Решение Чебоксарского районного суда Чувашской Республики - Чувашии от 23 апреля 2012 г.

Решение Чебоксарского районного суда Чувашской Республики - Чувашии от 23 апреля 2012 г.
(Извлечение)

Чебоксарский районный суд Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Тяжевой А.Ю.,

при секретаре судебного заседания Сидоровой Л.А.,

с участием прокурора - помощника прокурора Чебоксарского района Чувашской Республики Маркова В.М.

истца -ответчика Павлова Д.Ф.

представителя истца - ответчика Маврина В.Л.

ответчика -истца Павлова В.Ф.

третьего лица Павлова Н.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павлова Д.Ф. к Павлову В.Ф. о признании права собственности на жилой дом с хозяйственными строениями и земельный участок, о прекращении права собственности на жилой дом и земельный участок;

по встречному иску Павлова В.Ф. к Павлову Д.Ф. о признании недействительной регистрации по месту жительства, о признании не приобретшим права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения

УСТАНОВИЛ:

Павлов Д.Ф. обратился в суд с иском к Павлову В.Ф. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, о прекращении права собственности на жилой дом и земельный участок.

Впоследствии истец неоднократно уточнял исковые требования в части предмета иска и в окончательном варианте своего искового заявления просил признать за ним право собственности на жилой дом, хозяйственные строения и земельный участок, прекратить зарегистрированное право собственности Павлова В.Ф. на жилой дом и земельный участок.

В обосновании иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ на открытых торгах за счет его личных средств был приобретен земельный участок, расположенный по адресу: "адрес".

В связи с отсутствием на момент проведения торгов у него паспорта гражданина Российской Федерации, он попросил своего брата Павлова В.Ф. оформить все документы на себя с последующим переоформлением недвижимости на его имя.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик Павлов В.Ф. оформил правоустанавливающие документы на свое имя, получив свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок.

В 2003 году истец зарегистрировался по месту жительства в доме N по ул. "адрес", где проживает по настоящее время.

Со времени регистрации он начал вести строительство жилого дома, которое завершил в 2011 году, и им было приобретено строительных материалов на сумму "данные изъяты" рублей.

Кроме того, он несет бремя по содержанию жилого дома, оплачивает коммунальные услуги, счета по электроэнергии и за потребление природного газа, уплачивает земельный налог.

Истец просит признать за ним право собственности на жилой дом с хозяйственными строениями и земельный участок, прекратить право собственности ответчика Павлова В.Ф. на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: "адрес".

В свою очередь ответчик по первоначальному иску Павлов В.Ф. предъявил к Павлову Д.Ф. встречные исковые требования о признании недействительной регистрации по месту жительства, выселении из жилого дома, предъявив впоследствии дополнительные требования о признании Павлова Д.Ф. не приобретшим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: "адрес".

Встречные исковые требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ им был приобретен жилой дом площадью "данные изъяты" кв.метров. Согласно постановлению главы Лапсарской сельской администрации Чебоксарского района Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ N 153 за ним в собственность закреплен земельный участок площадью "данные изъяты" кв.метров, расположенный по адресу: "адрес".

ДД.ММ.ГГГГ его брат Павлов Д.Ф. без его согласия зарегистрировался в спорном домовладении и стал проживать в нем, его требования об освобождении жилого дома игнорировал. О регистрации Павлова Д.Ф. в жилом доме ему стало известно в марте 2012 года после получения судебного извещения Чебоксарского районного суда.

Договор найма жилого помещения между ним и ответчиком заключен не был, ответчик не является членом его с семьи, совместное хозяйство не ведется.

Документа-основания для регистрации Павлова Д.Ф. по месту жительства он не представлял, в связи с чем считает, что регистрация ответчика в спорным доме была произведена незаконно, проживание ответчика без его разрешения нарушает его права как собственника.

Просит признать недействительной регистрацию по месту жительства Павлова Д.Ф. в спорном жилом доме, признать Павлова Д.Ф. не приобретшим право пользования жилым помещением и выселить из жилого дома, расположенного по адресу: "адрес" без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании истец Павлов Д.Ф. исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ на открытых торгах земельный участок и жилой дом в деревне "адрес" был приобретен на его денежные средства. Договор купли-продажи был заключен на имя брата Павлова В.Ф., так как он, являясь военнослужащим, не имел паспорта гражданина Российской Федерации. С 2003 года он вел строительство жилого дома и хозяйственных строений, и полагает, что право собственности ответчика Павлова В.Ф. на домовладение зарегистрировано незаконно.

