Решение Чебоксарского районного суда Чувашской Республики - Чувашии от 23 мая 2012 г.

Решение Чебоксарского районного суда Чувашской Республики - Чувашии от 23 мая 2012 г.
(Извлечение)

Чебоксарский районный суд Чувашской Республики в составе

председательствующего судьи Тяжевой А.Ю.,

при секретаре судебного заседания Сидоровой Л.А.,

с участием истцов Михайловой Т.И., Михайловой Л.А.

третьих лиц Ивановой Л.А., Александровой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайловой Т.И., Михайловой Л.А. к сельскохозяйственному производственному кооперативу "им. И.Г. Кадыкова" Чебоксарского района Чувашской Республики о признании права собственности на жилое помещение по праву приватизации

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований истцы указали, что Михайлова Т.И. с ДД.ММ.ГГГГ года является нанимателем трехкомнатной квартиры в жилом двухквартирном доме коттеджного типа жилой площадью 40 кв. метров, расположенной в селе "адрес".

Остальные истцы, как члены ее семьи вселились вместе с нанимателем в жилое помещение.

Дом, в котором они проживают, находится на балансе СХПК "им. И.Г. Кадыкова" Чебоксарского района Чувашской Республики.

Правление СХПК "им. И.Г. Кадыкова" Чебоксарского района разрешило приватизацию занимаемого жилого помещения. Однако свое право собственности на данное жилое помещение истцы не могут зарегистрировать в виду отсутствия регистрации первичного права СХПК "им. И.Г. Кадыкова", в муниципальной собственности квартира также не числится.

Квартира, в которой проживают истцы, не попадает под категорию жилых помещений, не подлежащих приватизации. В настоящее время они желают приватизировать жилое помещение в равных долях - по 1/2 доле и просят признать за ними право собственности на занимаемое жилое помещение.

В судебном заседании истец Михайлова Т.И. исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям, пояснив, что квартира ей была предоставлена в связи с трудовыми отношениями с совхозом им. И.Г. Кадыкова.

Они пытались получить жилое помещение в собственность путем приватизации, однако правление СХПК "им. И.Г. Кадыкова" не рассматривает их заявление о приватизации, ссылаясь на невозможность заключения договора передачи в виду отсутствия документов на эти дома.

В настоящее время в данном жилом помещении проживают она Михайлова Т.И., Михайлова Л.А.. Ее супруг ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, сын - ФИО6. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Михайлова Л.А.также поддержала свои исковые требования в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.

В судебном заседании третьи лица - Иванова Л.А., Александрова М.А. поддержали исковые требования истцов и указали, что отказываются от участия в приватизации жилья, так как из жилого помещения выехали добровольно, имеют право пользования другими жилыми помещениями.

Ответчик - СХПК "им. И.Г. Кадыкова" Чебоксарского района, извещенный надлежащим образом о дне, времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание своего представителя не направил, представив заявления о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указав об отсутствии возражений против удовлетворения исковых требований Михайловых.

Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, администрация Синьяльского сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики своих представителей в судебное заседание не направили, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителей.

Третье лицо -администрация Синьяльского сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики своего представителя в судебное заседание не направило, представив заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Суд счел возможным рассмотрение дела в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав пояснения истцов, третьих лиц, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

На основании приказа по совхозу им. Кадыкова Чебоксарского района от ДД.ММ.ГГГГ N Михайловой Т.И. на семью из шести человек выдан ордер N на занятие квартиры N в доме "адрес". В ордер включены члены семьи Михайловой Т.И..: супруг ФИО5, сын ФИО6, дочери ФИО7, ФИО2, Михайлова Л.А.

Из копии свидетельств о смерти от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, а из свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из похозяйственной книги по администрации Синьяльского сельского поселения Чебоксарского района на 2011 год в настоящее время в спорном жилом помещении проживают истцы Михайлова Т.И., Михайлова Л.А.

