свидетельствах о праве собственности истца Корнилова А.П. на указанные объекты также отсутствуют сведения о зарегистрированных обременениях.

Ссылка ответчика на прохождение по территории земельного участка площадью "данные изъяты" кв. метров с кадастровым N газопровода "данные изъяты" не свидетельствует о нарушении истцом условий предварительного договора, поскольку наличие такого объекта не исключает земельный участок из сельскохозяйственного оборота и не лишает возможности использования его в соответствии с его разрешенным видом использования - для сельскохозяйственного производства.

Наличие на данном земельном участке зарослей сорных и не сорных насаждений (сосны, береза, ива, кустарники), на что указывает ответчик в уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ, также не освобождает ответчика от исполнения обязательства по заключению основного договора купли-продажи в соответствии с условиями предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком суду не представлено доказательств того, что имеющаяся растительность (сосны, береза, ива, кустарники) относится к охраняемым видам, поэтому не исключают их вырубку, следовательно, не влияют на вид разрешенного использования земельного участка - для сельскохозяйственного производства.

Кроме того, как следует из уведомления ЗАО "Фирма "Чувашагроинвестстрой" от ДД.ММ.ГГГГ, и встречного искового заявления, осмотр предполагаемых к приобретению земельных участков заинтересованной стороной был осуществлен ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, на момент заключения предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ ответчик был ознакомлен с состоянием земельных участков и иных объектов недвижимого имущества, указанного в п.1.2 предварительного договора.

При этом, ответчик должен был видеть имеющиеся на земельном участке деревья, которые по его утверждению, находятся в развитом состоянии, а также наличие на земельном участке знака прохождения газопровода "данные изъяты"

В связи с этим доводы представителя ответчика о сокрытии Корниловым А.П. информации об обстоятельствах, затрагивающих интересы Покупателя, а именно о прохождении по земельному участку газопровода, наличия сорной и не сорной растительности, не соответствуют обстоятельствам дела.

Таким образом, анализ доводов сторон и представленных доказательств по делу свидетельствует о неправомерном уклонении ЗАО "Фирма "Чувашагроинвестстрой" от заключения основного договора купли-продажи недвижимого имущества, перечисленного в п. 1.2 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, в силу п.4 ст. 445 ГК РФ истец правомерно требует понуждения ответчика к заключению основного договора купли-продажи на условиях, изложенных в предварительном договоре.

При этом отсутствие в предварительном договоре порядка расчетов по договору не свидетельствует о не достижении сторонами соглашения по существенным условиям договора, поскольку в силу ст. 555 ГК РФ существенным условием договора купли-продажи недвижимости является условие о цене имущества, которая сторонами в предварительном договоре определена и составляет "данные изъяты" рублей.

Истцом Корниловым А.П. одновременно с требованиями о возложении обязанности по заключению основного договора купли-продажи предъявлены требования о взыскании с ответчика штрафа, предусмотренного пунктом 4.4 предварительного договора.

Суд не усматривает основания для удовлетворения этих требований истца по следующим основаниям.

Согласно п.4.4 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ за расторжение договора по инициативе одной стороны инициатор расторжения обязуется выплатить другой стороне штраф в размере десять процентов от суммы указанной в п.2 настоящего договора и основного договора.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Как следует из смысла приведенного пункта предварительного договора, он предусматривает обязанность стороны выплатить штраф в случае расторжения договора, т.е. при отсутствии правого последствия заключения договора, как переход права собственности на объекты недвижимого имущества к покупателю.

В данном случае, удовлетворение исковых требований Корнилова А.П. о возложении обязанности по заключению основного договора купли-продажи исключает расторжение предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, истец не вправе требовать выплаты штрафа в пользу него в соответствии с п.4.4 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу вышеприведенных обстоятельств, свидетельствующих об отсутствии нарушений со стороны истца Корнилова А.П. условий предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, суд не находит оснований для удовлетворения встречных исковых требований ЗАО "Фирма "Чувашагроинвестстрой" о расторжении данного предварительного договора.

Также по делу отсутствуют такие основания для расторжения предварительного договора как существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора.