Представитель истца -ответчика Павлова Д.Ф. Маврин В.Л., действующий на основании ордера N от ДД.ММ.ГГГГ, поддержал исковые требования Павлова Д.Ф. по аналогичным основаниям.

Ответчик по первоначальному иску, истец по встречным исковым требованиям Павлов В.Ф. исковые требования Павлова Д.Ф. не признал и пояснил, что в результате проведения аукциона администрацией Чебоксарского района, им были приобретены жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: "адрес".

В последующем им были проведены ремонтные работы, и жилой дом был реконструирован, возведены жилые пристройки, дом был газифицирован и приведен в пригодное для проживания состояние.

В 2003 году приехал его брат Павлов Д.Ф., который не имел жилого помещения и временно был вселен в принадлежащий ему жилой дом в деревне "адрес", однако намерения зарегистрировать его в жилом доме он не имел.

Впоследствии Павлов Д.Ф. отказался освободить жилой дом, требуя оформить на его имя право собственности на все домовладение, в связи с чем полагает, что он должен быть снят с регистрационного учета и как лицо, не приобретшее право пользования жилым помещением выселен из жилого дома.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица Павлов Н.Ф. возражал против удовлетворения исковых требований Павлова Д.Ф., пояснив, что земельный участок с жилым домом в деревне "адрес" был приобретен братом Павловым В.Ф., который впоследствии построил жилые пристройки, реконструировал жилой дом. По предложению Павлова В.Ф. в 2004 году он с семьей переехал жить в деревню "адрес", а их брат Павлов Д.Ф. проживал в д. "адрес" в доме матери.

В 2007 году Павлов Д.Ф. приехал в д. "адрес" и стал проживать в доме вместе с ними. Однако Павлов Д.Ф. постоянно устраивал скандалы, и он с семьей вынужден был выехать из дома. Собственником жилого дома является Павлов В.Ф. и полагает, что он вправе требовать выселения Павлова Д.Ф. из жилого дома.

Выслушав пояснения сторон и их представителей, третьих лиц, заключение прокурора, полагавшего встречный иск Павлова В.Ф. подлежащим удовлетворению, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Павлов В.Ф. является собственником жилого дома площадью "данные изъяты" кв.метров, инвентарный номер "данные изъяты" (л.д. 35), а из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Павлов В.Ф. является собственником земельного участка площадью "данные изъяты" кв.метров с кадастровым N, расположенных по адресу: "адрес". (л.д.36).

Право собственности Павлова В.Ф. на указанные объекты недвижимого имущества зарегистрировано в соответствии с действующим законодательством и оснований для прекращения зарегистрированного права ответчика Павлова В.Ф. не имеется.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что между Чебоксарским районным комитетом по управлению имуществом и Павловым В.Ф. заключен договор купли-продажи бревенчатого жилого дома с сенями и хозяйственных строений (амбар, сарай, сарай), расположенных по адресу: "адрес" (л.д.49).

Согласно копии постановления главы Лапсарской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи на открытых аукционных торгах от ДД.ММ.ГГГГ за Павловым В.Ф. закреплен земельный участок площадью "данные изъяты" га для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 41).

Таким образом, в результате заключения договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: "адрес", Павлов В.Ф., на законных основаниях приобрел право собственности на вышеназванные объекты недвижимого имущества, в том числе и на земельный участок.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания, и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем земельном участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

Из копии разрешения на строительство N от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Управлением капитального строительства и жилищно-коммунального хозяйства администрации Чебоксарского района Чувашской Республики Павлову В.Ф. выдано разрешение на строительство жилого дома N по ул. "адрес" (л.д.46).

Согласно техническому паспорту на объект индивидуального жилищного строительства по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: "адрес" находится жилой дом с пристройками (литера А, А1, А2, а1, а2, а3) общей площадью всех частей здания "данные изъяты" кв. метров, общей площадью жилого помещения "данные изъяты" кв. метров, жилой площадью "данные изъяты" кв. метров, и хозяйственные строения: амбар бревенчатый (литера Г1), сарай бревенчатый (литера Г2), сарай бревенчатый (литера Г3), хлев бревенчатый (литера Г4), сарай из металлических листов (литера Г 5), баня бревенчатая (литера Г6), предбанник бревенчатый (литера г6), беседка тесовая (литера Г7), навес (литера Г8), туалет тесовый (литера Г9), туалет тесовый (литера Г10), туалет тесовый (литера Г11), колодец из железобетонных колец (литера Г12), ворота из металлических листов (литера 1), забор металлический решетчатый (литера 2).