Как усматривается из дубликата ордера, жилое помещение семье Михайловых предоставлено на основании приказа по совхозу им. Кадыкова Чебоксарского района от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.1, 1.2, 4.2 Устава коллективного сельскохозяйственного предприятия им. И.Г. Кадыкова, зарегистрированного решением главы администрации Чебоксарского района от 24 апреля 1992 года N 194 коллективное сельскохозяйственное предприятие им. И.Г. Кадыкова образовано в соответствии с Указом Президента РФ "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" от 27 декабря 1991 года N 323 и постановления от 29 декабря 1991 года N 86, а также с Законом РСФСР и ЧАССР "О собственности", "О предприятиях и предпринимательской деятельности" решением конференции уполномоченных представителей первичных подразделений совхоза им. И.Г. Кадыкова от 18 января 1992 года. Коллективное предприятие является правопреемником обязательств совхоза им. И.Г. Кадыкова.

Согласно ст. 12 действовавшей Конституции СССР коллективная собственность предприятия создается путем преобразования государственной собственности предусмотренными законом способами.

В соответствии со ст. 95 ГК РСФСР 1964 года все имущество совхоза им. И.Г. Кадыкова до 1992 года являлось государственной собственностью, следовательно, все имущество за совхозом было закреплено на праве хозяйственного ведения, в том числе и жилищный фонд.

Как усматривается из кадастрового паспорта на жилое помещение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, оно построено в 1990 году при существовании совхоза "им И.Г. Кадыкова", следовательно, жилое помещение, предоставленное истцам, относилось государственному жилищному фонду.

В соответствии со ст. 18 Закона РФ от 4 июля 1991 года N 1541 "О приватизации жилищного фонда в РФ" при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Согласно справке СХПК "им. И.Г. Кадыкова" Чебоксарского района N 9 от 13 апреля 2012 г. вышеуказанная квартира состоит на балансе СХПК "им. И.Г. Кадыкова" Чебоксарского района и согласно справке N 10 от 13 апреля 2012 г. семья Михайловых задолженности по квартплате не имеет.

Данная справка подтверждает, что истцы вносят квартплату в кассу СХПК "им. И.Г. Кадыкова", что свидетельствует о наличии между истцами и ответчиком отношений, вытекающих из заключения договора найма жилого помещения.

СХПК "им. И.Г. Кадыкова" Чебоксарского района является правопреемником КСХП им. И.Г. Кадыкова, а последнее, в свою очередь - совхоза им. И.Г. Кадыкова, следовательно, жилищный фонд совхоза в соответствии со ст. 18 Закона РФ от 4 июля 1991 года N 1541 "О приватизации жилищного фонда в РФ" мог быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников, и истцы сохраняют право на приватизацию занимаемого жилого помещения.

Как усматривается из материалов дела, на заявление истца о приватизации квартиры, ответчик СХПК "им. И.Г. Кадыкова" не возражает, однако не может рассмотреть вопрос о приватизации жилого помещения в виду отсутствия регистрации права хозяйственного ведения на спорное жилое помещение, а для регистрации администрация не располагает соответствующими документами.

Между тем, само по себе отсутствие государственной регистрации права хозяйственного ведения СХПК "им. И.Г. Кадыкова" на жилое помещение не может служить препятствием для разрешения спора путем признания права собственности в соответствии с требованиями ст.ст. 11, 12 ГК РФ, поскольку государственная регистрация имеет правоподтверждающее значение, а не правоустанавливающее.

Кроме того, в соответствии со ст. 6 Федерального закона "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу настоящего закона признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим законом, при этом государственная регистрация таких прав производится по желанию их обладателей.

Статья 2 Закона РСФСР от 4 июля 1991 года "О приватизации жилищного фонда в РСФСР", предусматривает право граждан, занимающих жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на получение этих жилых помещений в собственность.

Требования истцов о признании за ними права собственности по 1/2 доле являются правомерными, поскольку право на приватизацию жилого помещения ими не реализовано, согласие членов семьи на приватизацию жилого помещения достигнуто, остальные совершеннолетние члены семьи истцов Иванова Л.А., Александрова М.А. заявляют о своем отказе от участия в приватизации спорного жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Михайловой Т.И., Михайловой Л.А. право общей долевой собственности в равных долях по 1/2 (одной второй) доле в праве за каждым на жилое помещение - часть жилого дома (квартира) N в "адрес", состоящую из трех жилых комнат, общей площадью жилого дома - 66,4 кв. метров, в том числе жилой - 40,0 кв. метра, с инвентарным номером N по праву приватизации.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение одного месяца со дня вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Чебоксарский районный суд Чувашской Республики.

Председательствующий А.Ю. Тяжева.