В соответствии с ч.2 п.1 ст. 451 ГК РФ изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Согласно предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ стороны обязались заключить договор купли-продажи объектов недвижимого имущества, в том числе земельного участка площадью "данные изъяты" га с кадастровым N, состояние которого ответчиком было осмотрено до заключения предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, с момента заключения предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ до окончания срока заключения основного договора купли-продажи каких- либо изменений в количественном или качественном состоянии объектов недвижимого имущества, предполагаемого к продаже, не произошло, поэтому ссылка ответчика на существенное изменение обстоятельств вследствие нарушения истцом Корниловым А.П. условий предварительного договора, является безосновательной.

Не направление истцом Корниловым А.П. проекта основного договора купли-продажи недвижимого имущества, на что указывает ответчик во встречном исковом заявлении, не свидетельствует об отсутствии у Корнилова А.П. намерения заключить основной договор купли-продажи.

В соответствии с п.5 ст. 429 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 ст. 445 ГК РФ, т.е. наступают такие последствия, как право стороны обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Иные положения названной нормы обязывающие заинтересованную в заключении договора сторону направить оферту (проект договора), к обязательствам, вытекающим из заключения предварительного договора не применяются.

Следовательно, отсутствие проекта основного договора купли-продажи при наличии предложения о заключении такого договора не свидетельствует о невыполнении истцом условий предварительного договора.

Таким образом, оснований для удовлетворения требований о расторжении предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества N от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Корниловым А.П. и ЗАО "Фирма "Чувашагроинвестстрой" не имеется, а требования истца Корнилова А.П. в части понуждения ЗАО "Фирма Чувашагроинвестстрой" к заключению основного договора купли-продажи недвижимого имущества на условиях, указанных в предварительном договоре, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины, которые согласно квитанции от ДД.ММ.ГГГГ составляют "данные изъяты" рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Корнилова А.П. удовлетворить частично.

Обязать закрытое акционерное общество "Фирма "Чувашагроинвестстрой" заключить с Корниловым А.П. договор купли-продажи на условиях, предусмотренных предварительным договором купли-продажи недвижимого имущества N от ДД.ММ.ГГГГ на следующее имущество:

1. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для обслуживания животноводческого комплекса, сенохранилища, зернохранилища, овчарни, общая площадь "данные изъяты" кв.м. адрес объекта: "адрес" за кадастровым N. Объект принадлежит Корнилову А.П. на праве собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, N, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия N, о чем в Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации N.

2. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь "данные изъяты" кв.м., адрес объекта: "адрес", за кадастровым N. Объект принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия N, о чем в едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации N.

3. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь кв.м., адрес объекта: "адрес", за кадастровым N. Объект принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия N,о чем в Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации N.

4. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь "данные изъяты" кв.м., адрес объекта: "адрес", за кадастровым N. Объект принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия N, о чем в Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации N.

5. Сенохранилище, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь "данные изъяты" кв.м. инв. N, адрес объекта: "адрес", за

кадастровым N. Объект принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, N, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия N, о чем в едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации N.

6. Овчарня, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь "данные изъяты" кв.м. инв. N адрес объекта: "адрес", за кадастровым N. Объект принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, N, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия N, о чем в едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации N.

7. Зернохранилище, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь "данные изъяты" кв.м. инв. N, адрес объекта: "адрес", за кадастровым N. Объект принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, N, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия N, о чем в едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации N.

8. Животноводческий комплекс, назначение: нежилое, 1- этажный, общая площадь "данные изъяты" кв.м. инв. N адрес объекта: "адрес", за кадастровым N. Объект принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, N, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия N, о чем в едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации N.

Корнилову А.П. в удовлетворении иска к закрытому акционерному обществу "Фирма "Чувашагроинвестстрой" о взыскании штрафа в размере "данные изъяты" рублей отказать.

Закрытому акционерному обществу "Фирма "Чувашагроинвестстрой" в удовлетворении иска к Корнилову А.П. о расторжении предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества N от ДД.ММ.ГГГГ отказать.

Взыскать с Закрытого акционерного общества "Фирма "Чувашагроинвестстрой" в пользу Корнилову А.П. расходы по уплате государственной пошлины в сумме "данные изъяты" руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме подачей апелляционной жалобы через Чебоксарский районный суд Чувашской Республики.

Председательствующий А.Ю. Тяжева.

Мотивированное решение составлено 21 марта 2012 года.