Из акта N от ДД.ММ.ГГГГ следует, что завершенный строительством индивидуальный жилой дом и хозяйственные строения в деревне "адрес" принят в эксплуатацию. (л.д. 45).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ право собственности Павлова В.Ф. на вышеназванные объекты строительства зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись N. (л.д.35).

Доводы истца Павлова Д.Ф. о приобретении земельного участка и жилого дома на его денежные средства и для него не могут служить основанием для признания за ним право собственности на спорное домовладение.

Как установлено судом, стороной по договорам купли-продажи, заключенных путем проведения торгов, является именно Павлов В.Ф., поэтому в силу п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на отчуждаемые объекты приобретается покупателем, в качестве которого указан Павлов В.Ф.

Кроме того, как усматривается из расписки Павлова Д.Ф. от ДД.ММ.ГГГГ, им получено от брата Павлова В.Ф. денежные средства в сумме "данные изъяты" рублей, претензий к нему не имеет.

Данная расписка подтверждает доводы ответчика Павлова В.Ф. о том, что от Павлова Д.Ф. им были получены денежные средства в период ведения строительства дома с условием их возврата, что им было исполнено ДД.ММ.ГГГГ.

Также ссылка истца Павлова Д.Ф. на осуществление им строительства жилого дома за свой счет не может служить основанием для приобретения им права собственности на жилой дом, поскольку в силу ст. 263 ГК РФ право на осуществление строительства, перестройки строений на земельном участке принадлежит лишь его собственнику, каковым истец Павлов Д.Ф. не является.

Более того, данные объяснения в части несения расходов на строительства жилого дома не подтверждены соответствующими относимыми и допустимыми письменными доказательствами о приобретении строительных материалов, ведении строительных работ и другими письменными доказательствами.

Представленные истцом акты о приемке выполненных работ по техническому обслуживанию газового оборудования в спорном жилом доме не свидетельствуют о владении им жилым домом в качестве собственника, поскольку как лицо, проживающее в этом жилом доме и использующее данное оборудование, он обязан обеспечить их исправное состояние и оплачивать за потребление природного газа и электроэнергии.

Таким образом, судом установлено, что истец Павлов Д.Ф. не имеет права собственности на жилой дом, в котором он проживает, поэтому его право пользования спорным жилым домом производно от волеизъявления собственника жилого дома, каковым является Павлов В.Ф.

Суд признает обоснованными встречные требования Павлова В.Ф. о признании Павлова Д.Ф. не приобретшим права пользования жилым помещением, признании недействительным его регистрацию по месту жительства в спорном жилом доме и о его выселении.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Как следует из объяснений ответчика Павлова В.Ф., Павлов Д.Ф. начал проживать в доме N по ул. "адрес" самовольно, однако во избежание конфликтов он не требовал его выселения, намерений зарегистрировать его в этом доме он не имел, поэтому согласия на его регистрацию по месту жительства не давал.

Из выписки из домовой книги администрации Лапсарского сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Павлов Д.Ф. зарегистрирован в доме N по ул. "адрес" ДД.ММ.ГГГГ.

Данная регистрация Павлова Д.Ф. по месту жительства в спорном жилом доме осуществлена в нарушение установленного порядка регистрации граждан по месту жительства и в нарушение прав собственника жилого дома Павлова В.Ф., что влечет ее недействительность.

В соответствии со ст. 6 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" от 25 июня 1993 года N 5242-1 гражданин Российской Федерации (за исключением случая, предусмотренного статьей 6.1 настоящего Закона), изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме. При этом предъявляются:

паспорт или иной заменяющий его документ, удостоверяющий личность гражданина;

документ, являющийся основанием для вселения гражданина в жилое помещение (ордер, договор, заявление лица, предоставившего гражданину жилое помещение, или иной документ), или его надлежаще заверенная копия.

Гражданин Российской Федерации вправе не предъявлять документ, являющийся основанием для вселения гражданина в жилое помещение (договор социального найма, договор найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, прошедшие государственную регистрацию договор или иной документ, выражающие содержание сделки с недвижимым имуществом, свидетельство о государственной регистрации права либо иной документ), если сведения, содержащиеся в соответствующем документе, находятся в распоряжении государственных органов или органов местного самоуправления.

Таким образом, для регистрации Павлова Д.Ф. в спорном жилом доме последний обязан был предъявить документ, являющийся основанием для его вселения в жилое помещение, поскольку сведений о принадлежности этого дома ему у него не имелось. В данном случае основанием для регистрации Павлова Д.Ф. в жилом доме могло служить письменное согласие собственника Павлова В.Ф.

Как следует из объяснений истца в судебном заседании, в спорном жилом доме он был зарегистрирован на основании его заявления без получения согласия Павлова В.Ф., так как он считает себя собственником жилого дома.

В то же время, как установлено судом, жилой дом N по ул. "адрес" зарегистрирован на праве собственности за Павловым В.Ф., следовательно, без получения его согласия на регистрацию, администрация Лапсарского сельского поселения Чебоксарского района не вправе была зарегистрировать Павлова Д.Ф. в спорном жилом доме.

Таким образом, доводы истца по встречному иску Павлова В.Ф. о проживании в спорном жилом доме Павлова Д.Ф. вопреки его волеизъявлению суд находит заслуживающими внимания.

Данные обстоятельства в судебном заседании подтвердил и третье лицо Павлов Н.Ф., который пояснил, что Павлов В.Ф. предоставил ему жилой дом для проживания, где он был зарегистрирован по месту жительства.

Однако, в последующем в дом самовольно вселился Павлов Д.Ф. и во избежание скандалов он вынужден был выехать из жилого дома.

В соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации наравне с собственником жилого помещения право пользования жилым помещением имеют член семьи собственника, если иное не установлено соглашением между собственником и членами семьи.

Истец Павлов Д.Ф. не относится к членам семьи собственника спорного жилого дома Павлова В.Ф., следовательно, право пользования жилым домом как член семьи собственника он не приобрел.

При этом, следует принять во внимание, что истец Павлов В.Ф. лишен в полной мере осуществлять полномочия собственника жилого дома, так как проживание ответчика Павлова Д.Ф. в спорном жилом доме ограничивает его в пользовании по своему усмотрению всем жилым домом, в частности он не имеет доступа в жилой дом.

Учитывая, что в настоящее время собственником жилого помещения, в котором зарегистрирован Павлов Д.Ф., является Павлов В.Ф., а Павлов Д.Ф. не имеет с ним семейных отношений, суд приходит к выводу о том, что Павлов Д.Ф. не приобрел права пользования спорным жилым помещением.

Таким образом, суд признает правомерными требования истца о признании ответчика по встречному иску Павлова Д.Ф. не приобретшим права пользования жилым помещением, и он подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.

Оснований, предусмотренных п. 4 ст. 31 ЖК РФ для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением на определенный срок, не имеется, поскольку ответчик Павлов Д.Ф. не является членом семьи истца по встречному иску Павлова В.Ф., доказательств невозможности обеспечить себя иным жилым помещением в силу независящих от него причин, ответчиком суду не представлено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне уплаченную истцом государственную пошлину.

При предъявлении встречного иска истцом уплачена государственная пошлина в размере "данные изъяты" руб., которая подлежит взысканию с ответчика по встречному иску Павлова Д.Ф. в пользу Павлова В.Ф.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Павлову Д.Ф. в удовлетворении иска к Павлову В.Ф. о прекращении права собственности:

- на жилой дом с пристройками общей площадью всех частей здания "данные изъяты" кв. метров, общей площадью жилого помещения "данные изъяты" кв. метров, жилой площадью "данные изъяты" кв. метров (литера А, А1, А2, а1, а2, а3);

- на хозяйственные строения: амбар бревенчатый (литера Г1), сарай бревенчатый (литера Г2), сарай бревенчатый (литера Г3), хлев бревенчатый (литера Г4), сарай из металлических листов (литера Г 5), баня бревенчатая (литера Г6), предбанник бревенчатый (литера г6), беседка тесовая (литера Г7), навес (литера Г8), туалет тесовый (литера Г9), туалет тесовый (литера Г10), туалет тесовый (литера Г11), колодец из железобетонных колец (литера Г12), ворота из металлических листов (литера 1), забор металлический решетчатый (литера 2);

- на земельный участок площадью "данные изъяты" кв.метров с кадастровым N, расположенные по адресу: "адрес" отказать.

Павлову Д.Ф. в удовлетворении иска к Павлову В.Ф. о признании права собственности:

Признать недействительной регистрацию Павлова Д.Ф. по адресу: "адрес".

Павлова Д.Ф. признать не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: "адрес".

Павлова Д.Ф. выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес" без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Павлова Д.Ф. в пользу Павлова В.Ф. расходы по уплате государственной пошлины в сумме "данные изъяты" рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме подачей апелляционной жалобы через Чебоксарский районный суд Чувашской Республики.

Председательствующий: А.Ю. Тяжева

Мотивированное решение составлено 2 мая 2012 года.

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.